Итоги мая на рынке жилья

526
14 июля 2015 г.
Аналитика и прогнозы

Май не принес заметных изменений на рынке жилья. Статистика Росреестра по Красноярскому краю показывает сокращение числа сделок. Количество операций на вторичном рынке по сравнению с тем же периодом прошлого года снизилось почти вдвое.

Если год назад в Красноярске было зарегистрировано 2518 переходов прав собственности на квартиры, то в мае 2015 года таких было только 1344.

Сокращение продаж и формирование отложенного спроса отмечают участники рынка. «По нашим оценкам, предложение на рынке сейчас превышает спрос примерно на 60 процентов, — констатирует заместитель директора компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская.

Что происходит с ценой?

Начавшееся в предыдущие месяцы снижение цены продолжилось в мае. Изменение цены квартир по сравнению с апрелем экспертом оценивается в 2–3 %, при этом снижение цены происходит гораздо более медленными темпами, чем в предыдущий период. «В последнее время мы отмечаем, что продавцы стали снимать квартиры с продажи, потому что в существующей ситуации не готовы реализовать свой объект по тем ценам, что присутствуют на рынке — комментирует Ирина Томаровская. — Владельцы квартир предпочитают временно приостановить продажу до тех пор, пока цена не начнет соответствовать их ожиданиям. Это показатель того, что близка точка перелома рынка».

Одинаковое по площади однотипное жилье в пределах одного микрорайона сегодня может выставляться на продажу с разницей в цене до 25 % — в некоторых случаях.

«Покупатели на однотипные однокомнатные квартиры могут найтись и за 1,3 миллиона, и за 1,65 миллиона рублей. Это в очередной раз подтверждает утверждение о том, что квартира на рынке жилья всегда стоит ровно столько, сколько за нее готов платить покупатель, — объясняет Ирина Томаровская. — Находится клиент, чьи ожидания и внутренние ценности совпадают при выборе этого объекта, и он готов заплатить за него чуть более высокую цену». В качестве таких преимуществ, повышающих стоимость квартиры в глазах покупателей, может выступать общее хорошее состояние объекта, его местоположение, близость детского сада или школы. Эти критерии, на которые клиенты обращают внимание всегда, сейчас приобретают особое значение при определении цены объекта.

Ипотека с господдержкой: заявок много, сделок мало

Не произошло в мае и серьезного роста числа сделок на первичном рынке жилья, связанного с запуском весной программы субсидированной государством ипотеки. По данным Росреестра по Красноярскому краю, количество договоров долевого участия в строительстве, для заключения которых покупатели пользовались жилищными кредитами, в мае по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократилось на 23 % (273 зарегистрированных договора против 357 в мае 2014 года). Если же сравнивать с апрелем 2015 года, то количество оформленных договоров незначительно увеличилось (с 220 до 273).

За три месяца действия программы «Ипотека с господдержкой» (с 18 марта по 18 мая 2015 года) в Восточно-Сибирском банке Сбербанка подано 1550 заявок по данному продукту и выдано 357 ипотечных кредитов. При этом в банке отмечают, что часть получивших одобрение клиентов пока не определились с выбором объектов.

«Газпромбанком» в Красноярске по состоянию на 28 мая выдано 18 ипотечных кредитов по программе «Ипотека с госсубсидией», еще 29 договоров проходят регистрацию в Росреестре, всего же банком принято 236 заявок по этой программе (данные предоставлены пресс-службами банков).

«И по нашей оценке, и по оценке тех банков, с которыми мы работаем, запуск программы кредитования по субсидированной государством ставке не привел к существенному росту сделок на первичном рынке жилья, — говорит Ирина Томаровская. — Заявок в банки мы стали подавать значительно больше, но не все из них в последующем заканчиваются совершением сделок. Связано это в первую очередь с тем, что, прежде чем покупать что-то на первичном рынке жилья, людям сначала нужно продать принадлежащую им квартиру». Другой причиной, по которой сейчас не растет число сделок на первичном рынке, по словам аналитика, является существующий разрыв в цене между квартирами на первичном и вторичном рынке жилья. В отдельных случаях он может доходить до 30 %.

При этом ипотечных сделок компанией за май на первичном рынке проведено в два раза больше, чем на вторичном.

Если кредиты у банков сегодня и берут, то, как правило, это небольшие суммы. «В мае снизились суммы ипотечных кредитов. Средняя сумма кредита в сделках, которые проходили при участии нашей компании, составила 1,5 миллиона рублей на покупку объекта на первичном рынке жилья и 1,4 миллиона — на вторичном рынке. Как правило, в кредит сегодня покупаются квартиры стоимостью до 2–2,5 миллиона рублей, хотя есть единичные ипотечные дорогие сделки», — констатирует Ирина Томаровская.

Цена однокомнатной квартиры на ул. Батурина составила 2,7 млн рублей.

Типовая однокомнатная в Октябрьском районе была продана за 1,7 млн рублей, стандартная трехкомнатная квартира в Северном — за 3,4 млн рублей.

Цена однокомнатной квартиры улучшенной планировки на правобережье, в районе Торгового центра, составила 1,7 млн рублей.

Двухкомнатная «сталинка» по адресу: пр. «Красноярский рабочий», 102, продана за 2,4 млн рублей.

Двухкомнатная типовая квартира в новом доме на ул. Судостроительной реализована по цене 2,7 млн рублей.

Цены прошедших в мае сделок, данные компании «АРЕВЕРА-Недвижимость».