«Реставрация». Важный этап большого пути

1367
22 февраля 2012 г.
Компании
Для строительной отрасли края 2011 год был связан и с восстановлением покупательского спроса, снизившегося в кризисный период 2008–2009 года, и с возвратом ипотечных программ. Однако для строительной компании «Реставрация», занимающейся возведением жилья повышенной комфортности в Студенческом городке, прошедший год запомнился прежде всего не этим.

Весь год компания работала над двумя большими проектами. Один из которых — жилой комплекс «Эдельвейс» — самый масштабный и амбициозный проект строительной фирмы на сегодняшний день.

Первая очередь ЖК "Альбатрос" в Студгородке уже сдана«Эдельвейс», который сам застройщик называет жилым комплексом, по своим масштабам скорее напоминает современный жилой микрорайон. В 2014 году, когда, согласно планам строительной компании, работа над объектом будет полностью завершена, комплекс сформируют одиннадцать многоэтажных домов, разместившихся на территории в два с половиной гектара. В общей сложности в «Эдельвейсе» будет построено 70 тыс. кв.м жилья. Сегодня сложно найти другой жилой комплекс из строящихся в Красноярске, который смог по своим масштабам сравниться с этим объектом «Реставрации».

В прошлом году компания завершила первый этап работы над масштабным объектом: в декабре, на три месяца раньше срока, были сданы в эксплуатацию первые две блок-секции жилого комплекса площадью 7 тыс. кв.м. Вместо обозначенного в проектной декларации первого квартала 2012 года эти блок-секции были сданы в декабре 2011 года.

«Работа на застроенных территориях требует от застройщика огромных дополнительных затрат, — объясняет начальник инвестиционно-правового управления компании „Реставрация“ Тихон Гайдин. — Существующие пробелы в законодательстве, в котором недостаточно четко определен порядок расселения ветхих домов застройщиком, приводят к тому, что заказчику самому приходится договариваться с жителями расселяемых кварталов. Но среди собственников частных домов встречаются такие, которые выставляют неадекватно завышенные требования. Мы надеемся, что в ближайшее время будут законодательно урегулированы нормы, которые позволят собственникам и застройщикам договариваться на обоюдно выгодных условиях, не ущемляя при этом взаимных интересов. Ведь от этого во многом зависит, какими темпами будет развиваться город».

За примерами далеко ходить не приходится. В новом генеральном плане Красноярска Николаевка уже обозначена как современный жилой район. Но как скоро она сможет стать им на деле, а не на бумаге, зависит от того, окажется ли территория привлекательна для строительных компаний. Опыт расселения больших территорий, занятых ветхим жильем, на сегодняшний день есть у очень немногих красноярских застройщиков. «Реставрация» в их числе.

Исторический район

Идти на дополнительные расходы, связанные с переселением жителей ветхих домов, заниматься строительством на сложной площадке на берегу Енисея застройщика заставляет желание работать в одном из самых привлекательных районов Красноярска. Когда-то в этих местах находились загородные резиденции известных красноярских купцов. На Афонтовской горе в позапрошлом веке стояли дачи Гадалова, Кузнецова и Юдина. Живописные виды на Енисей и предгорья Саян ценятся сегодня не меньше, чем полтора века назад.

Покупателей в микрорайоне привлекает прежде всего благоприятная экологическая ситуация в сочетании с близостью к центру города. За Студенческим городком закрепилось репутация одного из самых экологически чистых районов Красноярска. В непосредственной близости расположена березовая роща и река Енисей. Новоселам, купившим квартиры в Студгородке, не придется часами простаивать в транспортных пробках по дороге на работу. Через несколько лет в районе пройдет четвертый автомобильный мост через Енисей, подготовка к строительству которого уже началась.

Сейчас на улице Киренского завершается работа над 16-этажной блок-секцией жилого комплекса «Эдельвейс», которая будет введена в эксплуатацию в марте нынешнего года. Одновременно на площадке ведется строительство второй очереди ЖК «Эдельвейс». Два жилых дома высотой 14 и 16 этажей застройщики будут сдавать в эксплуатацию строго согласно плану в первом квартале 2013 года.

Что касается благоустройства, то в комплексе все задумано для того, чтобы обеспечить новоселам максимальный комфорт: озеленение, детские площадки во дворе, площадки для занятий спортом. Автомобили жителей вместит подземный паркинг, площади на первых этажах жилого комплекса займут магазины, парикмахерские, химчистки и отделения банков.

«В Студенческом городке ощущается дефицит качественных коммерческих площадей, — рассказывает Тихон Гайдин. — Сегодня в районе строится не так много нового жилья, тем более на первой линии, отсюда огромный спрос на нежилые помещения на первых этажах».

Жилой комплекс "Эдельвейс" Жилой комплекс "Эдельвейс"

Второй «Альбатрос»

По соседству с «Эдельвейсом» в Студгородке, на крутом берегу Енисея, возводится еще один объект строительной фирмы «Реставрация» — «Альбатрос II». Первая очередь жилого комплекса была сдана в эксплуатацию в начале 2011 года. К настоящему моменту забивка свай на сложной площадке на берегу Енисея завершена, подошел к концу нулевой цикл строительства, и сейчас семнадцатиэтажная кирпичная высотка находится на уровне первого этажа. Строительство второй очереди «Альбатроса» общей площадью жилья 8 тыс. кв. м в компании планируют окончить в конце нынешнего года.

В планировках второй очереди учтены предпочтения потенциальных потребителей. В отличие от первого «Альбатроса», где площадь квартир начиналась от 60 квадратных метров, у покупателей второй очереди будет возможность приобрести в жилом комплексе квартиры меньшей площади. «Сегодня, следуя тенденциям рынка, мы стали предлагать в комплексе и квартиры небольшой площади: однокомнатные от 43 до 45 кв. м, „двушки“ от 58 до 61 кв. м, трехкомнатные площадью от 79 до 81 „квадратов“, — рассказывает Тихон Гайдин. — Как показала практика, небольшие квартиры очень быстро находят своих покупателей. В последнее время начал постепенно возвращаться спрос на большие квартиры. Если еще в начале прошлого года крупногабаритные квартиры были не очень востребованы у покупателей, то ближе к концу года банки стали охотнее выдавать ипотечные кредиты на покупку жилья, и на рынок вернулись покупатели больших квартир».

Строительная компания не собирается с завершением строительства жилых комплексов «Эдельвейс» и «Альбатрос» уходить из Студенческого городка, но планирует параллельно осваивать площадки и в других районах нашего города. Компания, которая работает на строительном рынке вот уже на протяжении 23 лет, готовит новые предложения для взыскательных покупателей!

Строительная компания «Реставрация»
г. Красноярск, ул. К. Маркса, 118а,
т.: 211-9-112, 266-88-30
www.restavracia24.ru