ПРЕОБРАЖЕНСКИЙ мкр-н ( Монолитхолдинг) (стр. 24)

Что и требовалось доказать!!

Это ежегодное весеннее обострение, не иначе. Тут уместна одна рекомендация, а именно, если не верите в страховку по 214-ФЗ, то нечего вообще вступать в долевое. Эскроу-счета, по сути своей, являются аналогичной страховкой, только от коммерческих, а не госструктур, без каких-либо избыточных гарантий/компенсаций сверх уплаченного за моральные и иные издержки.

Почему Вы считаете,что с преображенским что-то не так?какие причины для этого?

Как Вы думаете, почему 11-13 дома без стройки стояли?
Давайте так, пусть это будет мое предположение, основанное на определенной информации.
Эти дома, квартиры в них, уже давно проданы, в 11 доме осталось несколько квартир. Т.е. проданы и деньги потрачены, ушли на ЗП, расчеты с подрядчиками, поставщиками, расчеты с ИФНС, ну и на дивиденды собственнику.
Как достраивать? Открывать продажи в новых домах Преображенского, дома № 4 и № 9. Т.е. достройка 11-13 осуществляется за счет открытия новых площадок.
Справедливости ради отметим, есть государственные и муниципальные контракты у Монолитхолдинга, но там расчеты долгие и строгие.
Все наслышаны по эскроу-счета? ДА. Теперь если проанализировать все, что написал, можно сделать вывод, что где-то эта пирамида остановится, по новым стройкам уже не получится привлекать средства. Как выход? Банкротство одной из компании, которая осуществляет строительство этих домов или своего подрядчика, не Монолитхолдинга, а одной из компаний, учредителем которой является Монолитхолдинг.
Долевое - это неоправданный риск сейчас. 1500 дольщиков Реставрации это "доказали". А страхование долевого - это фикция, направленного на тупое исполнение 214-ФЗ.
Ну и последнее, как писал Мерфи "То, что должно случиться - обязательно случится", я не про банкротство, я про людей, которые пытаются сэкономить и в конечном итоге раскупят и дом № 4 и дом № 9 и все что продается в "Живем". А потом митинги, демонстрации, государство во всем виновато, реестр кредиторов...никто ничего не получит, как правило до подачи заявления на банкротство на себя или кто-то подаст - уже все выведено.
Спасибо за внимание.

добрый день. очередной фотоотчет ))) кран работает, и даже одного человечка на крыше увидела... что-то там сваривал

chertOFF , парное цитирование тут отрабатывает так себе, всё в кучу :-) Суть в том, что ваши вложения в долевое застрахованы. Смысл нововведений законодательства не в том, чтобы добавить гарантии покупателю, а снять ответственность с государства и переложить на коммерческие структуры, в частности банки, - лично я обеими руками ЗА… Почему налогоплательщики должны финансировать возмещения дольщикам (?), ведь далеко не все налогоплательщики перманентно пребывают в статусе дольщиков. Если долевое оформлено по закону (214-ФЗ), а именно так работает МОНОЛИТ, то вы будете защищены на текущих проектах ничем не хуже, чем по схеме эскроу-счетов, которые начнут практиковать на новых проектах после 1 июля 2019г, - и это очень важно понимать, ведь идентично защищается просто сумма инвестиций, но не возможные сопутствующие потери, например моральные. Кроме этого, инвестируя сейчас, вы определённо сэкономили, ведь эскроу неумолимо приведёт к росту стоимости квадрата на новых проектах, ведь государство не случайно перекладывает на банки свои риски. И ДА, когда речь идёт о МОНОЛИТ’е, люди говорят, что данный застройщик таки сдаёт, поэтому моральные издержки маловероятны :-)

Karo1986ASilverВам с Реставрацией было понятно, мне тоже. Вы и там всю ветку зафлудили предупреждениями? Я вот постеснялся. Из вашего текста я вижу, что в отношении Монолита вы не уверены ни в чём. Если я ошибаюсь, то приведите уже какие-нибудь конкретные факты, например, допущенного долгостроя. Долевое строительство по старым правилам, действующим для объектов с разрешением до 1 июля 2018г, безусловно, рискованно просрочкой сдачи. Не мне вам объяснять почему. У того же Монолита сейчас в Красноярске объекты в разных ценовых категориях и разной по факту инвестиционной привлекательности, зависящей не от цены, разумеется, а от совокупности характеристик. Поэтому не исключаю, что какие-то дома могут оказаться в просрочке, если дольщики деньги не несут. Вот только по прогнозам аналитиков, на которых любят сослаться: 1. наибольшему риску банкротства сейчас подвержены мелкие и средние застройщики; 2. ожидается рост стоимости квартир, которые будут строиться по новым правилам, до 20%. Про Реставрацию-мне никогда не были интересны их объекты. Когда случайно увидела рекламу, удивилась цене от застройщика, ветку даже не читала. А вот от Монолита у меня была квартира, его объекты мне были интересны. До недавнего времени :) Конечно я не уверена насчёт Монолита, пишу о том, какие моменты настораживают! Вариантов развития событий множество. А вот для меня странно, что вы во всем уверены, хотя строительный рынок полностью изменится. Насчёт фактов долгострой-по фото видно, что конкретно 14-11 дома почти не строят. Мне подрядчик недавно предлагал трешку в 12 доме 81квадрат за 3650, аттракцион неслыханной щедрости :) подрядчики уже поняли, что надо побыстрее квартиры скидывать. Аналитиков вообще можно как гороскопы читать-многие не предрекали роста цены недвижки в 2018, а она довольно сильно выросла. Так что +20-это пальцем в небо, на цену ещё влияет покупательская способность, процент по ипотеке, госпрограммы.

Я рискнул, все же Монолит действительно очень много лет на рынке. И дома достраиваются и сдаются. Пусть не так быстро как хотелось бы, но мне важнее, что квартиру я все-таки свою получу.

хорошо, хотя сейчас еще рановато, я же вот в марте была...)))

Asiushka Вообще 2 квартал 2019 года, но там еще приписка не позднее 4 квартала 2019 ))

Согласно проектной декларации сдача дома (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) до конца 3-го квартала 2019г, заселение обычно в течение 3-ёх месяцев от сдачи, получается до конца года, что не противоречит вашему ДДУ :-) Будете на стройке, кидайте фото, отследим динамику.

Вообще 2 квартал 2019 года, но там еще приписка не позднее 4 квартала 2019 ))

Asiushka, у вас в ДДУ, когда заселение прописано?

Добрый день. Я правильно поняла, что 15-ый дом сдан? То есть по логике вещей сейчас очень активно должны взяться за 14-ый?

BGold , ну, опять ты-клоун вылез, много ты обо мне знаешь... Выдави из себя что-нибудь по существу дела! Али мозгов не хватает?

Karo1986ASilverKaro1986 По пунктам все очень хорошо расписали! Вы молодец.Не то слово! Написанную вами многостраничную драму перефразировал 3-мя абзацами с картинкой, чтобы ваши пальчики впредь поберечь, чтобы было вам чем в носу ковыряться. Какой вы неприятный человек, опять хамите. Общайтесь тут сами с собой.

Да нууу, Вы не правы! Это верующий, высокообразованный и креативный человек, замутивший себе трёшку в Живём и кричащий на каждом шагу о своей эрудированности и знании строительного рынка Красноярска (да что там Красноярска, всей страны в целом!). Ну прёт его от счастья в Живём, не обращайте внимания, время всё и всех расставит по местам.

ASilverKaro1986 По пунктам все очень хорошо расписали! Вы молодец.Не то слово! Написанную вами многостраничную драму перефразировал 3-мя абзацами с картинкой, чтобы ваши пальчики впредь поберечь, чтобы было вам чем в носу ковыряться.

Какой вы неприятный человек, опять хамите. Общайтесь тут сами с собой.

15 ДОМ сдали . вычеркивай

Хватит форум засорять словесным поносом

Karo1986 По пунктам все очень хорошо расписали! Вы молодец.

Не то слово! Написанную вами многостраничную драму перефразировал 3-мя абзацами с картинкой, чтобы ваши пальчики впредь поберечь, чтобы было вам чем в носу ковыряться.

ASilverKaro1986 , краткое резюме ваших многочисленных и ёмких сообщений в отношении долевого строительства:1. без риска потерять деньги, но дольше (новые объекты) и дороже (по прогнозам до +20%), - объекты с разрешениями на строительство после 1 июля 2018г и при условии приобретения через эскроу-счета после 1 июля 2019г.2. минимальные риски с учётом страхования, - объекты высокой степени готовности с разрешением на строительство до 1 июля 2018г.3. Умеренные риски с учётом страхования, в частности возможный долгострой или банкротство, - объекты низкой степени готовности с разрешением на строительство до 1 июля 2018г.Полагаю, каждый волен выбирать. Вот вам ссылка на карту объектов , скрин прилагаю. Как вы думаете, какие объекты относятся к п.1, а какие к пп.2 и 3? Подсказка… красные и чёрные.

По пунктам все очень хорошо расписали! Вы молодец.

Alexey.t Надеюсь всё будет нормально!

Каждый дольщик, вступая в долевое и прежде всего с целью сэкономить, рискует, - это закон рынка. Более того, я специально для оппонента утрировал отсутствие рисков по п.1 (см. выше), так как, на самом деле, риск попасть на возврат денег с эскроу-счета в случае невыполнения обязательств застройщика, конечно же, присутствует! Ну, вернут вам деньги через несколько лет и что, вы ничего не потеряете, а инфляция? И это на фоне предположительно сразу же повышенной стоимости квадрата! Иначе говоря, изначальный посыл по поводу 1 июля 2019г в контексте троллинга МОНОЛИТ'а был слабоват. В конце концов, страхование ДДУ тоже рабочий вариант. Резонанс с той же Реставрацией в том, что там конкретная афера была, когда продавали не по закону (через застрахованные ДДУ), а посредством кредитования застройщика на фоне демпинговых цен, то есть покупатели шли на осознанный чрезмерный риск в погоне за выгодой!