Сделки на вторичном рынке становятся все более сложными
Подавляющее большинство сделок на вторичном рынке в настоящий момент представляют собой обмены, в ходе которых собственник одновременно продает свою квартиру и взамен нее приобретает другую. Собрать такие цепочки сделок специалистам сейчас становится все сложнее.
Во время активного спроса на рынке достаточное количество покупателей, что позволяет найти желающих на все квартиры в цепочке, подыскать на каждый объект покупателей с подходящими условиями и достаточно точно спрогнозировать сроки проведения сделок.
Сегодня же при небольшом количестве покупателей, даже при полученном от покупателя согласии на приобретение квартиры, в силу разных обстоятельств такой покупатель не всегда может подойти для создания обменной цепочки.
«В условиях активного рынка на продажу квартиры мы обычно закладывали 3 недели, за этот срок можно было гарантировано найти покупателя. Сейчас определить срок, в который найдется покупатель на квартиру в цепочке, невозможно. Нет никакой определенности и по срокам проведения сделки. А от этого срока зависят и другие мероприятия, например, подготовка документов, которую необходимо провести до выхода на сделку. Обменные цепочки сегодня собирать очень трудно, а главное удержать их в небольших сроках», - рассказывает руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская.
Специалисты отмечают значительное сокращение количества покупателей на вторичном рынке начиная с мая. С этого момента покупателей на рынке стало значительно меньше. Причиной является дальнейшее ухудшение условий получения ипотеки на вторичном рынке.
В ближайшее время ситуация со спросом в лучшую сторону вряд ли изменится. Несмотря на то что продавцы ждут выхода на рынок новых покупателей после отмены льготной ипотеки на новостройки, они рассчитывают, что после того как низкие процентные ставки по массовым льготным программам на первичном рынке отменят, часть покупателей может сделать выбор в пользу вторичного рынка, но эксперты считают, что рассчитывать на заметное увеличение количества покупателей с 1 июля не стоит.
«Количество тех, кто после 1 июля перейдет на вторичный рынок, будет крайне небольшим. По разным оценкам, спрос может вырасти примерно на 1-3%, что вряд ли окажется существенным и заметным для продавцов недвижимости», - отмечает Ирина Монастырская.
