Покупатели, приобретающие квартиры по переуступке в домах компаний-банкротов, могут лишиться денег

Если для объекта примут решение не о достройке, а о выплате компенсации дольщикам (а такое решение сейчас выносится для подавляющего большинства проблемных домов), покупатели потеряют деньги, вложенные в покупку квартиры.

По закону в отличие от первоначальных обманутых дольщиков они не имеют права на возмещение. Согласно ч.3 ст.13 № 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения (машиноместа, нежилого помещения) уже после того, как строительная компания признана банкротом, и для компании открыто конкурсное производство, не имеет права на возмещение.

В таком случае покупателей включают в четвертую очередь кредиторов. Это значит, что с ними должны рассчитаться после того, как будут удовлетворены обязательства перед остальными кредиторами застройщика. Однако какого-либо имущества, за счет продажи которого должны производиться эти выплаты, у строительной компании к этому моменту, скорее всего, не будет. Поэтому велика вероятность, что покупатели ничего не получат.

Не является гарантией получения квартиры для таких покупателей и принятие федеральным Фондом развития территории решения о завершении проблемного дома. Если окажется, что объем средств, необходимый для достройки проблемного дома, значительно больше, чем предполагалось первоначально (например, в связи с подорожанием стройматериалов), федеральный Фонд может пересмотреть свое первоначальное решение. И вместо достройки дома дольщикам могут выплатить компенсации. А те, кто купил квартиры уже после того как строительная компания официально стала банкротом, рискуют остаться ни с чем.