Вторичный рынок откатился в прошлое
В последние несколько лет спрос на рынке готового жилья обеспечивался благодаря возможности для покупателей взять ипотеку с комфортным ежемесячным платежом. С прошлого года ставки по ипотеке на вторичном рынке находятся на заградительном уровне, выдачи ипотеки на этом рынке сокращаются, для значительной части покупателей получение кредита стало недоступно.
«Когда возможность оформить ипотеку снижается, покупатели начинают выбирать объекты исходя из имеющихся у них накоплений, - объясняет директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» (Красноярск) Максим Омельянчук. – В этой ситуации они будут заниматься улучшением жилищных условий небольшими шагами, приобретать квартиры с небольшими доплатами. Если собственных накоплений у покупателя для этого недостаточно, такую сумму можно получить в ипотеку и при существующих процентных ставках.
Если раньше собственник однокомнатной квартиры при обмене мог сразу переехать в трехкомнатную, сделать это ему давала возможность доступная ипотека, то сейчас он сможет позволить себе только двухкомнатную.
Собственники гостинок, занимающиеся обменом, станут чаще выбирать однокомнатные. А те, кто приобретают первое в свое жизни жилье, будут начинать с покупки комнаты в общежитии.
Такие сделки на рынке были, есть и будут. При заградительных ставках по ипотеке жизнь на вторичном рынке не остановится. Но основной схемой сделок станет «квартира плюс доплата». Это долгий путь улучшения жилищных условий, который до сих пор позволяло сократить доступное ипотечное кредитование, дававшее покупателям возможность сразу жить в комфортных условиях».
