Застройщики готовят программы стимулирования спроса на первичном рынке
Массовая льготная ипотека с процентной ставкой 8% закрыта, теперь ипотеку на первичном рынке заемщик, если он не принадлежит к льготной категории, сможет получить только на рыночных условиях.
При процентных ставках от 18% желающих ими воспользоваться будет немного. Застройщики отлично это понимают, поэтому уже в начале июля готовятся предложить покупателям различные инструменты, которые должны сделать приобретение квартир в новостройках более привлекательными в сложившихся условиях.
«В Красноярске строительные компании для привлечения покупателей будут использовать дополнительное субсидирование ставки по ипотеке и различные рассрочки - рассказывает руководитель отдела продаж новостроек компании «КИАН» Антон Костин. – Первые такие предложения на рынке уже появились».
Субсидированная ипотека позволит заемщику снизить ежемесячные платежи по кредиту в первый год после оформления займа. При рыночной процентной ставке от 18% такие кредиты благодаря субсидированию будут выдавать по ставкам 10-12%. Получение ипотеки на более выгодных условиях становится возможно благодаря тому, что часть ставки по ипотеке субсидирует застройщик. При этом, как правило, при использовании такого инструмента снижения ставки стоимость квартиры для покупателей окажется выше на сумму оплачиваемого застройщиком вознаграждения банку.
«По этой причине уже в ближайшее время мы, скорее всего, увидим подорожание квартир в новостройках. У нас уже есть информация о первом таком готовящемся повышении. Так что несмотря на то, что после отмены льготной ипотеки спрос снизился, некоторые застройщики поднимут цены на квартиры. Строительные компании скорректируют цены объектов для покупателей, если те будут приобретать их в субсидированную ипотеку.
Эта программа рассчитана на тех, кто, имея достаточно небольшой первый взнос (он может начинаться от 15% цены квартиры), хотел бы купить квартиру в строящемся доме. Сниженная ставка будет действовать в течение года после оформления кредита. Предполагается, что через год, когда действие сниженной ставки закончится, ставки по рыночным программам вернутся на более низкий уровень и у покупателей будет возможность рефинансировать взятый кредит», - объясняет Антон Костин.
Вторая схема покупки новостройки – рассрочка с гибкими условиями внесения платежей до сдачи дома в эксплуатацию рассчитана на тех, кто переезжает в новостройку из квартиры на вторичном рынке. В таком случае покупатель сначала вносит первоначальный взнос 30-60% от стоимости квартиры, а в дальнейшем остаток оплачивает в рассрочку согласно утвержденному графику.
Если до сих пор компаний, которые применяют в свей работе рассрочки в Красноярске было не так много, то теперь, по оценкам специалистов, эти программы должны получить более широкое распространение.
Эксперты ждут, что теперь изменится подход к проведению обменов на рынке жилья. С появлением льготной ипотеки те, кто продает квартиру на вторичном рынке и переезжает в новостройку, начинали обмен с того, что покупали квартиру в строящемся доме. Низкая ставка по льготной ипотеке позволяла им выплачивать кредит до момента, пока завершится строительство, а потом гасить ипотеку за счет продажи своей квартиры. Теперь покупка новостройки будет начинаться с продажи квартиры на вторичном рынке. И новые механизмы повышения спроса, что предлагают банки и застройщики, как раз позволят собственникам получить доплату для проведения таких обменов на более выгодных условиях.
