В стройнадзоре напомнили о рисках покупки квартиры по договору уступки

У покупки квартиры в новостройке по договору уступки права существует существенный риск, напомнили в Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. Он связан с тем, что в случае банкротства застройщика покупателю могут вернуть не всю сумму, заплаченную за квартиру.

С появлением на первичном рынке механизма эскроу-счетов деньги дольщиков до окончания строительства дом стали храниться на специальном чете в банке. Их вернут участнику строительства, если застройщик не сможет выполнить своих обязательств и не сдаст дом. Однако на этом счете хранится только та сумма, что указана в качестве стоимости квартиры в договоре долевого участия. При этом договоры уступки права требования, как правило, заключаются по цене, которая выше цены первоначального договора долевого. Причем разница может быть очень значительной.

Известны случаи, когда различные фирмы-посредники предлагают приобрести дольщикам квартиру в строящемся доме по договору уступки права требования, рассказали в стройнадзоре. Такая фирма покупает у застройщика однокомнатную квартиру по договору долевого участия, например, по цене 1 млн. руб. и именно эта сумма затем депонируется на счете эскроу. Затем эта фирма продает свое право требования на квартиру в строящемся доме конечному покупателю уже за 1,5 млн руб. Разницу в 500 тыс. руб. между ценой договора долевого участия и договором уступки права требования в таком случае покупатель фактически выплачивает как вознаграждение этой фирме, а на эскроу- счете так и остается 1 млн. руб. Если застройщик обанкротится, дольщику вернут только 1 млн рублей, хранящийся на счете, хотя он заплатил за квартиру 1,5 млн. рублей.