Серьезные ограничения на плотность новой застройки ввели в Красноярске

Необходимые для этого изменения в правила застройки города горсовет утвердил на сессии 17 июня. Нововведения вступили в силу с сегодняшнего дня.

Снижение коэффициента плотности застройки  с 1,3 до 0,5 на практике означает, что до этого на земельном участке площадью 1 га строительные компании могли построить 13 тыс. кв.м жилья, а теперь только 5 тыс кв. м. Это одноподъездный дом не выше пяти этажей.

При этом нововведение не распространяется на земельные участки, застраиваемые в рамках механизма комплексного развития территорий (КРТ). На этих участках по-прежнему может появиться плотная застройка, высотные жилые дома. Однако КРТ предполагает, что помимо строительства жилья застройщик обязан принимать участие в обеспечении района социальными объектами.

Целью изменений как раз является стимулирование застройщиков начинать на своих площадках проекты КРТ. Предполагается, что снижать количество жилья на имеющихся у них земельных участках застройщики не захотят, поэтому будут заключать с мэрией договоры на комплексное развитие территории. Это значит, что на имеющихся у них земельные участках компании должны будут предусматривать и объекты инфраструктуры.

Кроме того, изменения не будут распространяться на те земельные участки, на которые к этому моменту уже выданы градостроительные планы (документ действует в течение 3 лет). После того как  их действие  закончится, компании, если они к этому моменту не начали строительство, должны будут работать уже по новым правилам.