Собственников частных домов хотят заставить платить налоги
Сегодня владельцы частных домов зачастую не спешат оформлять собственность на эти объекты сразу по окончании строительства. Они могут жить в доме, не регистрируя на него права в Росреестре и не платя налоги за эту недвижимость. Это хотят изменить инициаторы нововведений в законодательство. Соответствующие поправки предлагает внести Росреестр. Если они окажутся приняты, появятся вполне конкретные сроки, в течение которых по окончании строительства, собственники должны будут оформить права на построенный частный дом.
Обязанность платить налоги у владельца недвижимости появляется только после того, как сведения об объекте появляются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Информацию о существовании дома для начисления налога налоговая служба получает от Росреестра. Несмотря на то что уже несколько лет в стране действует упрощенный порядок оформления прав на дома («дачная амнистия»), и зарегистрировать собственность на дом можно, имея документы на землю, самостоятельно заполнив декларацию на построенный объект и заказав изготовление технического плана кадастровому инженеру, не все спешат пользоваться этой возможностью. Количество объектов, оформленных по «дачной амнистии», как раньше с каждым годом уже не растет.
Сейчас в Росреестре, который регулярно выступает с инициативами изменений в законодательство, касающимися оформления недвижимости, предлагают установить конкретные сроки, в которые после завершения строительства дома владелец обязан будет подать документы на регистрацию.
В том что эти изменения окажутся приняты, мало сомнений. Подобные поправки в законодательство уже разработаны для рынка новостроек. На этом рынке покупатели квартир по договору долевого участия раньше также могли не сразу зарегистрировать собственность на квартиру после ввода дома в эксплуатацию и годами не платить на нее налоги. Теперь существует возможность регистрации права собственности на дольщика застройщиком. По закону застройщик вправе регистрировать право собственности дольщика на квартиру, не привлекая к этому участников строительства.
Пока это является правом застройщика, и он решает, пользоваться им или нет, а с 1 января 2024 года, если уже подготовленные изменения в законодательство окажутся приняты, у застройщика появится обязанность оформить в Росреестре право собственности на квартиры на участников строительства не позднее чем через 10 рабочих дней после сдачи дома в эксплуатацию.
