Размер торга на вторичном рынке достигает 5-7% от цены квартиры
Покупателей на вторичном рынке стало меньше. Чтобы продать квартиру, собственникам сейчас нередко приходится идти навстречу покупателям и корректировать ее стоимость. Размер торга составляет 5-7% от первоначальной цены объекта, рассказали в компании «АРЕВЕРА-Недвижимость».
«По сравнению с началом этого года продавцы стали чаще идти на переговоры с покупателями о снижении цены. В процессе торга стоимость квартиры корректируется на 5-7%, это порядка 150-200 тыс. рублей. На дорогие квартиры снижение цены может составлять и 500-700 тыс. рублей. При этом о каком-то падении цены речи не идет. И в существующих условиях продавцы стараются получить за свою квартиру максимально возможную цену», - рассказала эксперт рынка недвижимости, аналитик компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская.
По словам эксперта, у квартир, которые выставляются уже несколько месяцев и не вызывают интереса у покупателей, снижение цены от первоначальной может быть и более значительным. Но в таком случае речь идет о снижении стоимости квартиры еще в период экспозиции объекта, а не в процессе торга с покупателем.
По-прежнему сохраняются на рынке и объекты, продавцы которых не готовы идти на коррекцию цены. «Таких сейчас стало значительно меньше, - отмечает Ирина Томаровская. - В конечном счете и они найдут покупателей, но на это может потребоваться от 7 до 12 месяцев».
По словам эксперта, когда продавцам необходимо совершить сделку в определенные сроки, они стараются прислушиваться к рекомендациям специалистов. Эксперты, работающие на рынке, проанализировав данные о проходящих сделках, рекомендуют цену, по которой квартира может вызывать интерес покупателей в текущих условиях. Спрос на качественное предложение есть и сегодня.
«Как только объект выходит на рынок с привлекательной ценой, может найтись сразу 2-3 покупателя, которых он заинтересует. И тогда между ними устраивается торг уже на повышение. Или, правильно установив цену, можно привлечь покупателей, на объект, который при других условиях очень долго бы продавался. Примером может служить недавно проданная через наше агентство четырехкомнатная квартира в кирпичном доме на ул. Толстова. Прежде чем найти покупателя, она выставлялась на рынке всего полмесяца. Квартира с хорошими потребительскими характеристиками, с качественным ремонтом и меблировкой была куплена сразу по той цене, по которой ее изначально выставил продавец – порядка 15 млн рублей, покупатели не торговались. И это несмотря на то что крупногабаритные квартиры гораздо сложнее продаются, чем стандартные по площади объекты», - рассказала Ирина Томаровская.
