На вторичном рынке пользуются спросом самые недорогие квартиры

На вторичном рынке сейчас востребовано только самое недорогое жилье.

По словам специалистов, покупатели, выходящие на рынок для совершения сделок в текущих условиях, хотят найти квартиры стоимостью не выше 5 млн рублей. Именно на них в настоящий момент приходится большинство сделок.

«Ипотечных сделок на вторичном рынке с квартирами стоимостью более 8 млн рублей почти нет. Ситуация таким образом складывается уже на протяжении 6 месяцев», - рассказал директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» (Красноярск) Максим Омельянчук.

Покупатели ограничены в средствах. При существующих высоких процентных ставках по ипотеке покупатели, если при приобретении квартиры они используют ипотечный кредит, стараются по возможности снизить его размер.

В таком случае ежемесячный платеж по кредиту удастся удержать на том уровне, при котором нагрузка на семейный бюджет будет комфортной. Поэтому в кредит для доплаты при переезде нередко сейчас оформляют сумму в 500 тыс. – 1 млн рублей. Максимальная сумма кредита находится примерно на уровне 2 – 2,5 млн рублей.

Покупатели, располагающие для доплаты небольшой суммой, полученной в кредит, способны приобрести на вторичном рынке только самую недорогую недвижимость.

По этой причине изменился подход к проведению обменов. Улучшением жилищных условий сегодня занимаются постепенно, делая для этого небольшие шаги. В таком случае, продав на вторичном рынке гостинку, из нее, как правило, переезжают в однокомнатную квартиру. Раньше в такой ситуации зачастую при обмене сразу выбирали двухкомнатную.