Красноярский край

Высотность новых жилых домов будет зависеть от решения горожан

306
16 октября 2018 г.
Наверх

Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края

Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий - залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края.

15 октября в администрации Красноярска обсудили ограничение высотности жилой застройки. Сегодня правила застройки города не регламентируют высоту новых жилых домов в зонах Ж-4 (жилищное строительство), МФ (многофункциональная зона), О-2 (зона объектов образования) и О-4 (зона делового, общественного и коммерческого назначения, объектов культуры). Застройщики могут размещать здесь жилые комплексы выше 9 этажей. Их высоту ограничивает только строительная технология, которую использует компания.

Администрация предлагает запретить строить на этих площадках жилые дома выше 10 этажей. Если застройщик захочет разместить более высокий дом, ему придется вынести проект на публичные слушания. Тогда появление каждой высотки будут согласовывать с горожанами.

Для того чтобы установить такое ограничение, нужно скорректировать существующие правила землепользования и застройки города. В них вносятся только те изменения, которые одобрены на публичных слушаниях. Поэтому в течение двух следующих месяцев в разных районах Красноярска пройдут открытые обсуждения. На них горожане смогут высказаться за или против высотной застройки.

Публичные слушания по ограничению высотности застройки (15 октября 2018 г.)

Как рассказала главный градостроитель института «Красноярскгражданпроект» Татьяна Лисиенко, высоту новостроек ограничивают не из экологических соображений. Продуваемость территории, на которой стоят одиночные высотные дома, при прочих равных условиях выше, чем у района с квартальным типом застройки. Запрет должен уменьшить влияние новой застройки на главную отличительную черту Красноярска — окружающий город природный ландшафт и существующие памятники истории и архитектуры.

«Нужно остановить рост высотности, пока еще возможно, — рассказала Татьяна Лисиенко. — Сейчас администрация занимается сносом ветхих домов, на их месте должна появиться современная застройка, и нужно понимать, на что их менять».

Результат первого открытого обсуждения оказался вполне предсказуемым. Из 15 человек, пришедших на слушания 15 октября, 10 участников проголосовали за ограничение высоты застройки, 2 — против, 2 подали предложения к проекту, один человек не голосовал.

Чтобы в Красноярске ввели регламент высотности новых домов, кроме поддержки горожан нужно, чтобы его утвердил горсовет. Этот вопрос депутаты рассмотрят в декабре. Если регламент примут, он будет распространяться на дома, разрешения на строительство которых выданы после его вступления в силу. Однако в ближайшие год — полтора мало кто из застройщиков придет за новым разрешением на строительство. Готовясь к изменениям в законодательство о долевом строительстве, компании получили разрешения на несколько лет вперед. Эти объекты будут строиться в следующие 2–3 года, так что эффект от введения регламента высотности застройки горожане увидят нескоро.

Следующие открытые обсуждения пройдут:

  • 18 октября в 18:00 в спортивном комплексе «ГТО» (деревня Песчанка, пер. Клубный, 1);
  • 22 октября в 18:00 в актовом зале администрации Октябрьского района (ул. Высотная, 15);
  • 29 октября в 18:00 в актовом зале администрации Свердловского района (ул. 60 Лет Октября, 46);
  • 1 ноября в 18:00 в актовом зале администрации Советского района (ул. Партизана Железняка, 36).