Консультация юриста по вопросам недвижимости (стр. 3)

так а что делать то? узаконенной вариант двойных продаж какой-то.

Двойная продажа не получится, так как невозможно продать больше 100% долей в имуществе. Вы правильно заметили, то реестр не пропустит, но это с точки зрения права. По логике, если у Вас первоначальные "обещалки" есть на руках в документарном виде можно и пободаться.

так а что делать то? узаконенной вариант двойных продаж какой-то.

Двойная продажа не получится, так как невозможно продать больше 100% долей в имуществе. Вы правильно заметили, то реестр не пропустит, но это с точки зрения права. По логике, если у Вас первоначальные "обещалки" есть на руках в документарном виде можно и пободаться.

так а что делать то? узаконенной вариант двойных продаж какой-то.

Парковочное место интересный объект недвижимости ведь он ею не является, по крайне мере пока еще. Фактически Вы покупаете не парковочное место, а долю в одном большем помещении с эксклюзивным правом пользоваться определенной ее частью (машиноместо). Мысль у вас правильная, что все должно входит в долю, оно и входит кстати. Однако у судов 2 позиции: первая та которую озвучил я и вторая (Московская), что машиноместо это вещь - недвижимость. В виду того, что разрабатывается законопроект, который внесет изменения в вещное право и признает машиноместо объектом недвижимости будет применяться только второй вариант. "Рег палата отслеживает только площадь стен и долю, а паркоместа ее не волнуют. Теоретически оставшинся 70% ООО тоже может продать и регпалата пропустит........ " все верно, так как машиноместо это не объект, пока еще, недвижимости и приобрели Вы долю.

Помогите, пожалуйста, разобраться. Заключили предварительный договор в декабре 15г на приобретение парковочного места в подземеой парковке под домом у ООО (инвестор, к него договор уступки права требования по Договору №.. долевого участия в строительстве жилого дома от... на нежилое помещение-подземная автостоянка). Застройщик сдал к новому году, ООО оформило кад паспорт, зарегистрировало свое право собственности. Теперь выдало нам ознакомиться с основным договором для регпалаты. У меня волосы шевелятся сами - но надеюсь, убедите, что зря паникую.
В "предварительном договоре купли-продажи парковочного места" звучит как "машино-место (далее по тексту-"парковочное место") 13 кв м. Про проезды говорили, что при сдаче передадут в общедомовое имущество, так как на этаже есть общедомовые сети, помещения с теплооборудованием и т.д всего дома.
В основном "договоре купли-продажи доли в нежилом помещении (парковочного места)" звучит "передать недвижимое имущество - 13/1524 долю в нежилом помещении №100 (далее по тексту парковочное место"

Вопрос: если сложить все доли парковок, то получается, что 70% останется принадлежать ООО, так как мы изначально подписывали только за место парковочное, а сейчас общие проезды не переданы дому и нам в собственность не отдаются. Как так? Предполагаю, что в таком случае должны были сложить площади самих парковок, например 400кв м, и уже тогда доля 13/400, то есть в три раза больше.

И еще момент. ООО нарисрвало новый план размещения машиномест, по которому нарисованы доп места на месте аварийного проезда, изменен основной проезд, там тоже добавлены места, места для скутеров расширены до машиномест и теперь сузился проезд до 3м, в поворотах машины не вписываются, дорисованы "кладовые и места для багажа" -все пристенки, все проходы и углы. При сдаче ничего этого по проекту не было, так как пожарники бы не пропустили. Как быть? насколько я поняла у нас такое "нарисованное место", хоть мы никому (вроде) не мешаем.
ООО уверяют, что они как собственники нежилого имеют право как хотят расставить машиноместа, и разместить хоть где места хранения. Что нигде это не узаконивается. Рег палата отслеживает только площадь стен и долю, а паркоместа ее не волнуют. Теоретически оставшинся 70% ООО тоже может продать и регпалата пропустит........

Хотелось бы прояснить, а как должно быть правильно, может ли то, как сейчас считаться правильным, и если нет, то что нужно сделать.Нахожусь в паническом состоянии, так как в доме много квартир в судах из-за двойных продаж ( и всё делалось законно, через регпалату). Помогите, пожалуйста.

Алевтине
В акт недостатки лучше не вписывать, регслужба этого не любит. На практике запись о недостатках никакой роли не играет. Если в акте даже отмечено отсутствие недостатков, это не помешает последующему предъявлению претензии.
По фиксации недостатков - зависит от того, какой путь работы с застройщиком вы выберете. На мой взгляд, очень перспективный иск о соразмерном уменьшении цены договора. В этом случае необходимо заключение независимой экспертизы, фиксирующей наличие недостатков и сумму денежных средств на их устранение. При этом недостатки фиксируются исключительно все,в том числе те, которые невозможно устранить или вы с ними смирились.
Если вы намерены требовать, чтобы недостатки устранил сам застройщик, описывай их в письменном заявлении и добивайтесь составления акта с участием представителя застройщика, вас и управляющей компании.
А затем, как правило, долго и нудно будете ходить за застройщиком, звонить и оббивать его порог...

Застройщик передал квартиру по ДДУ с многочисленными недостатками, акт приемки квартиры мы не подписала, отправили официальную претензию застройщику. Получили официальный ответ о том, что недостатки будут устранены в 30дневный срок. При повторной приемке планируем подписать акт независимо от того, будут исправлены дефекты полностью или нет. В случае если недостатки останутся, будем подавать иск в суд. Как грамотно подписать акт, если недостатки не исправлены? Как зафиксировать, что при повторной приемке недостатки остались? Можем ли мы от руки вносить недостатки в акт приемки? Не возникнут ли сложности при регистрации такого акта в регпалате?

Као, инвалидность не автоматически предполагает недееспособность.
Берите с него справку из ПНД и пусть у нотариуса подпишет
вариант а) заверит свою подпись в договоре кп, а его представитель сдаст по доверенности договор на регистрацию

вариант б) даст нотариально удостоверенное согласие на заключение сделки по кп его представителем с любым лицом с конкретным (определенными) существенными условиями - цена доли в праве собственности, порядок расчета, срок на который он дает право продавать и т.п. (т.е. фактически опишет рамки любой предполагаемой сделки по кп с любым лицом-покупателем)

вариант в1) сделает доп. доверенность на кп с одобрением конкретной сделки и ее условий с ФИО (с вами)
вариант в2) сделает доп. доверенность на кп с установлением общих рамок сделки с любым иным лицом - покупателем (см. вариант "б") (может у вас случится, что покупателем будете не вы или не только вы)

здравствуйте! подскажите пожалуйста.Покупаю недвижимость жилую. Продавцами являются 2 человека - один инвалид неходячий, прописанный в другом городе, проживает там же. Данную квартиру они получили по программе переселения Север-Юг. Владелец имеющий инвалидность оформил нотариальную доверенность на продажу квартиры.
Я переживаю, что после продажи он может попытаться признать сделку недействительной. Могу ли я себя как то обезопасить в данном случае? Будет ли справка психдиспансера о психическом состоянии являться достаточной для признания сделки действительной?

Застройщик не указал стоимость квадратного метра в договоре

ФЗ №214 вообще имеет в себе только 2 понятия: цена договора и порядок ее изменения.
Потому цена 1м.кв. был технически удобна для того, чтобы заложить ее как постоянную:
- цена ДДУ считалась путем перемножения цены 1м.кв. на договорную площадь
- если был предусмотрен порядок изменения (например в случае поэтапного финансирования, в случае изменения площади), то цена 1 м.кв. была опорной точкой для иных споров.

Указание только цены ДДУ и неуказание цены 1 м.кв. законно.

Здравствуйте!
Покупаю квартиру по ДДУ. Застройщик не указал стоимость квадратного метра в договоре. Вместо этого указывает цену жилого помещения,холодных помещений. Это правомерно?

Отец работал в колхозе и жил в колхозном доме, колхоз развалился и образовалась сельскохозяйственная артель, можно ли приватизировать жилье через суд если председатель отказывает в приватизации?

Подскажите при сносе ветхого жилья по соответствующей программе, имеем двухкомнатную приватизированную квартиру на втором этаже без балкона (общая площадь 40,5 м кв, площадь комнат 20+8=28 м кв., типа это жилая) в районе к/т Родина на Семафорной а дают однокомнатную в Энергетиках в новом доме 40,4 м кв. + балкон. Пока у нас на руках планировка с обведенной ручкой квартирой(указан номер квартиры) и там указана площадь 40,4 м кв. Законно ли это? Вправе ли мы требовать двушку площадью 49 м кв., которые есть в этом новом доме? Нашу квартиру оценили в 1650 тыс.руб. представители департамента по сносу жилья. Оценку предоставляемой квартиры пока не говорят, еще оценивают...

Подскажите при сносе ветхого жилья по соответствующей программе, имеем двухкомнатную приватизированную квартиру на втором этаже без балкона (общая площадь 40,5 м кв, площадь комнат 20+8=28 м кв., типа это жилая) в районе к/т Родина на Семафорной а дают однокомнатную в Энергетиках в новом доме 40,4 м кв. + балкон. Пока у нас на руках планировка с обведенной ручкой квартирой(указан номер квартиры) и там указана площадь 40,4 м кв. Законно ли это? Вправе ли мы требовать двушку площадью 49 м кв., которые есть в этом новом доме? Нашу квартиру оценили в 1650 тыс.руб. представители департамента по сносу жилья. Оценку предоставляемой квартиры пока не говорят, еще оценивают...

Алина, в личку постучитесь, подскажем.

Подскажите документы на ввод в эксплуатацию нежилого помещения а вернее последняя их часть были собраны в 2008 году, если сейчас продолжить все оформлять есть ли у них срок давности и не потребует ли администрация заново собирать все документы??

вартиру застройщик передал в залог сбербанку

Процитируйте формулировку из договора.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, можете ли вы оказать юридическую помощь в следующем вопросе:

покупали в ипотеку (сбербанк) кв. у застройщика. Подписали договор уступки прав. Не успели зарегистрировать его, как через месяц застройщик сделал доп.соглашение, новый договор (под предлогом -что поменялся директор) Мы подписали, а оказалось -туда внесли новые условия. Квартиру застройщик передал в залог сбербанку. В апреле будет год, как дом сдался,застройщик тянет и не выводит квартиру из залога. На руках есть: все договора, доп.согл. Есть ли смысл подавать в суд, если мы сами же подписали эти договора

Екатерина, с 01.01.2016 меняется порядок налогообложения сделок по кп квартир (увеличены сроки для продажи без оплаты НДФЛ, установлена зависимость цены в ДКП от кадастровой стоимости жилья). Запретов на продажу не устанавливалось.

Светлана

Сын говорит что он один ребенок в семье, но как мы это можем проверить, а вдруг он тоже потом захочет претендовать на наследство? или какие нибудь еще родственники обьявятся?

После того, как наследователь умер (имеется свидетельство о смерти) или признан умершим (имеется решение суда) наследство может быть открыто.Только после открытия наследства можно начинать решать, кто наследует квартиру и в каких долях.Наследование по закону - в том случае, если наследователь не оставил завещание, то тогда ближайшие родственники имеют право на наследство в соответствии с законом.Наследники первой очереди - к ним относятся супруг(супруга), дети и родители наследователя. Обязательным условием, закрепляющим право на наследство квартиры, является заявление о принятии наследства, которое необходимо подать нотариусу не позднее шести месяцев после даты открытия наследства. То же самое касается любой квартиры и любой недвижимости, а также доли.

Как обезопасить себя покупая такую квартиру?Как проверить действительна ли доверенность?. И по наследству?

обратитесь к юристу, который сопроводит сделку купли продажи и проверит законность выданных документов.
Обращайтесь. тел.89135399157