Налогообложение, подоходный налог (стр. 3)

В Москве в огромное количество сделок по продпже недвижимости по суммам не превышает 1 000 000 рублей, и у налоговой по этому поводу вопросов не возникалою

Да, нет у специалистов больше светлых и правдивых мыслей на такие вопросы.Им это надо?Может кто-то просветит по такой теме? ПРиобрел квартиру на вторичном рынке за 2800 т.р.Взял ипотеку 1млн.рублей и остальное добавил - продав свою квартиру.Но продавец попросил в договоре указать 1млн.рублей , а не фактическую ссуму сделки.Вариант был очень интересный для нас и мы согласились.Хотя квартира была оценена в оценочной компании в 2870т.р. и застрахована в страховой компании - это надо было для банка. Сделка прошла в Регпалате.Возникает шкурный вопрос - а не возникнут ли сомнения в налоговой о чистоте сделки , ведь у них должна вестись статистика средних цен на данный период времени или они еще не в теме....

Здравствуйте! А подскажите, пожалуйста, каким образом налог с продажи квартиры 13% взымается, если квартира продана, деньги потрачены на другую квартиру, и где, извините, я вдруг возьми да вынь сто с лишним тыс. руб.?? Спасибо!

Имеет смысл прочитать:

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО
от 15 февраля 2006 г. N 04-2-02/110@

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА

Федеральная налоговая служба по вопросу предоставления имущественного налогового вычета сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.
Таким образом, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, квартиру или долю (доли) в них (далее - объект) (за исключением случая, когда налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме и акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику).
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 220 Кодекса имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено статьей 220 Кодекса. Таким образом, налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета по налогу за определенный налоговый период.
Соответственно, налогоплательщик должен представить документ, подтверждающий право собственности на объект в определенном налоговом периоде, т.е. подтверждающий, что налогоплательщик имел в собственности объект в том налоговом периоде, по налогу за который налогоплательщик претендует на получение имущественного налогового вычета.
Документы, подтверждающие факт приобретения когда-либо объекта в собственность или подтверждающие наличие права собственности на объект на момент подачи заявления, налогоплательщик предоставлять не должен.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
Указанное положение не устанавливает безусловного права налогоплательщика на получение имущественного вычета по налогу за каждый последующий за годом приобретения в собственность объекта налоговый период, а устанавливает, что остаток не полностью использованного в определенном налоговом периоде имущественного вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды.
При этом налогоплательщик для получения остатка имущественного вычета по налогу за последующие налоговые периоды также должен представить документ, подтверждающий право собственности на объект за такие налоговые периоды, а также заявление на получение вычета и налоговую декларацию по налогу за соответствующий налоговый период.
Кроме того, во избежание заведомо бесперспективных для налоговых органов судебных разбирательств, если налогоплательщик в связи с утратой права собственности не смог представить документ, подтверждающий право собственности на объект в налоговом периоде (в котором он утратил право собственности), по налогу за который налогоплательщик претендует на получение имущественного налогового вычета, и при этом у налогового органа имеются документально подтвержденные данные из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о том, что налогоплательщик хотя бы 1 день имел в собственности объект в указанном налоговом периоде, то налоговому органу не следует отказывать налогоплательщику в предоставлении имущественного налогового вычета по налогу за такой период.

И.Ф.ГОЛИКОВ

Вы должны будете заплатить 26 000 рублей НДФЛ.

Данные в налоговую могут попасть по разному: из ФРС, по факту проверки предприятия - застройщика или при подаче покупателем документов на вычет.

Подскажите, а если купили долевое у предприятия за 1700 и на стадии строительства продаем по договору переуступки 1900. Надо ли здесь будет платить поджоходный налог и сколько? или эти данные на попадают в налоговую? а вдруг новый покупатель потом подаст на вычет?

Понимаете, лучше сделать как сказано, чем в суде доказывать свою правоту.
Налоговики (у меня была такая практика) могут делать так: "А давайте всем напишем много-много налогов. От чего смогут отбиться - их счастье, не смогут - значит заплатят. А зачем нам думать - наше дело нарисовать, а плательщик пусть бегает по судам, от чего-нибудь да и не отбрыкается. А мы план выполним."

Вам не надо попадать в такую ситуацию, Предприятие со штатом юристов не всегда может отбиться.

Евгений Владимирович, то есть не считается, что для этого "дохода" человек до этого потратил больше?

Ваш вопрос скорее риторический. Да, свобода договора законодательно закреплена. Но при продаже имущества возникает у продавца доход, который облагается налогом 13%.

Евгений Владимирович, а что налоговики могут сделать? Это же право каждого за сколько продавать свое имущество.

Нормальная схема, но посредник должен продать конечному покупателю квартиру за 1 миллион рублей. Дразнить налоговиков не стоит. А так и посреднику ничего не будет и покупатель может оформить вычет как раз на миллион рублей.

Евгений Владимирович, почему же. Интересует такая схема - один человек (физ лицо), назовем его посредник, покупает квартиру за 2 млн руб и потом в короткий срок продает ее другому человеку (невзаимосвязаны люди), назовем его конечный покупатель. Продает ее за 2 млн руб или за 1 млн руб или за 1 руб - неважно - он не хочет на этом наживаться и не хочет платить налог какойлибо на прибыль или подоходный - потому что он не ради прибыли это делает. Конечный покупатель уже может нести все расходы, как будто он покупает без посредника, ну и хотелось бы вычет получить 13% до 1 млн рублей. Все это делает из-за того, что банк не дает кредита конечному покупателю (ну не нравится он им), но выплатить он может уже через год или два, поэтому нужен посредник - хороший знакомый, которому можно довериться. Естественно, что для налоговой есть доход - иначе невозможно было бы получить вычет.

Вы организации (юридических лиц и предпринимателей) к данному вопросу не "привязывайте". Есть разные системы налогообложения и разное налогообложения по различным налогам. К рассматриваемому вопросу это отношения не имеет.
Если к другу доверие есть пусть покупает друг.

Я правильно понимаю, что вычет Вас не интересует?

Евгений Владимирович, так значит нужно с другом говорить ему?

Еще говорят, если организация купила квартиру за 2 млн, и продала за 2 млн, то она ничего не платит - так как прибыли нет. А если физическое лицо купило за 2 млн, и продало за 2 млн, то с него потребуют подоходный налог, то есть 2 * 0.13 = 260 тысяч рублей

Поняли Вы правильно.
Если вы купили за 2 млн и продали за 2 млн по нормам НК вы не должны платить налог, т. к. у Вас нет дохода.
Но дело в том, что налоговая распространяет норму о том, что вычет предоставляется в сумме 1 млн на все случаи продажи квартиры независимо от того, за сколько она куплена. Вопрос спорный.

Вопрос о том, является ли сделка между братьями - сделкой между взаимозависимыми лицами, тоже спорный.
Признаёт это только суд. Налоговая, обычно отказывает в вычете и одновременно подаёт иск в суд об аффилированности сделки.

Legad, я и пишу, что это менее надежно. А почему нельзя продать что-то свое дешевле? Это же мое дело почем продавать. Может мне надо срочно деньги. Я правильно понял, что при продаже квартиры, стоимостью меньше 1 млн рублей, даже если не прошло 3х лет - подоходный не взимается?

А мне не жалкоо! Лучше б на работу кто меня взял!
Я не совсем понял последний вопрос: друг берет кредит, брат его выплачивает, а затем "выкупает" квартиру? Так? В принципе получиться, только учтите, что друг получит вычет не более чем на один миллион рублей, кроме того налоговики ведь тоже не дураки, проверят сколько на самом деле стоит квартира и могут с друга содрать налог с суммы превышающей миллион рублей. Еще и друга привлекут к ответственности за сокрытие доходов. Но это при худшем варианте, а так должно все получиться.
А друг то надежный? )

Legad
Вам уже пора за консультации деньги брать!
Ну например в процентах от сэкономленной Олегу суммы, неплохо бало бы, а?

Legad, блин. А если он друга попросит? А не меня. Хоть это и менее надежно. Если друг купит за 2 млн, а через год "продаст" ему за 1 млн. Так получится?

Сделка между взаимозависимыми лицами.