Количество договоров долевого участия и распроданность квартир: итоги апреля
В апреле на первичном рынке зафиксирован небольшой рост количества сделок. По информации, предоставленной Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края по запросу портала «Сибдом», за прошедший месяц в регионе заключено 428 договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). В марте их было 409.
Фото: СИБДОМ
Это больше, если сравнивать с предыдущим месяцем, но намного меньше, чем в прошлом году. Когда спрос на первичном рынке поддерживала массовая льготная ипотека, застройщики Красноярского края ежемесячно подписывали с покупателями 700 – 800 договоров.
Доля проданных жилых площадей в новостройках региона составляет 20%. Этот показатель снижается уже несколько месяцев подряд, несмотря на небольшое увеличение числа заключенных ДДУ. Помимо количества ДДУ на него влияет то, что новостройки с наибольшей долей распроданных квартир в начале года были введены в эксплуатацию и учитываться в статистике перестали.
Самый высокий процент реализованных площадей – в новостройках, что сдаются в эксплуатацию в этом году. Но и там на данный момент только 48% квартир нашли покупателей. В домах со сроком сдачи в 2026 году распродано 19,9 % жилой площади, в объектах 2027 года – 4,8 %.
Объемы продаж в новостройках за последнее время значительно не выросли, доля проданных площадей в строящихся домах снижается, при этом цена кв. м на первичном рынке региона по сравнению с началом года в среднем подросла на 1 %.
За апрель средняя цена кв.м в договорах долевого участия в строительстве увеличилась с 129,6 тыс. рублей (данные за март) до 133,6 тыс. рублей. Средневзвешенная цена предложения квадратного метра в новостройках Красноярска на 1 мая 2025 г составила 142,1 тыс.руб.
Причина того, что цены на первичном рынке вопреки всему не снижаются, заключается в росте затрат на строительство, объясняет эксперт, руководитель отдела надзора за долевым строительством Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Елена Хамардюк.
«При существующей себестоимости строительства застройщики не могут значительно снизить цены. Рост цен на стройматериалы, энергоносители, увеличение зарплат, госпошлин за регистрацию договоров долевого участия в Росреестре и постановку объектов на кадастровый учет, а также за регистрацию права собственности за участником долевого строительства, которой с 1 марта должны заниматься строительные компании, в совокупности приводят к такому увеличению цены», – отмечает Елена Хамардюк.
