Стали меньше площади квартир, которые покупают в новостройках

Площади квартир, которые дольщики покупают в новостройках Красноярского края, снижаются с осени прошлого года. В сентябре 2024 года средняя площадь находилась на уровне 56,1 кв. м, к январю 2025 года она составляла 48,4 кв.м. В апреле это было 47,9 кв.м.

В марте этого года, когда квартиры покупали заемщики, получившие одобрение на ипотеку в  январе-феврале (в это время банки значительно ужесточили требования к клиентам и сократили суммы кредитов, что они готовы были выдавать покупателям на первичном рынке), значение средней площади купленной квартиры в договоре долевого в регионе упало до 46 кв.м. В следующий месяц  банки поменяли в лучшую сторону подход к оценке потенциальных клиентов, и средняя площадь купленных квартир немного увеличилась

До этого на протяжении длительного времени средняя площадь квартир, приобретенных в строящихся домах, в Красноярском крае была больше, чем тот же показатель в целом по стране. Когда в других регионах площади квартир в новостройках уже начали снижаться, в Красноярском крае они оставались прежними и в среднем составляли более 50 кв.м. Сейчас площадь квартир, приобретенных в строящихся домах, в регионе меньше среднего показателя по стране (это 48,8 кв.м).

Начиная с августа 2024 года договоры долевого участия на первичном рынке в основном заключаются с использованием семейной ипотеки. В программе действует ограничение на максимальную сумму кредита, который можно оформить, в нее и стремится уложиться большинство заемщиков. А так как стоимость квартир за это время выросла, чтобы не увеличивать бюджет покупки, они вынуждены теперь выбирать объекты меньшей площади.