Самые частые причины приостановки регистрации назвали в Росреестре

В Управлении Росреестра по Красноярскому краю проанализировали, по каким причинам чаще всего происходит приостановка и отказ в регистрации прав в регионе.

1. На регистрацию подан неполный пакет документов.

• У продавца нет правоустанавливающего документа на недвижимость.
• В предоставленной на регистрацию доверенности нет указания, что доверенное лицо имеет право заключать договор купли-продажи и подавать заявление на регистрацию.
• При погашении записи об обременении подано заявление только от одной стороны (такие заявления подают обе стороны сделки). Не предоставлена закладная.
• Не все владельцы долей подали заявления о переходе прав.

2. Документы не соответствуют требованиям законодательства.

• Целый ряд сделок с недвижимостью сейчас требует обязательного оформления у нотариуса. Росреестр не зарегистрирует переход прав по такой сделке, если стороны не обращались к нотариусу и заключили сделку в простой письменной форме.
• Доверенность не удостоверена нотариально.

3. Права заявителя не совпадают с теми, что уже зарегистрированы Росреестром.

• На объект ранее было зарегистрировано право собственности.
•  На объект в ЕГРН уже зарегистрирована ипотека.

4. В поданных документах не указано обременение. При этом оно должно быть по закону.

• В договоре отсутствует информация об ограничении прав: ипотеке, аренде и др.

5. На недвижимость наложен арест (запрет).

При проведении кадастрового учета в большинстве случаев приостановка связана с некачественной подготовкой документов кадастровыми инженерами.

Причины приостановки и отказа:

1. Поданные документы не соответствуют требованиям законодательства:

• в межевом плане отсутствует информация об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования);
• в межевом плане нет сведений о предельных минимальных и максимальных размерах земельных участков, соответствующих виду разрешенного использования земли;
• не совпадают данные о характеристиках объекта недвижимости (этажность) в техническом плане и документе-основании;
• в межевом плане не указан кадастровый номер здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, либо указан кадастровый номер помещения.

2. Границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором есть в ЕГРН.

3. Предоставлены не все документы для госрегистрации:

• отсутствует схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (приложение к межевому плану);
• не представлен содержащийся в составе межевого плана правоустанавливающий документ;
• Не представлено письменное согласие залогодержателя.

Что делать при приостановке или отказе в регистрации, можно прочитать здесь.