Четырехкомнатные квартиры на вторичном рынке очень сложно продаются

Собственники четырехкомнатных квартир в домах, построенных более 30 лет назад, сталкиваются при их продаже со сложностями. На рынке сейчас сложился дисбаланс спроса и предложения на такие объекты. По словам экспертов, на одного потенциального покупателя может приходиться 10 таких квартир.

В условиях отсутствия доступной ипотеки на вторичном рынке в настоящий момент востребованы наиболее недорогие квартиры. Покупатели, если они готовы оформлять ипотеку, стараются, насколько это только возможно, ограничить сумму кредита, поэтому нередко займы не превышают 1 млн рублей. Такие покупатели, как правило, приобретают квартиры небольшой площади. Подавляющее большинство приобретаемых сейчас квартир – однокомнатные.

Однако причина снижения спроса на четырехкомнатные квартиры заключается не только в недоступности ипотеки. Для этих объектов может мало что изменится и после того, как покупателям на вторичном рынке вернут возможность брать кредиты на покупку жилья по доступной процентной ставке, объясняет эксперт.

«Такие квартиры находятся в домах, построенных более 30-50 лет назад. Они морально устарели, покупатели, как правило, стараются найти более современное жилье. Кроме того, большие квартиры приобретают семьи с детьми. А сейчас, если в семье есть дети в возрасте до 6 лет, и родители имеют право на семейную ипотеку, они скорее купят квартиру в новостройке, чем такой объект. Если продавцы сейчас, стараясь привлечь оставшихся на рынке покупателей, будут снижать цены, и четырехкомнатные подешевеют, то это начнет влиять и на цены на трехкомнатные квартиры», - рассказывает директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» (Красноярск) Максим Омельянчук.