Продавцы на вторичном рынке стали чаще снижать цены на квартиры

Спрос на вторичном рынке к этому моменту значительно сократился, на этом рынке сейчас проходят единичные сделки. Как правило, речь идет о покупателях, имеющих наличные, и обладателях различных государственных сертификатов на улучшение жилищных условий. Таких на рынке немного.

Что касается покупателей с ипотекой, которые раньше составляли основную долю тех, кто совершает сделки на рынке готового жилья, то их в последнее время больше не стало. Снижение ключевой ставки Центробанком и последовавшая за ним корректировка процентных ставок по ипотеке не сделало кредиты доступными. Ипотеку банки сейчас предлагают по ставкам 23-24%, для подавляющего большинства тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, это заградительные процентные ставки.

«Продавцы, видя, как сложно сейчас найти на объект покупателя, стали более сговорчивыми и чаще готовы торговаться, - рассказывает заместитель директора агентства недвижимости «ИЖИ» Светлана Русанова. – Я все чаще слышу от собственников, что они согласны снизить цену на 100-300 и даже 500 тыс. рублей. Размер торга в каждой конкретной ситуации зависит от начальной стоимости объекта. И хотя цены на вторичном рынке в целом пока не снижаются, речь пока идет только о коррекции цены отдельными продавцами в процессе торга, можно говорить о начале тенденции на снижение цены.

Начали корректировать цены и компании, которые занимаются трейд-ин. Выкупают квартиры с дисконтом на вторичном рынке у тех, кто хочет переехать в новостройку, но сам не может продать имеющийся у него объекта. А затем, сделав в этих квартирах ремонт, выставляют их на продажу по рыночной цене. В последнее время они регулярно выкладывают объявления о снижении цены на свои объекты. Например, квартира в Зеленой Роще, которая первоначально выставлялась на продажу по цене 4 млн 300 тысяч рублей, сейчас стала стоить 4 млн 180 тысяч».