Покупатели продолжают брать ипотеку для приобретения квартир на вторичном рынке

Несмотря на то что первоначально специалисты прогнозировали к середине весны на вторичном рынке значительное снижение спроса, были предположения, что из-за заградительных ставок по ипотеке сделки на этом рынке на какое-то время могут полностью остановиться, этого не произошло.

Спрос на рынке готового жилья сократился, но ипотечные сделки продолжают проходить и сегодня. Однако теперь подавляющее большинство из них представляют собой обмены. В таком случае деньги для приобретения квартиры покупатель получает от продажи имеющейся у него недвижимости, а кредит оформляется на сумму, что необходима для доплаты при обмене.

«Последние 4 года всех нас научили быстро адаптироваться к происходящим изменениям, поэтому рынок не замер, сделки продолжаются. Причем мы видим не только тех, кто берет сейчас в ипотеку на вторичном рынке небольшую сумму для внесения доплаты при обмене квартиры, но и покупателей, при существующих высоких ставках оформляющих кредиты на 8-10 млн рублей. Они стремятся решить жилищный вопрос здесь и сейчас, поэтому берут ипотеку, а в дальнейшем рассчитывают оформить рефинансирование», - рассказывает аналитик компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская.

При этом покупателей с ипотекой, приобретающих квартиры на вторичном рынке, стало меньше. До повышения ставок в агентстве недвижимости с использованием ипотеки на вторичном рынке проходило порядка 60% сделок, сейчас этот показатель составляет 39%, рассказывает эксперт.

«Доля ипотечных сделок находится на этом уровне уже на протяжении трех месяцев, я думаю, что по итогам апреля мы увидим ту же картину», - отмечает Ирина Томаровская.

Специалисты зафиксировали изменение в поведении покупателей, связанные со снижением доступности ипотеки. Заемщики, которые сейчас оформляют кредиты на вторичном рынке, вынуждены выбирать из квартир меньшей площади.

«В предыдущие 2-3 года при обмене гораздо чаще из однокомнатной квартиры покупатели переезжали в трехкомнатную, внося доплату за счет ипотечного кредита. А если речь шла о приобретении квартиры в ипотеку с небольшим первым взносом, то многие сразу выбирали двух-трехкомнатные, средняя сумма кредита при этом начиналась от 5 млн рублей. В сложившихся условиях покупатели стали приобретать квартиры меньшей площади и меньшей комнатности, а сама средняя сумма кредита снизилась в два раза», - рассказывает Ирина Томаровская.