Рост цен на квартиры ограничен возможностями покупателей
Рост ставок по ипотеке в конце прошлого года привел к увеличению спроса на рынке жилья. На рынок вышли покупатели, до этого занимавшие выжидательную позицию. Они ждали момента, когда ставка будет минимальной, чтобы купить квартиру на наиболее выгодных условиях. Осенью 2018 года они поняли, что дальше откладывать уже некуда, и пришли в банки за ипотекой.
Всплеск спроса на рынке жилья позволил продавцам рассчитывать на повышение цены. Цены в объявлениях о продаже выросли. Однако сделки затем проходили уже по другим ценам, покупатели активно торговались, и первоначально заявленная продавцом цена снижалась в процессе торга. Так что реальный рост цен на квартиры в прошлом году оказался не столь значительным.
В начале 2019 года продавцы по инерции продолжали повышать цены, не понимая, что спрос уже сократился. Большинство покупателей, которые подавали заявки на ипотеку в прошлом году, к этому времени успели купить квартиры. А желающих взять ипотеку на действующих сегодня условиях значительно меньше.
«Повышение цен сдерживается достаточно умеренным спросом»
«По сравнению с 2018 годом в начале 2019 года цены в среднем увеличились на 11,5 процента, — рассказывает исполнительный директор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская. — Часть продавцов уверена, что после Универсиады они еще вырастут, поэтому пока придерживают квартиры, не выставляя их на рынок, в надежде затем продать дороже. Дефицит ликвидных предложений — наиболее востребованных квартир в хорошем состоянии и по интересной цене — действительно должен был бы привести к росту стоимости квартир. Однако повышение цен сдерживается достаточно умеренным спросом. Так что объективных предпосылок для существенного роста цены нет».
«Все, кто планировал в ближайшее время купить квартиру, постарались сделать это в конце прошлого года»
Пока продавцы продолжают повышать цены, а покупатели не готовы с этой ценой соглашаться, на вторичном рынке царит затишье. «Рынок был очень активным в ноябре — декабре 2018 года. Все, кто планировал в ближайшее время купить квартиру, постарались сделать это в конце прошлого года. За периодом активного роста спроса на рынке недвижимости всегда следует спад», — объясняет заместитель директора компании «ИЖИ» Светлана Русанова.
«В ближайшие полтора — два месяца каких-то существенных изменений в цене ждать не стоит»
Продавцов вводит в заблуждение информация, которую они получают из СМИ, объясняют эксперты.
«С экранов телевизоров им говорят, что страна выходит из кризиса, продавцы считают, что пришло время повышать цены, — рассказывает генеральный директор компании «Гранта-недвижимость» Алексей Анучин. — Подливает масла в огонь неопределенность с новыми изменениями в законодательство о долевом строительстве. После 1 июля застройщики будут вынуждены строить на банковские кредиты. Строители заявляют, что из-за этого квартиры в новостройках подорожают минимум на 15 процентов. Продавцы считают, что цены на готовое жилье тогда тоже вырастут. При этом объективных причин для роста цены пока нет. Реальные доходы населения не выросли, ипотека подорожала, условия выдачи ипотечных кредитов ужесточаются. Я могу предположить, что ситуация как минимум останется равновесной: цены не будут расти, но не будут и падать. За прошлый год цена выросла на уровень инфляции, какого-то опережающего роста не было. Я считаю, что в ближайшие полтора — два месяца каких-то существенных изменений в цене ждать не стоит».
