Почему не снижаются цены на квартиры на вторичном рынке?

В Красноярске не снижаются номинальные цены на квартиры, указанные в объявлениях о продаже на вторичном рынке. Не вырос за последние 6 месяцев и размер дисконта, который получают покупатели от этой цены в результате торга. В первом полугодии 2025 года он оставался на одном уровне, не превысив 10% от первоначально заявленной цены на квартиру, рассказали в компании «АРЕВЕРА-Недвижимость».

«Цены на квартиры не снижаются из-за того, что на вторичном рынке не накапливается предложение. Оно как было, так и остается достаточно небольшим. Не формируется тот «навес» из нераспроданных квартир, который давил бы на цены и приводил к их снижению. В результате снизившийся спрос на вторичном рынке нивелируется низким предложением. Эта ситуация характерна не только для Красноярска, похожим образом положение дел на вторичном рынке складывается во многих регионах страны», - объясняет эксперт рынка недвижимости, аналитик компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская.

По словам эксперта, часть продавцов, тех, кто на какое-то время может отложить продажу квартиры, пока предпочитает не выходить на рынок, рассчитывая дождаться возвращения на этот рынок покупателей. Они ждут изменения ситуации.

Покупатели также зачастую занимают выжидательную позицию, следят за выходом новых объектов на рынок, стараясь найти наиболее привлекательный вариант. «Если покупатели видят, что на выставленный на продажу объект идет постоянное небольшое снижение цены, они, как правило, не принимают решение сразу, рассчитывая, что стоимость квартиры снизится. Быстро в сложившихся условиях с рынка уходят наиболее ликвидные предложения – те, что сразу выставляются на продажу по более низкой цене или имеют улучшенные характеристики по сравнению с аналогами. На такие объекты покупатели находятся не дольше, чем за 20 дней», - отмечает Ирина Томаровская.