На первичном рынке в Красноярском крае растет доля ипотечных сделок
По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю, в июне и июле на первичном рынке региона 72% договоров долевого участия заключены с использованием ипотеки. В предыдущие месяцы на ипотечные сделки в общем объеме приходилось порядка 60%. Остальные проходят за наличные и с использованием рассрочки.
В первом полугодии 2025 года Росреестр зарегистрировал в регионе 2,7 тыс. договоров долевого участия в строительстве и в 65,4% случаев покупатели использовали для приобретения квартир кредитные средства. В этом отношении Красноярский край не соответствует общероссийской тенденции, где в значительной части регионов доля ипотеки в продажах квартир на первичном рынке в последние месяцы значительно упала, застройщики заменили жилищные кредиты рассрочкой.
Рассрочка, доля которой в продажах квартир в новостройках увеличивалась с конца прошлого года, теперь начинает теперь постепенно сокращаться.
Следить за тем, чтобы доля рассрочки в проектах не превышала определенный уровень, начали банки. На снижении использования рассрочки настаивает ЦБ. Регулятор считает широкое распространение программ рассрочки рискованным.
Если покупатель не найдет деньги на внесения основного платежа по договору рассрочки и не сможет оформить для его получения ипотеку, он вернет квартиру застройщику. Если и таких покупателей окажется достаточно много и доля продаж в рассрочку у застройщика велика, массовое расторжение рассрочек может привести к проблемам не только у строительной компании, но и отразится на банке, выдавшем строительной компании кредит на строительство.
Кроме того, в связи с широким распространением рассрочки для застройщиков существует риск повышения процентов по кредиту, выданному банком на строительство. Деньги по программам рассрочки сразу не поступают на эскроу-счет. При этом процентная ставка по кредиту напрямую зависит от объема средств, собранных на этих счетах. Из-за широкого использования рассрочки финансовая нагрузка на застройщиков могла вырасти. Поэтому в последнее время ЦБ добивается сокращения программ рассрочки.
