Каркасный дом. Дом практичного человека

5032
19 мая 2010 г.
Строим дом
На Западе раньше нашего поняли все преимущества строительства домов по каркасной технологии. Коттедж, возведенный из легких конструкций за один сезон, там является примером комфортного загородного жилья для обеспеченного среднего класса. В Канаде, на родине технологии, на основе деревянного каркаса и сэндвич-панелей строится 80% всех малоэтажных домов.

В Америке, Финляндии и Германии эта технология развилась настолько, что приобрела поистине индустриальный размах. Причем большинство конструкций на Западе собираются в условиях завода и попадают на площадку уже в готовом виде, благодаря чему обеспечивается высокое качество и скорость строительства малоэтажного жилья.

Разработанная для схожего с нашим климата технология строительства сборного канадского дома имеет все шансы стать решением проблемы массового малоэтажного строительства и у нас. Потому что как нельзя лучше соответствует запросу большинства частных застройщиков — построить загородный дом комфортным и надежным и при этом, насколько возможно, постараться удешевить процесс.

Если в традиционной технологии кирпичному, деревянному или каменному стеновому материалу приходится выполнять несколько функций сразу, служить одновременно и несущей опорой, и ограждением и сохранять тепло, то современные строительные технологии «работают» совсем по-другому. Каждому элементу в конструкции каркасного дома определено свое строго конкретное место и назначение. Один отвечает за несущую функцию, другой помогает сохранять в доме тепло, третий выступает в качестве ограждающей конструкции. Такое грамотное распределение «обязанностей» между стеновыми материалами позволяет уменьшить толщину стен, так что владельцев, которые сделали выбор в пользу каркасного домостроения, ждет приятный бонус в виде дополнительной полезной площади.

Применение в конструкции дома эффективного утеплителя при небольшой толщине стены позволяет быстровозводимым домам полностью отвечать современным нормам по теплосбережению, при этом, если технология строительства выдержана от и до, каркасный дом может оказаться даже более теплым, чем, например, построенный из кирпича.
Ведь при всей прочности, экологичности и долговечности кирпич плохо удерживает тепло, поэтому кирпичные коттеджи обязательно приходится утеплять, помещая слой утеплителя внутрь стены (это так называемая колодцевая кладка) или располагая его с внешней стороны, при этом сверху его закрывают системой вентилируемого фасада или слоем декоративной штукатурки. В таком виде кирпичный дом начинает соответствовать современным требованиям к теплосбережению, но если через какое-то время с начала эксплуатации окажется, что спрятанный в стене утеплитель начал проседать и больше не справляется со своей работой, провести реконструкцию будет невозможно.

На Западе, где не привыкли бросать деньги на ветер, давно поняли, что основную ценность представляет земельный участок и подведенные к нему коммуникации. Поэтому, переезжая жить за город, такой человек выбирает дом недорогой, скажем, возведенный по каркасной технологии коттедж.
Как вышло, что такая современная, выгодная для потребителя и недорогая по себестоимости западная технология до сих пор не получила заслуженного распространения у нас? Причина здесь не в разнице климата, дело в различном подходе к возведению легких каркасных домов. В Америке и Германии, где по быстровозводимой технологии строится до 90% всего малоэтажного жилья, все участвующие в нем процессы настолько отлажены, что со стороны система напоминает хорошо работающий конвейер. Производители выпускают унифицированные стеновые материалы, которые подходят под любой проект, поставщики фасадного декора предлагают к ним различные варианты отделки, проектировщики разрабатывают под них готовые типовые решения, у застройщиков на возведение сборного дома уходят считаные дни. Качество и цена пиломатериала для каркасного дома тоже вопросов не вызывает.

На Западе, выбирая каркасный дом, человек вместе с ним бесплатно получает готовый проект, который с минимальными изменениями может быть привязан к условиям конкретной площадки, и в итоге строительство каркасного дома не затягивается больше чем на месяц.

Вопросы экономии при строительстве дома

Несмотря на то, что очень популярное на Западе каркасное домостроение у нас только-только начинает делать свои первые шаги, даже в этих условиях строительство каркасного дома несет с собой немало преимуществ, и первое, конечно, — цена. Строительство дома по современной быстровозводимой технологии обходится дешевле, чем из любых других стеновых материалов.

Откуда берется эта экономия? Во-первых, для строительства каркасного дома не требуется подготовка мощного фундамента: конструкция дома в разы легче кирпичного и не создает серьезных нагрузок на грунт. Поэтому для него будет вполне достаточно фундамента неглубокого заложения — столбчатого, ленточного или монолитной плиты. Не надо ждать целый год, прежде чем приступить к установке конструкции сборного дома, строить на облегченном фундаменте можно уже через несколько дней после его монтажа. Возводить каркасный дом на готовом фундаменте можно и зимой. Наконец, не нужно платить за использование на стройке тяжелой строительной техники, ведь все элементы, из которых собирается дом, имеют небольшой вес. А кроме того, сократить расходы на возведение коттеджа позволяет короткий срок проведения работ. С начала строительства до момента окончания работ проходит максимум пара месяцев. Дожидаться, пока постройка даст усадку, чтобы приступить к финишной отделке, тоже не придется — клеить обои, стелить линолеум, устанавливать окна и двери можно на следующий день после того, как на участке появилась готовая коробка.

Вопрос с отделкой в каркасном доме решается также элементарно. Стены в коттедже абсолютно ровные, так что наносить финишное покрытие можно сразу, не тратя время и силы на проведение подготовительных работ.

Гарантийный срок службы каркасного дома — 50 лет, на практике он прослужит намного дольше. Технология каркасного домостроения появилась не вчера — первые каркасные дома по этой технологии в Канаде начали строить примерно полвека назад, и именно они, сохранившиеся до наших дней в отличном состоянии, и позволяют давать застройщикам такую гарантию. Каркасные коттеджи сейсмоустойчивы, поэтому они так пришлись по душе жителям Японии, где год от года в общей массе растет число построенных сборных домов.

Секреты строительства каркасного дома

Суть технологии каркасного домостроения довольно проста. Основой классического канадского дома выступает деревянный каркас, состоящий из стоек шириной не меньше 150 мм. Собирается он по принципу сотовой структуры и представляет собой исключительно прочную конструкцию. Как только каркас готов, в образовавшееся между решетками пространство устанавливается современный утеплитель (минеральная вата из кварцевого (Ursa, Isover) или базальтового волокна (Rockwool, Paroc) общей толщиной 150–200 мм. С внутренней стороны его закрывают слоем пароизоляции, которая защищает конструкцию от проникновения водяных паров из помещения и позволяет влаге выйти из каркаса. Сразу за ней следует гипсокартон — основа для будущей отделки. С внешней стороны каркас закрывается ориентированно-стружечными плитами (OSB), сверху которых располагается ветрозащитная мембрана и материал, выбранный для декора фасада. В выборе материала для отделки фасада собственники ничем не ограничены, для внешней отделки каркасного дома годятся любые решения: виниловый сайдинг, блок-хаус из натуральной древесины или фасадная штукатурка.

Для большей теплозащиты такие стены немецкие разработчики аналогичных технологий дополнительно рекомендуют обшивать снаружи слоем экструдированного пенополистирола толщиной 50 мм с последующим нанесением декоративной штукатурки. Это еще более усилит теплосберегающие свойства дома в нашем климате.

Предложение от застройщиков каркасных домов

Красноярские покупатели, которые мечтают переселиться в собственный дом на лоне природы, могут выбирать среди предложений сразу нескольких компаний, строящих каркасные и панельные дома. Причем каждая из фирм, используя изобретенную в Канаде больше века назад технологию как основу, старается предложить собственное усовершенствование классического подхода, которое позволило бы улучшить теплоизоляцию каркасного дома, получить дополнительную защиту от пожара или сократить сроки и стоимость строительных работ.

Красноярская компания «ЯрРус» хоть и строит дома по классической канадской технологии, отличается подходом к комплектации конструкции стен. В ООО «ЯрРус» предлагают заказчикам самим определить, какие материалы будут использоваться при возведении стен, а значит, самим повлиять на цену кв. м в их будущем доме.
«Когда вместе с покупателем мы начинаем обсуждать строительство будущего дома, то стараемся не ограничивать его в выборе материалов, — рассказывает генеральный директор компании «ЯрРус» Руслан Алтынгузин, — мы не ставим ему категорических условий, что при строительстве будет использован конкретный вид утеплителя, а предлагаем выбирать из нескольких возможных вариантов. Какой при этом использовать утеплитель, решать заказчику, так же как и выбирать между различными вариантами фасадного декора и материалами для внутренней отделки. В конечном счете от этого будет зависеть цена квадратного метра в доме. Некоторые покупатели заказывают у нас только возведение коробки, а внутренней отделкой предпочитают заниматься сами.

При этом, объясняет эксперт, экономия обязательно должна быть разумной. Если для декора фасада или внутренней отделки можно сократить расходы и выбрать более демократичный вариант, то на фундаменте и теплоизоляционных материалах, например, лучше не экономить. «При строительстве основы для дома нельзя пренебрегать важными моментами — устройством утепления и гидроизоляции, — иначе в будущем это может отразиться на сроке эксплуатации дома, — предостерегает Руслан Алтынгузин. — Основание для дома может стоить дешевле, если сделать фундамент на винтовых сваях. Эта новая технология, которую мы собираемся предложить заказчикам в этом году, позволяет снизить расходы на строительство фундамента примерно на 60%».

Дома из легких сэндвич-панелей

Пять лет по технологии быстрого возведения домов «Экопан» строит в Красноярске дома компания «КМД». Вот только главным несущим элементом у этих домов является не деревянный каркас, а сэндвич-панели, изготовленные в условиях завода. Каждая такая панель состоит из трех слоев: двух ориентированно-стружечных плит ОСП (OSB), между которыми под давлением приклеивается слой утеплителя. При строительстве такого дома не требуется предварительно устанавливать деревянный каркас.

Из панелей в доме возводятся абсолютно все конструкции — начиная от стен до пола и потолка. По сути такой дом представляет собой термос, в котором все стены сделаны из одного материала с одинаковой теплопроводностью. Чтобы соответствовать нормам теплосбережения для нашего региона, толщина пенополистирола в стенах и потолке составляет 150 мм, в панелях пола слой утеплителя немного больше — 180 мм. При небольшой толщине панель в зависимости от толщины утеплителя весит около 40 кг.

«Для утепления мы используем пенополистирол завода „Стиропласт“, потому что считаем его единственным, чье качество соответствует этой технологии, — рассказывает директор компании „КМД“ Сергей Сотников. — По своим характеристикам пенополистирол завода „Стиропласт“ отличается от других пенополистиролов, производимых на территории Красноярского края из российского сырья. Экономить на теплоизоляционном материале нельзя, потому что в этой технологии он выполняет основную роль. Два года назад мы заказывали в „Красноярскстройсертификации“ испытания пенополистирола на долговечность, в полученном нами заключении сказано, что гарантийный срок использования нашего материала составляет 50 лет. Примерно такой же срок эксплуатации имеет и плита OSB».

Строительные элементы панельного дома, которые привозят на площадку уже полностью готовыми к установке, собираются на месте, как конструктор.
Соединить панели между собой помогает замковое крепление по принципу «шип — паз», причем места стыков дополнительно скрепляются при помощи саморезов или специальных гвоздей. В результате такой системы двойного крепления соединение панелей получается очень плотным и не оставляет шансов для появления щелей и зазоров. Заключительный этап — уплотнение мест соединения панелей монтажной пеной.

Основные преимущества у технологии «Экопан» те же, что и у каркасного домостроения: невысокая цена квадратного метра, короткие сроки проведения работ, но есть и дополнительные плюсы, которые позволяют компании строить эти дома для жителей северных районов. При этом технология строительства быстровозводимых домов не предполагает никаких ограничений в выборе проекта будущего дома, конструкция коттеджа может включать мансарды, балконы, веранды и в этом отношении не отличается от дома, построенного по традиционной технологии.
«Пять лет назад мы строили по этой технологии четыре дома для жителей Туры, переезжающих из ветхого жилья, — рассказывает Сергей Сотников, — прошлым летом ездили на них посмотреть, за это время у тех, кто живет в наших домах, не появилось к ним никаких нареканий».

Возводится панельный дом даже быстрее каркасного, для строительства панельного дома до состояния «под ключ» достаточно 45 дней. При этом служить он будет в течение 60–70 лет. Главные преимущества сэндвич?панелей в качестве материала для строительства — высокая прочность и упругость. «Испытания панелей, заказанные нами в красноярском институте „Промстройниипроект“, показали, что каждая такая панель способна выдержать нагрузку на излом порядка 12–14 тонн», — поясняет Сергей Сотников.

В компании предлагают два варианта работы с заказчиками. Первый, когда дом сдается готовым под финишную отделку, с установленными окнами и дверями, внутренней разводкой, не хватает только внешней и внутренней отделки, в нем цена квадратного метра составит 14–15 тыс. рублей. Второй вариант — полностью готовый дом под ключ по цене в среднем 20 тыс. рублей за кв. м в зависимости от уровня используемых материалов.

Коттедж, построенный на участке за один сезон, уже не мечта, а вполне реальный результат использования современных технологий быстрого возведения домов, в которых исключены все удорожающие моменты, а основные строительные вопросы проработаны до мелочей, так что дом получается не только очень теплым и комфортным, но и более доступным по цене.