Новостройки делают вид, что растут, вторичка — что падает

Выдача ипотеки просела, спрос на новостройки снизился, вторичный рынок переживает период застоя — как при этом ведет себя цена квадратного метра жилой недвижимости Красноярска?

В строящихся ЖК Красноярска средняя стоимость квадратного метра за май снизилась на -0,2% и на 1 июня составила 141,7 тыс. руб. При этом за пять месяцев с 1 января 2025 года стоимость «квадрата» в новостройках выросла лишь на 0,6%. Такое изменение кажется незначительным, по сравнению с колоссальным ростом цен в предыдущее годы, когда годовой рост «квадрата» на разогретом льготной ипотекой рынке достигал 20%. 

Однако и фатального падения цен на первичном рынке не произошло, как рассчитывали на то покупатели. Застройщики продолжают удерживать цены из-за инфляционных рисков и росту стоимости строительства, но реагируют на падение спроса, предлагая акции и программы рассрочки – на это покупателю и стоит рассчитывать.

На вторичном рынке Красноярска средневзвешенная стоимость квадратного метра снижается уже второй месяц. В апреле снижение составило -2,3%, в мае -1,2%. На 1 июня цена квадратного метра готового жилья составила 140,1 тыс. руб. Снижение отмечается во всех категориях квартир, за исключением однокомнатных.

Рынок готового жилья переживает период стагнации. Особенно это касается старого жилого фонда — сроки продажи квартир сейчас увеличились заметно, а продавцам приходится идти на большие скидки. Однако «новая вторичка» пользуется популярностью, особенно у тех покупателей, которым не доступна семейная ипотека на первичном рынке. Цена квадратного метра таких квартир догоняет цены новостроек, но и здесь присутствует дисконт от продавцов.

Читайте также:

Новостройки в Сибири: покупателей меньше, а квадратный метр дороже