26
23945

перепланировка квартир

Здравствуйте!
Хотел в процессе долевого строительства убрать в ванной комнате раковину и переместить ванну, однако компания почти наотрез отказывает, мотивируя тем, что очень много придется менять в техдокументации и проще это сделать после приемки дома комиссией.
Стоит ли с ними бороться или плюнуть и переделать потом?
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Если перепланировка не противоречит требованиям СНИП ( особенно в части снижения несущей способности конструкций или размещение ванных комнат над жилыми комнатами ниже лежащих помещений) то делайте это в процессе строительства дома.
Если займетесь после сдачи, то время и деньги можете умножить на 2 и приступать к походам по администрациям и согласующим органам.
В ходе строительства эти вопросы в большинстве случаев можно решить только с авторами проекта, заплатив им за разработку (согласование) нового проекта вашей квартиры и внесение изменений в общую документацию.
Не забудьте согласовать с Застройщиком за чей счет будет производится перепланировка.

Если сделать перепланировку после сдачи и несогласовывать, то при продаже квартиры вас ждут большие.... денежные траты на улаживание этих проблем.
ООО "Сибдом", Директор информационно-рекламной компании Сибдом ( Sibdom.ru, Krasmetr.ru, журналы Сибирский дом, Сибирское строительство, Недвижимость-Инфо)
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
1
Здравствуйте Александр Анатольевич!
Хотел бы уточнить еще несколько моментов.
Противоречит ли СНИП отказ от раковины в ванной комнате и перемещение самой ванной в пределах этой комнаты? Застойщик утверждает, что могут быть бааальшие проблемы с СЭС
А может быть проще переделать до сдачи, тем более что все равно хочется поменять трубы и согласовать самому? Говорят, что это обойдется в 2-3т.р. и в пару дней времени.
И где найти авторов проекта (дом на Кутузова (СИБЛИДЕР)), при условии, что Застройщик вовсе не хочет вязаться в это дело (мы сделаем как по проекту, дом сдадим, а там делай что хочешь)
Люди с опытом помогите в проблеме (хотя с другой стороны какая это проблема!)
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Виктор,

Переделать до сдачи конечно проще и дешевле.

Авторов проекта дома на Кутузова-Маяковского можно найти в Красноярскгражданпроекте, который находится на пр. Крас.раб. (номер дома непомню), слева от Торгового центра (если к нему лицом стоять). Там можете уточнить и по раковине и по стоимости внесения изменений в проект, но сумму Вам сказали реальную. В любом случае, чтобы произвести корректировку проекта, даже большой перепланировки квартиры, более 10 000 р. с Вас не возьмут.

Кстати, я уже говорил о невнимательном (мягко так скажем) отношении многих застройщиков к желаниям инвесторов. Теперь в этот список можно добавить и Сиблидер?! Жалко, так как их политика (как реализации, так и подхода к строительству) до сих пор была мне очень симпатична.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Александр Анатольевич! Подскажите, пожалуйста, что можно предпринять в нашей ситуации? Две недели назад мы въехали в нашу новую квартиру, располагающуюся на 2 этаже, и были неприятно удивлены. Под окнами нашей квартиры в нежилом помещении на 1 этаже появился навес над входом, что облегчает возможность проникновения в нашу квартиру и снижает ее рыночную стоимость. При покупке нами квартиры (и ее осмотре) данного навеса не было, не было также и информации о возможном его появлении. Время идет, что делать не знаем, пожалуйста, помогите!!!
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Виктор!

Читая вашу переписку с Александром Анатольевичем по поводу перепланировки в ванной комнате, складывается впечатление, что кто-то кого-то не допонял. Действительно, все перепланировки нужно согласовывать с проектировщиком, чтобы у Застройщика не было сложностей при сдаче дома. Тем более, как Вы говорите и стоит это не дорого.
А с фирмой СибЛидер я хорошо знаком, я как и Вы являюсь Инвестором по дому на Кутузова, 22, и тоже интересовался перепланировкой: в своей 2-х комнатной квартире хотел объединить зал и кухню. В фирме мне все рассказали как правильно это сделать в ходе строительства и никаких препятствий с их стороны не было.
А про СибЛидер хочу сказать следующее: хорошая молодая компания и строят они быстро, не затягивая сроки и значительно отличаются внимательным и человеческим отношением к своим клиентам, в отличие от других Застройщиков, которые даже не берут во внимание какие-либо просьбы и пожелания своих клиентов.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Елена , про ваш вопрос я помню, но пока не смог собрать необходимой правовой информации по этому вопросу.
В моей практике подобных разбирательств не было, активно конкультируюсь по этому вопросу.
А пока для начала, обратитесь с письмом в кондоминимум вашего дома. Опишите вашу обеспокоенность относительно возможности проникновения в ваш дом злоумышленников посредством этого козырька. Попросите предоставить разрешение департамента архитектуры на сооружение этого козырька. Обратитесь с таким же письмом и к застройщику вашего дома.
ООО "Сибдом", Директор информационно-рекламной компании Сибдом ( Sibdom.ru, Krasmetr.ru, журналы Сибирский дом, Сибирское строительство, Недвижимость-Инфо)
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Александр Анатольевич! Очень рада, что вы помните о моем вопросе.
Мысли написать письмо в строительную организацию были и у нас, но нас остановила наша юридическая неграмотность, и тот факт, что когда мы позвонили в строительную организацию и поинтересовались у секретаря, к кому нам обратиться с нашим вопросом, она удивленно спросила, а мы то здесь причем?
Вашему совету обратиться в кондоминимум я обязательно последую! Спасибо.
Александр Анатольевич, если у вас появиться какая-либо новая информация, сообщите, пожалуйста, буду очень ждать.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Обратится в строительную организацию нужно с целью уточнения в какой период сооружения этого козырька было согласовано. На стадии строительства или после ввода дома в эксплуатацию.
ООО "Сибдом", Директор информационно-рекламной компании Сибдом ( Sibdom.ru, Krasmetr.ru, журналы Сибирский дом, Сибирское строительство, Недвижимость-Инфо)
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Владимир!

Вам видимо больше повезло в отношениях с компанией
А я как-то вот натолкнулся на какое-то нежелание любых действий по поводу изменений в планировке, хотя, конечно можно настаивать на своём, но с другой стороны это не главное, лишь бы сам дом сдали без проблем.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Добрый день! Хотела бы до приемки дома произвести перепланировку. План перепланировки по моему заказу разработан архитектурно-строительной фирмой. В договоре сдача дома - 1 квартал 2005 года, но застройщик предупредил, что приемка будет только к концу 1 полугодия. Однако, как только подключит отопление возможно начинать делать ремонт (сдается с "черновой отделкой"). Но если производить перепланировку, могут возникнуть проблемы в момент приемки. Из Ваших ответов поняла, что можно согласовать этот вопрос еще до приемки с автором проекта и застройщиком. Подскажите, пожалуйста, могу ли я согласовать у автора свой план перепланировки и где могу найти автора проекта (застройщик - Сибагропромстрой, квартал БЦ6). Заранее благодарю
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Обратитесь в инвестиционный отдел Сибагропромстроя с вашим проектным решением. Их дома проектирует собственное проектное бюро Сибагропромстроя.
ООО "Сибдом", Директор информационно-рекламной компании Сибдом ( Sibdom.ru, Krasmetr.ru, журналы Сибирский дом, Сибирское строительство, Недвижимость-Инфо)
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Будьте добры, напишите какие нормативные ограничения существуют при переносе ванных и туалетов при перепланировки квартиры. Раньше уже писали, что противоречит СНИП: "...размещение ванных комнат над жилыми комнатами ниже лежащих помещений". А над нежилыми возможно размещение ванных комнат? Если конкретно, то хочется перенести туалет в кладовку с расширением оного, и установить там раковину.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Мы купили квартиру на 11 (последнем)этаже нового кирпичного дома. Мечтаем вместо двери и окна, которые ведут на застекленный застройщиком балкон, поставить французское окно (то есть демонтировать фрагмент кирпичной наружной стены под подоконником и установить 2 балконные двери). Возможно ли это?
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
А в Новосибирске существует проблема перепланировки до сдачи в эсплуатацию. Если перенести перегородку, то от Застройщика требуется пересогласование проекта по большому кругу, вернее согласование Корректировки рабочего проекта (отдельный том) со всеми заинтересованными инстанциями (архитектура, энергетики, экспертиза и т.п.). Если этого не сделать, то выявленные несоответствия не позволят сдать дом (проблемы в БТИ и энергонадзоре). Поэтому, многие Застройщики прекращают принимать заявки от Инвесторов на перепланировки за 6 мес. до сдачи. Хотя есть и такие, кто просто подменяет лист в проекте на новый, только были случаи, что ловили за руку.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Это просто нежелание застройщика связыватся с перепланировкой. Она обычно как кость в горле. Нужно дом сдавать, а инвестор еще раздумывает над дизайном квартиры или ищет деньги на полату услуг.
Это однозначно застройщикам не надо. Их задача сдать весь дом как можно скорее.

И перенос стенки, даже если это затрагивает конструктивную несущую часть здания может согласовать сам проектировщик и заказчик(застройщик). Ни в какую экспертизу бежать не надо. Это отмазка.

А вот после сдачи дома, если вы решите перенести стеночку, то вам придется пройте все круги согласования.
ООО "Сибдом", Директор информационно-рекламной компании Сибдом ( Sibdom.ru, Krasmetr.ru, журналы Сибирский дом, Сибирское строительство, Недвижимость-Инфо)
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Юлия В своё время я тоже озаботился подобным окном и всё ограничилось лишь написанием письма застройщику и невыкладыванием данной стены, ну и отдельным договором со стекольной фирмой.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Александр Анатольевич, хотелось бы узнатьчто нужно собрать и сделать попорядку 1,2,3 .., чтобы согласовать перепланировку квартиры,?
Секция где наша квартира сдана, квартира в ипотеке, стены не несущие (гипсокартон), Спасибо
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Добрый день, Александр Анатольевич, прошу помочь советом. Мной приобретена квартира по договору о долевом участии, оплата произведена полностью. В ходе строительства, я согласовав с проектировщиками, внесла изменения в планировку, а именно, объеденила зал с кухней и частью коридора, за счет чего площадь квартиры увеличилась на 2 кв.м. На данный момент дом введен в эксплуатацию и застройщик просит доплатить за "лишние" метры. Могу ли я не платить, ведь застройщик не понес дополнительных трат на увеличение площади, а даже сэкономил (на материалах и работах на возведение трех межкомнатных стен).
Получается, что если доплатить все же придется, то дешевле было бы принять квартиру в первоначальном виде, а после ломать стены
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Сомневаюсь что только за счет сноса перегородок вы получили дополнительных 2 кв. метра. При такой перепланировке это максимум 1 кв.метр если конечно толстые несущие стены не сносились. Остальное +- в процессе строительства и за эти квадраты нужно платить. В любом случае нужно вступать с застройщиков в переговоры и подготовить свое обоснование. Например, сначала посчитать по плану площадь снесенных вами стен. Далее, если застройщик никаких работ по этим стенам не производил (и как вы говорите сэкономил), то подсчитать примерную стоимость возведения этих стен ( среднерыночные расценки на работы). И обратиться к нему с письмом, что исключить из окончательного расчета квадраты под снесенными стенами и стоимость работ. Подход разумный, но застройщик может встать в позу. Объясняйте что это ведь правильно...., и зачем устраивать разборки..., и зачем ссориться.... и мы ведь остаточек заплатим...., а так ведь зачем эти судебные споры....
Поговорите , может на среднем варианте остановитесь без судебных разбирательств. Ведь и на их стороне есть некоторые зацепки. ведь допсоглашения по перепланировке и прочих условий вы не заключали. Можно подойти формально и сказать платите....

Для Евгения Анатольевича. Почитайте здесь:
http://www.krasmetr.ru/press/articles/live/102/ - по перепланировке
ООО "Сибдом", Директор информационно-рекламной компании Сибдом ( Sibdom.ru, Krasmetr.ru, журналы Сибирский дом, Сибирское строительство, Недвижимость-Инфо)
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
1

Авторизоваться на форуме

   |  Забыли пароль?

Незарегистрированы? не беда!

Быстрый вход с помощью соцсетей

Вконтакте



Нажимая «Добавить комментарий» вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами форума.

Чтобы создавать новые темы, отслеживать обновления в них, добавлять фото и ссылки, оценивать комментарии других пользователей сначала авторизуйтесь