Элитные коттеджи в Красноярске подешевели

1380
30 апреля 2019 г.
Аналитика и прогнозы
Индивидуальные дома премиум-класса представлены в основном в поселках Сосны, Горный и микрорайоне Удачный. С 2017 года их средняя цена снизилась на треть. Тем не менее в Красноярске есть стабильный спрос на элитные коттеджи, утверждает эксперт.

дома премиум-класса в Красноярске

К категории элитных в Красноярске относят коттеджи площадью от 400 квадратных метров с участком от 10 до 20 соток. Это могут быть как дома для постоянного проживания в черте Красноярска, так и сезонные — в экологичных и живописных пригородах.

В элитном коттедже для постоянного проживания есть гостиная и как минимум три спальни, одна из которых — хозяйская — оборудована собственным санузлом и гардеробной комнатой. Больше всего дорогих домов продается в Горном и Удачном. Особняком стоит коттеджный поселок Сосны — он, пожалуй, единственный, соответствующий всем признакам «элитарности». Очень редко встречаются отдельные объекты такого уровня в районе Плодово-Ягодной станции, СФУ, на улицах Базайской и Парковой. Стоимость жилья элит-класса начинается от 15 миллионов рублей.

Дом выходного дня — это всегда второе жилье семьи. Сюда хозяева уезжают, чтобы отдохнуть от городской суеты, поэтому коттедж может быть удален от Красноярска и на несколько десятков километров. Поскольку жилье выходного дня — не основное, условия в нем могут быть менее комфортными (меньше площадь, один санузел). Соответственно, ниже и стоимость — цены в этом сегменте рынка начинаются от 10 миллионов рублей. Но есть примеры, когда рассматривают дом выходного дня и за 40 миллионов.

Главное в расположении элитного загородного дома — хорошая экология и живописная природа вокруг. Такие места есть в Емельяновском районе, в поселках Усть-Мана и Манский, в заливе Шумиха на Красноярском море. Ближайшие к городу сезонные дома высокого класса можно купить в СНТ «Мраморный карьер» и «Полянка» в русле Базаихи между заповедником «Столбы» и Торгашинским хребтом.

элитное жилье в Красноярск

В элитном жилье важен профессиональный подход

Сегодняшние покупатели хорошо разбираются в дизайне, у них развит вкус. «Спросом пользуются коттеджи, над которыми поработали специалисты, — отмечает директор компании «Элитный Красноярск» Евгений Ронжанин. — Радует, что в последнее время на рынке элитного жилья становится меньше самостроев. К работе над домом все чаще привлекают профессиональных архитекторов и дизайнеров».

В самых востребованных домах тщательно продумана эргономика пространства, применены современные отделочные материалы с учетом актуальных тенденций дизайна. Если самоотделка исходит исключительно из вкусов и потребностей хозяев, то профессионал разрабатывает гармоничный проект, где учтены все пожелания заказчика, при этом способный заинтересовать и других людей. Это поможет собственнику в будущем выгоднее продать дом.

Второй свет, камин, цокольный этаж и подобные детали нередко встречаются в дорогих загородных проектах, но вовсе не обязательны. А вот обустроенный участок — это неотъемлемая часть элитного коттеджа. Вместе с домом покупателям нужны банный комплекс, бассейн, беседки и навесы. Ценится хорошо оформленная зона барбекю, где есть тандыр, мангал, казан, большой стол и даже летняя кухня, в идеале остекленная на случай непогоды. Территория обязательно должна быть ухоженной, с газоном и зелеными насаждениями. Тогда поиск нового владельца не затянется

дизайн интерьера в коттедже.

дизайн интерьера в коттедже

дизайн интерьера в коттедже

дизайн интерьера в коттедже

Большие коттеджи перестали строить и покупать

За два последних года элитные коттеджи в Красноярске заметно подешевели. По оценке Евгения Ронжанина, падение составляет порядка 30 процентов. Причем снижается не только цена предложения, которую изначально продавец назначает высокой, а затем со временем приводит в соответствие рынку. Меньше становится сумма, которую он выручает за дом при сделке.

Вместе с ценой уменьшается и площадь индивидуальных домов. На загородном рынке прошла эпоха гигантизма, основной спрос сместился на коттеджи порядка 400 квадратных метров, отмечает эксперт. Огромные частные замки уже никому не нужны, их мало строят и еще меньше покупают.

«Дом на тысячу «квадратов» с посредственной отделкой и расположением «зависнет» надолго. В итоге из него попробуют сделать что-нибудь типа гостиницы, и то неудачно», — рассказывает Евгений Ронжанин. Подтверждение тому — множество предложений аренды коттеджей в пригороде Красноярска, которые сдаются посуточно для массовых мероприятий: свадеб и корпоративных праздников.

небольшие коттеджи в Красноярске

Рынок элитного жилья в Красноярске небольшой, но стабильный

В последние пять лет количество выставленных на рынок объектов сохраняется на прежнем уровне. В продаже есть около 60–70 домов, которые имеют шансы найти покупателя.

«Самые интересные предложения продаются за считанные дни, на продажу переоцененных коттеджей уходят годы, — говорит эксперт. — Их владельцы переезжают в другой город, уже имея там дом или квартиру, и красноярский коттедж продать не спешат. Они готовы ждать момента, пока на их цену найдется покупатель. Те, кто больше заинтересован в продаже, соглашаются с реалиями рынка, и дома продаются».

Хотя все больше обеспеченных горожан, которые могут позволить себе дорогой коттедж, покидают Красноярск, спрос на элитную недвижимость сохраняется. Отчасти его поддерживает неблагополучная экологическая ситуация в краевом центре. Даже затянувшийся период «черного неба» порой побуждает людей переселиться в район с более благоприятной экологией или завести себе второй дом на лето.

Все фото предоставлены сайтом  «Элитный Красноярск».