Итоги-2010 | С оглядкой на соседей

Всегда полезно узнать, как закончился год для строительной отрасли других регионов. Особенно информативно в этом отношении сравнение с соседними областями, ведь на территории нашего федерального округа есть конкурирующие территории с сопоставимыми социально-экономическими условиями. И пока о прежней экономической стабильности можно только мечтать, предпосылки к ней уже формируются в большинстве регионов Сибирского Федерального округа.

Среди объемов жилья, введенного в эксплуатацию за 2010 год в целом по России, каждый десятый квадратный метр был построен в Сибири. Традиционно в составе Сибирского Федерального округа выбиваются вперед несколько субъектов Федерации, они-то и оспаривают между собой лидерство по результативности строительной отрасли.

Тройку лидеров сибирского строительного рынка 2010 года составляют, как и прежде, завсегдатаи — Красноярский край, Новосибирская и Кемеровская области. Их достижения в строительной отрасли обеспечили ввод половины (50,8%) всего жилья, построенного в Сибири за год. Однако не всем участникам тройки победителей почетное место рейтинга далось одинаково легко. Как и годом ранее, в 2010 году больше всего жилья построено в Новосибирской области. Регион уверенно перевалил за миллион «квадратов» и на 12,2% улучшил собственный результат 2009 года, вернувшись к докризисным показателям 2008 года. Это говорит нам о том, что областные власти и строители объединили усилия и сообща преодолели последствия кризиса, ощутимо увеличив объемы ввода жилья, несмотря на более трудные условия — уход с рынка мелких компаний, сокращение заделов, оставшихся с более благополучных в экономическом отношении лет, и снижение покупательского спроса граждан в сравнении с докризисной порой.

Второе и третье место списка заняли постоянные конкуренты — Кемеровская область и Красноярский край — с показателями 1002,7 и 966,4 тыс. кв. м соответственно. Небольшой разрыв в 36,3 тыс. кв. м (в пересчете на построенные здания это несколько домов) на этот раз позволил нашим соседям вырваться вперед. Формально итоговые цифры отличаются незначительно, но на их фоне отдельного внимания заслуживает сравнение с объемами жилищного строительства в 2009 году. Из сопоставления показателей следует, что красноярские строители закончили год с той же динамикой, что и новосибирские, вплоть до десятых долей процента, тогда как кемеровчане недотянули до своего прошлогоднего результата 5 процентов.

Следующую тройку сибирских регионов, где также вполне успешно строится жилье, но в меньших объемах, составляют Омская область (706 тыс. кв. м), Алтайский край (659,4 тыс. кв. м) и Иркутская область (629,5 тыс. кв. м). Интересно, что строители Омской области прошлый год завершили на 16,7% результативнее, чем 2009-й, здесь динамика восстановления оказалась самой выраженной среди сибирских регионов. Строительные достижения Иркутской области в абсолютном выражении были скромнее, но и здесь отмечено небольшое превышение прошлогоднего показателя (4,5%). Объемы ввода жилья в Алтайском крае остались на прошлогоднем уровне с чисто символическим намеком на рост — 0,8%, таким же, как и в Томской области, где за 2010 год построили 437,1 тыс. кв. м. Остальные регионы Сибирского Федерального округа (Забайкальский край, республики Бурятия, Алтай и Тыва), занимающие последние строчки итоговой таблицы, не могут похвастаться столь высокими показателями, как более развитые в строительном отношении соседи, но и они демонстрируют увеличение объемов ввода жилья на несколько процентов выше прошлогодних данных. Исключение составляет лишь республика Хакасия, где за 2010 год построено на четверть меньше жилья, чем в 2009 году, — 139,9 тыс. кв. м.

Господдержка отрасли

Судя по результатам годовой деятельности российских строителей, а они оказались чуть хуже прошлогодних цифр, делать выводы о восстановлении отрасли после кризиса пока рано. В 2010 году в целом по стране возвели около 58,1 млн кв. м жилья, тогда как за 2009 год, согласно информации Росстата, построено 59,7 млн кв. м, а за 2008-й — 64 млн кв. м. При этом, по данным, которые приводит газета «Ведомости» со ссылкой на замминистра регионального развития РФ Константина Королевского, из бюджетов разных уровней жилищный рынок получил в 2009 году 585 млрд рублей, тогда как в 2010-м объемы государственного финансирования выросли почти до 700 млрд рублей.

В прошлом году на 30% больше федеральных средств поступило на цели нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» — 337,4 млрд руб., что на 89,9 млрд руб. превысило финансирование прошлого года. Бюджеты субъектов Федерации выделили под нацпроект около 96 млрд рублей, а это на 39,8 млрд рублей больше, чем в 2009 году. Тем не менее такой важный показатель социально-экономического развития регионов, как объем жилищного строительства, остался на прежнем уровне.

Ситуация, когда регионы наперебой рапортуют каждый квартал об объемах сданного жилья, изрядно напоминает социалистическое соревнование, особенно с приближением конца года. В погоне за квадратными метрами для отчетности надзорные органы иногда действуют в ущерб застройщикам и инвесторам и переносят сдачу дома в эксплуатацию на следующий отчетный период. Разумеется, рыночная экономика страдает, когда ее стремятся втиснуть в рамки планов административным вмешательством.

Очевидно, что прежние приемы, способные стимулировать развитие отрасли, исчерпали себя, и нужны свежие решения. Не первый раз руководство страны возвращается к логичной идее наращивать объемы ввода жилья за счет малоэтажного сектора, к которой уже давно ищут подходы с разных сторон, но пока только на словах. Свежий тому пример — подводя итоги 2010 года, президент России Дмитрий Медведев подчеркнул необходимость осваивать обширные территории нашей страны, ведь очень многим жителям страны недостаточно площади малогабаритных квартир. Для этого, согласно древней китайской мудрости, голодному нужно дать не рыбу, а удочку, в нашем случае — упростить порядок выделения гражданам земельных участков под жилищное строительство. Идею стимулировать граждан самим строить себе дома поддерживают и поправки в закон о материнском капитале, датированные декабрем 2010 года, ведь теперь 170 тыс. рублей этой формы материальной поддержки разрешается тратить на стройматериалы, а оставшуюся половину средств выдадут через полгода, когда дом будет готов.

Динамика цен на жилье

Помимо объемов ввода жилья, существует и другая, более информативная статистика, отчетливо отражающая реальную картину рынка жилья. Не зря по инициативе председателя российского правительства Владимира Путина вместе с прочими показателями для оценки эффективности деятельности региональных органов исполнительной власти теперь будут принимать во внимание строительные цифры: общая площадь строящегося жилья на одного жителя региона и объем приостановленного жилищного строительства.

Вместе с растущим объемом предложения на первичном рынке жилья за 2010 год реализовывался отложенный спрос времен экономических трудностей 2009 года. И хотя в основном тенденцией 2010 года стала стабилизация цен на недвижимость и их плавный рост, в некоторых сибирских регионах стоимость недвижимости неуверенно колебалась на протяжении всего года.

Если принимать в расчет цену квадратного метра жилья на вторичном рынке недвижимости, в течение 2010 года графики изменения цен на недвижимость в Красноярском крае и столице края параллельно устремляются вверх, удерживая дистанцию в пределах 4 тыс. руб. От 33,4 тыс. руб. в апреле краевой ценник вырос до 34,1 тыс. в июле и достиг 35,1 тыс. к октябрю. Красноярское же жилье постепенно дорожало с 37,5 тыс. руб. в начале 2010 года до 40,6 тыс. в последних числах декабря, без резких скачков и падений.

За 2010 год цены на жилье по Алтайскому краю показали динамику роста. С января по апрель стоимость «квадрата» подросла на 2 тыс. руб. до 29,6 тыс. руб., затем поднималась более плавно — до 30,5 тыс. к октябрю. В отличие от этой тенденции к росту стоимость жилья в Барнауле держалась весь год практически на одном уровне около 34,8 тыс. руб.

Самой низкой точкой падения цены квадрата в Иркутской области была отметка в 34,2 тыс. руб. в апреле. К лету цены по области выросли до 36,4 тыс. руб. и стабилизировались на этом уровне до конца года. График ценовой динамики по Иркутску в целом повторил областную тенденцию изменения цен: самым «провальным» месяцем стал апрель (38,2 тыс. руб.), после чего начался плавный, но уверенный рост, так что к концу года стоимость квадратного метра перевалила отметку в 44 тыс. руб.
Цены на жилье в Омске плавно дорожали в течение года с 33,6 тыс. руб. до 34,9 тыс. руб. С апреля начали повышаться и цены на недвижимость по области — от нижней точки в 31 тыс. руб. до 31,8 тыс. за «квадрат» к осени.

Если стоимость жилья в Новосибирске плавно росла, наподобие красноярскому, алтайскому, иркутскому и омскому графику, от 45,8 тыс. руб. в начале 2010 года до 47,2 тыс. в конце года, то тенденция по Новосибирской области выглядит иначе, чем в нашем регионе. Продержавшаяся первую треть года цена около 48,1 тыс. за «квадрат» к осени опустилась до 46,8 тыс. руб. Аналогично по Кемеровской области цены на жилье в апреле достигли максимума в 36,5 тыс. руб., а к осени плавно снизились до 36 тыс. руб./кв. м.
Недвижимость Томской области продолжила дешеветь, с весенних 37,5 тыс. руб., опустившись к октябрю до 37,1 тыс. руб.

Отсутствие единой линии поведения цен на рынке жилья может свидетельствовать об оставшемся недоверии инвесторов к недвижимости как надежному капиталовложению, хотя их осторожность и малоактивность компенсируется влиянием отложенного спроса. Между тем, в основном по Сибири ценовая динамика положительная — немалую роль в этом сыграло возобновление ипотечного кредитования.

Зоя Зимина