Как изменилась стоимость жилья в Красноярске в первой половине 2025 года
За первую половину 2025 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках Красноярска выросла на 3,2% до 145,3 тыс. руб. При этом за июнь 2025 года стоимость «квадрата» выросла на 2,5% за счёт подорожавших малогабаритных квартир: «квадрат» в однокомнатных квартирах с января по июль вырос на +4,7% до 152,2 тыс. руб., в студиях — на +7,8% до 149,5 тыс. руб.
Нет уже того колоссального роста, который наблюдался на рынке новостроек последние несколько лет и в годовом выражении достигал 20-24%. Цены растут, но умеренно, колеблясь по типажам квартир. Спрос упал, но застройщики продолжают удерживать цены из-за инфляционных рисков и роста стоимости строительства. Они предлагают акции и программы рассрочки, чтобы поддерживать покупательскую активность в условиях ослабленного спроса.
На вторичном рынке с января по июль 2025 года средневзвешенная стоимость квадратного метра выросла на 2,3% до 140,2 тыс. руб. Здесь, вслед за новостройками, заметнее всего подорожали однокомнатные квартиры (+5,7% до 145,1 тыс. руб.) и крупногабаритные четырёхкомнатные (+6,3% до 141,7 тыс. руб.).
На протяжении нескольких месяцев вторичный рынок находится в стагнации в отсутствии доступной ипотеки. Покупатели, выходящие на сделки, ждут хороших скидок, и продавцы вынуждены идти на дисконт.
«Еще месяц назад мы фиксировали очень скромное изменение стоимости квадратного метра в новостройках Красноярска с начала года в 1%. За июнь подорожание достигло 3,2% за счет студий и однокомнатных квартир. На их долю приходится основное количество сделок, в том числе инвестиционных и с использованием семейной ипотеки. Кроме того, красноярские застройщики стали активнее использовать программы субсидированной ипотеки на год, два и даже на весь срок кредита. И вынуждены закладывать эти затраты в стоимость квадрата. В результате этого и рост рыночной цены данного сегмента недвижимости.»
Эксперт, руководитель портала «Сибдом» Александр Шляхин