Объем нераспроданных квартир в новостройках остается значительным

Несмотря на повышенный спрос на квартиры перед завершением льготной ипотеки, объем распроданных площадей в новостройках по итогам июня почти не изменился. Как и раньше, значительная часть квартир в строящихся домах остаются не проданными.

В июне объем проданных квартир в новых домах в Красноярском крае составлял 37%, в мае это было 36,9%.

В связи с этим на рынке стоит ждать появления новых предложений и акций от банков и застройщиков, с помощью которых они будут стараться повысить спрос на квартиры и увеличивать наполнение эскроу-счетов.

Как показал первый месяц на рынке без массовой льготной ипотеки, строительные компании в таком случае скорее будут делать это за счет снижения для заемщиков процентной ставки и ежемесячного платежа по ипотеке, чем давать покупателям скидки на квартиры. Как отмечают эксперты, скидки сейчас готовы предоставлять единицы застройщиков и, как правило, они распространяются на квартиры с не самыми популярными планировками.

В ближайшее время застройщики вместе с банками продолжат разрабатывать новые акции, которые должны упросить оформление ипотеки для покупателя. Но просуществовать эти программы на рынке могут недолго.

В начале следующего года должен заработать стандарт ипотечного кредитование, за введение которого выступает ЦБ, после чего значительная часть этих программ вынуждена будет уйти с рынка.

С уходом этих программ произойдет дальнейшее снижение спроса на новостройки. Потому что такие программы, как субсидированная ипотека, это то, что не позволяет сейчас значительно сократиться спросу на первичном рынке.