Создание управляющей компании в орбите 2 очереди

Елена, жизнь научила меня, что бесплатный сыр - только в мышеловке. Лучше я буду дураком. Да, а чем вас УК не устраивает? Я уже в другой ветке писал - лестницу засыпало, на форуме стонут, а поднять свою жопу (пардон за мой Хранцузский) и сносить ее в УК, дабы указать направление работы слабо? Или вы думаете, что вас все всё сами будут делать?

Дураки вы. У вас в доме есть жилец, готовый заниматься благоустройством. Такие есть в 1 доме из 100. Жизнь, конечно, во всё внесёт свои коррективы. Внесла бы. Так вы же заклюёте.

Спасибо Вам за хорошие ответы. Я так подумал, может нам всем жителям орбит скинуться по копейке пока не знаю сколько, но пойти в СФУ и договорится об аренде территории возле нас. Я думаю это явно дешевле будет, чем по 1500 р. отдавать на парковку. Мы бы очистили площади от лишней земли и завезли бы гравийки. Как Вы на это смотрите.

Металлоконструкции типа лифта, которые будут поднимать машины, в хранилище, а по запросу хозяина машины система будет подавать машину, либо провести ниже орбиты 1 очереди усиление склона и организовать там парковку (пример ТРК "ИЮНЬ").
Извините заранее, вы любите фантастику? Вас бы к нам прошлой зимой, когда по этой «горке» 2/3 машин шлифовали дорогу. И никакая подсыпка не помогала. А уж про склон укрепить и стоянку внизу сделать!!!!! Туда не съезжать, а только прыгать можно.
Я так же за то, чтобы спуск восстановить между 1 и 2 очередью как раньше было, а то устроят через 2 очередь проходной двор, я огоражу с двух сторон шлагбаумами, и к нам ни кто не заедит кроме нас. Я готов своими силами смонтировать и запустить.
Вы, когда покупали квартиру, видели 1-ю очередь Орбиты? Она уже точно была. Ладно, про 4-ю очередь получился для всех «сюрприз». Почему у Вас сейчас возникают вопросы и предложения по транспортным развязкам? Это Застройщик решил так строить очереди и подъездные пути к ним, и мы все купили у него квартиры, т.е. согласились. Вот в своей квартире каждый делает, что считает нужным в рамках закона, а дорога – это даже не придомовая территория. Через «Альбатрос» так же все едут – и Ермак, и Орбита, они в такой же ситуации, как и 2-я очередь Орбиты, тоже могут решить после стоянки СФУ шлагбаум поставить. И слово «шлагбаум» лишний раз упоминать лучше не надо. Очень на него реакция нервная.
Вы, действительно, сначала заселяйтесь, ремонтируйтесь, или наоборот. Поверьте, у вас будет, чем заняться до лета точно. А потом посмотрите, сколько соседей, собственники или арендуют. Организуйте Совет дома, энтузиазма Вам хватит. И предложите свои идеи, подкрепив их сметными расчетами. А пока это выглядит немного наивно, хотя желание сделать полезное, вроде как не только для себя, всегда вызывает уважение. И времени у Вас, похоже, немеряно. Везет, же!
Олег про «глубину наших глубин» +100000

Опять-же есть положительный опыт назначения молодого, и "неопытного", и "наивного" одновременно председателем ТСЖ - в результате - охранники регулярно ходят помогают по мелочам, машины все переписаны проживающих, арки закрыты воротами с проходами по чипам от подъездов, неплательщиков количество уменьшилось в разы - пример - год назад висело до 10 должников на подъезд с общим долгов около 150-200 тыс, сеейчас - 2-3 квартиры с небольшими долгами. Так что "опыт" и "возраст" - здесь не при чем абсолютно.

Radrigo, также не хотел никого оскорбить, но по вашему тексту просто сложилось впечатление, что вы до конца не понимаете "глубину наших глубин".
Я не спорю, что вы возможно являетесь хорошим специалистом по своему профилю, но это не означает, что этого достаточно чтобы быть руководителем ТСЖ.

Если, я Вас оскорбил чем то, то извините меня, но я говорю из жизни, у меня где я сейчас живу просто ужасная УК, поэтому я им больше не верю. У нас берут деньги и ничего не делают. Я не стал с ними бороться, так как скоро съезжаю и я там не хозяин.

Я не за кого не решала и живу я в 1 очереди, написала все так как есть на самом деле, а вам видно делать нечего, сыпете книжными терминами, если инженер с красным дипломом, вот и занимайтесь своим делом чему вас учили и не пристало людей вводить в заблуждение и оскорблять других, мы за год и не таких повидали. В своей квартире делайте что хотите, а нам зачем навязывать, тоже мне председатель ТСЖ.

Но как говорится, люди еще во вторую очередь не заселились, а Вы Вика за них уже порешали, что типа нами будет уже управлять УК "Орбита", а ТСЖ там железно будет, необходим рычаг для контроля УК. После вселения я буду инициатором этой организации. Люди сами решат, что и как делать. Во вторых, раз они так хорошо все делают, почему то они не задумались о выезде машин с первой очереди, об контроле зоны парковки, об автоматической фиксации правонарушений, об автоматической передачи нарушения в ГИБДД. Там уже калапс утром происходит на выезде "ПРОБКИ". А когда введут в эксплуатацию 2 и четвертую очередь будет просто пипец.
Во вторых про детскую площадку надо думать в первую очередь, а уже прошло более года, и она до сих пор не огорожена, даже хотя бы от самих детей, чтобы когда они будут играть с дуру на дорогу не выбежали.
В третьих, мне одно интересно есть ли СРО у обслуживающей организации пожарной сигнализации, а во вторых пожарная сигнализация во второй очереди уже смонтирована, а звуковых оповещателей я не увидел смотреть таблицу 2, пункта 7 "Требований пожарной безопасности" http://www.infosait.ru/norma_doc/55/55308/index.htm. Надеюсь они появятся и тем более согласно данного свода правил в спальных помещениях звуковые сигналы СОУЭ (Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре) должны иметь уровень звука не менее чем на 15 дБА выше уровня звука постоянного шума в защищаемом помещении, но не менее 70 дБА. Измерения должны проводиться на уровне головы спящего человека. Надо будет приехать в 1 очередь и посмотреть как там она работает. Жизнь моя и моей семьи очень дорога, и я думаю не только мне.
По поводу видеонаблюдения, системы контроля доступа, есть тоже требования (Интересно при сработке пожарной сигнализации замок на выходной двери отключается???? и таких нюансов просто много. Конечно я надеюсь, что у нас все будет сделано по нормам, застройщик не первый год работает, и отзывы хорошие, правда стены парой кривые но ни че, все выправляется. Как говорится будут мне квартиру сдавать я это проверю.

Здравствуйте соседи, решила поучаствовать в дискуссии. Хочется ответить знатоку белых рос - ограждение детской площадки и тротуаров установила УК, а не застройщик. Да там везде камеры, но и у нас в Орбите они тоже в наличие, разница лишь в том, что там есть помещение для видеооператоров, а у нас небольшой полуподвальчик, но тоже все записывается. И детскую площадку приведет УК в соответствие, на все надо время, а с даты заселения прошло очень мало времени, так что все успеется. Так что вы опоздали со свои бредом и жаждой поруководить придуманной кормушкой.

Дополню вот по этому:
Конечно власть это хорошо, стройнадзоры, роспотребнадзор даже прокуратура, но это всё долга во первых, а во вторых не вылазить из очередей по данным делам и еще бабло за это платить), а когда ты делаешь изначально для своего дома, и все у тебя под контролем, то это проще.

Все очень быстро, 15минут - и через виртуалку все жалобы и предложения отправляются, в течении 30 дней ответ. Очереди??? Где??? ))))))

Radrigo, возможно я неправильно высказал свою мысль. На данный момент времени меня, как собственника, УК устраивает. Если мне что-то не будет нравиться и, будут нарушаться мои права, то я написал вам часть малого списка ведомств, благодаря воздействию которых (с помощью постановки расслабляющих клизм) это будет исправлено (проверено, действует изумительно!).

Теперь берем пример, что вы директор ТСЖ. А с чего вы решили, что все поверят, что вы альтруист? Не верю. Да и что будет лучше (особенно основываясь на отсутствии у вас реального управленческого опыта + жизненного) я слабо верю. Но в данном случае я уже не смогу в такой же мере защитить свои права с помощью вышеуказанных госструктур. Поскольку это будет ТСЖ, а я один "из". На самого себя жаловаться? ))))

Надеюсь, что сейчас изложил свои мысли более подробно.

Ну и главное, вы пытаетесь бежать впереди паровоза. "Орбита" это единый комплекс, состоящий из нескольких домов. Когда все достроится и закольцуется, тогда и можно будет о чем-то и говорить. А в данном случае это выглядит: "...мы, 2-я очередь ща как отделимся и т.д."
Поэтому и говорю, что детский лепет.
Как там у классика "...нет, чтобы все взять и поделить!"

Конечно власть это хорошо, стройнадзоры, роспотребнадзор даже прокуратура, но это всё долга во первых, а во вторых не вылазить из очередей по данным делам и еще бабло за это платить), а когда ты делаешь изначально для своего дома, и все у тебя под контролем, то это проще. Например в Белых росах, это и тот же один застройщик, как и в Орбите, там есть коморка с охранником и ведет мониторинг за обстановкой, я думаю там скоро и шлагбаумы поставят, даже в лифте есть камеры "ЭТО ТЕМА", конечно за это надо платить копейку, но я думаю люди пойдут на это, только надо будет определится со суммой. А про съезд это реально проблема, так уже от 1 очереди утром гиганские пробки на выезде, а когда запустят 2 и ........четвертую, то вы сами понимаете, что будет. Так, что детский, как вы считаете лепит или как я считаю нет, но надо реально думать и решать проблему.

Radrigo, я вам простую вещь напишу, т.к. вы теоретик:
- если УК, то пишу я жалобу в: стройнадзор, роспотребнадзор, приемные всех партий, прокуратура............................список длинный, положительный опыт имеется;
- а теперь ТСЖ (товарищество собственников жилья) - сами свои проблемы и будете решать, на самого себя жаловаться не куда.

На бумаге красиво, а в реалии это очень далеко от теории.

Про шлагбаум - это единый комплекс, чего вы там городить собрались, даже заехав не успев? Городите, по одной телеге: пожарникам, стройнадзору и прокуратуре вполне хватит.А лицу установившему (тем паче организации) штрафа за глаза.

Я так же за то, чтобы спуск восстановить между 1 и 2 очередью как раньше было, а то устроят через 2 очередь проходной двор, я огоражу с двух сторон шлагбаумами, и к нам ни кто не заедит кроме нас. Я готов своими силами смонтировать и запустить.

Так что жители орбиты 2 очередь надо нам обязательно создать ТСЖ (Я бы с радостью стал председателем)

Так что жители орбиты 2 очередь надо нам обязательно создать ТСЖ (Я бы с радостью стал председателем)

Сходства и различия ТСЖ и управляющей компании ТСЖ

Различия

Если ТСЖ привлекает управляющую организацию, то заключается только один договор управления многоквартирным домом между ТСЖ и управляющей организацией. При необходимости такой договор легко расторгнуть.
ТСЖ, осуществляя контроль за исполнением договора управления, может применять к недобросовестной управляющей или обслуживающей организации финансовые санкции, в том числе и без решения суда. ТСЖ заключает договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме только с собственниками, не вступившими в члены товарищества. Отношения членов товарищества строятся на основании устава ТСЖ.
Интересы жителей дома представляет ТСЖ. Возникает так называемый «коллективный собственник».
Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений устанавливается на общем собрании членов ТСЖ. Чтобы эта плата для жителей дома не выросла, товариществам собственников жилья выделяются бюджетные субсидии в том же поряд-ке и размере, что и для управляющих организаций.
ТСЖ может получать дополнительные доходы от хозяйственной деятельности, в том числе от сдачи в аренду объектов общего имущества (подвалов, стен дома под размещение рекламы и т.д.). Такие до-ходы могут быть направлены на уменьше-ние платы за жилищно-коммунальные услуги или на выполнение работ по капитальному ремонту дома. Процедура принятия и реализации решений по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом в домах, управляемых ТСЖ, упрощена.
ТСЖ вправе представлять интересы собственников помещений при формиро-вании земельного участка.
В первоочередном порядке в планы межевания включаются жилые кварталы, в которых созданы товарищества собственников жилья.
Товариществам собственников жилья для работы в приоритетном порядке предоставляются нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, которые являются свободными (не сданы в аренду), на бесконкурсной основе по минимальной ставке арендной платы.
ТСЖ создается бессрочно, поэтому оно вправе создавать специальные фонды (например, на капитальный ремонт). Причем средства этих фондов не облагаются налогами.
В ТСЖ жалобы на действия правления рассматриваются и могут быть решены на общем собрании членов ТСЖ.
Капитальный ремонт многоквартирных домов, управляемых товариществами собственников жилья, производится в первоочередном порядке за счет средств бюджета города Москвы.

Управляющая компания
Договор управления многоквартирным домом должен быть подписан с каждым собственником помещения. Поэтому для расторжения договоров управления необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заявления собственников, что существенно усложняет данную процедуру. Контроль за исполнением договора управления возложен на каждого собственника отдельно, как на сторону договора. Со всеми претензиями собственник должен обращаться либо к управляющей организации, либо в суд. Таким образом, осуществление контроля деятельности управляющей организации со стороны собственников помещений затруднено.
Каждый собственник помещения взаимодействует с управляющей организацией самостоятельно, в рамках заключенного между ними договора управления. Действует принцип «каждый за себя».
Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющие организации получают бюджетные субсидии в том же порядке и размере, что и товарищества собственников жилья.
Управляющая организация не вправе принимать решения об использовании общего имущества в многоквартирном доме. Данные вопросы может решить только общее собрание собственников помещений в таком доме не менее чем двумя третями голосов.
В случае передачи части общего имущества в пользование, возникают трудности в получении доходов от аренды общего имущества, а также в осуществлении контроля за его использованием со стороны собственников.
Управляющая организации не может повлиять на передачу земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме.
Право на получение нежилых помещений в приоритетном порядке управляющие организации не имеют.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не более 5 лет, что не позволяет управляющей организации вкладывать в многоквартирный дом средства в качестве инвестиций. Накопление средств на капитальный ремонт (на счет управляющей организации) является риском для собственников.
Претензии к деятельности управляющей организации рассматриваются в судебном порядке.
Капитальный ремонт многоквартирных домов, управляемых управляющими организациями, проводится после ремонта домов товариществ.

Сходства
И ТСЖ, и управляющие организации вправе управлять несколькими домами, что экономически более выгодно, чем управление одним домом.
ТСЖ и управляющие организации не получают право распоряжаться имуществом собственников помещений, по своим обязательствам они отвечают только своим имуществом. То есть взять кредит или расплатиться с долгами имуществом собственников ни ТСЖ, ни управляющая организация не вправе.

Сходства и различия ТСЖ и управляющей компании ТСЖ

Различия

Если ТСЖ привлекает управляющую организацию, то заключается только один договор управления многоквартирным домом между ТСЖ и управляющей организацией. При необходимости такой договор легко расторгнуть.
ТСЖ, осуществляя контроль за исполнением договора управления, может применять к недобросовестной управляющей или обслуживающей организации финансовые санкции, в том числе и без решения суда. ТСЖ заключает договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме только с собственниками, не вступившими в члены товарищества. Отношения членов товарищества строятся на основании устава ТСЖ.
Интересы жителей дома представляет ТСЖ. Возникает так называемый «коллективный собственник».
Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений устанавливается на общем собрании членов ТСЖ. Чтобы эта плата для жителей дома не выросла, товариществам собственников жилья выделяются бюджетные субсидии в том же поряд-ке и размере, что и для управляющих организаций.
ТСЖ может получать дополнительные доходы от хозяйственной деятельности, в том числе от сдачи в аренду объектов общего имущества (подвалов, стен дома под размещение рекламы и т.д.). Такие до-ходы могут быть направлены на уменьше-ние платы за жилищно-коммунальные услуги или на выполнение работ по капитальному ремонту дома. Процедура принятия и реализации решений по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом в домах, управляемых ТСЖ, упрощена.
ТСЖ вправе представлять интересы собственников помещений при формиро-вании земельного участка.
В первоочередном порядке в планы межевания включаются жилые кварталы, в которых созданы товарищества собственников жилья.
Товариществам собственников жилья для работы в приоритетном порядке предоставляются нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, которые являются свободными (не сданы в аренду), на бесконкурсной основе по минимальной ставке арендной платы.
ТСЖ создается бессрочно, поэтому оно вправе создавать специальные фонды (например, на капитальный ремонт). Причем средства этих фондов не облагаются налогами.
В ТСЖ жалобы на действия правления рассматриваются и могут быть решены на общем собрании членов ТСЖ.
Капитальный ремонт многоквартирных домов, управляемых товариществами собственников жилья, производится в первоочередном порядке за счет средств бюджета города Москвы.

Управляющая компания
Договор управления многоквартирным домом должен быть подписан с каждым собственником помещения. Поэтому для расторжения договоров управления необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заявления собственников, что существенно усложняет данную процедуру. Контроль за исполнением договора управления возложен на каждого собственника отдельно, как на сторону договора. Со всеми претензиями собственник должен обращаться либо к управляющей организации, либо в суд. Таким образом, осуществление контроля деятельности управляющей организации со стороны собственников помещений затруднено.
Каждый собственник помещения взаимодействует с управляющей организацией самостоятельно, в рамках заключенного между ними договора управления. Действует принцип «каждый за себя».
Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющие организации получают бюджетные субсидии в том же порядке и размере, что и товарищества собственников жилья.
Управляющая организация не вправе принимать решения об использовании общего имущества в многоквартирном доме. Данные вопросы может решить только общее собрание собственников помещений в таком доме не менее чем двумя третями голосов.
В случае передачи части общего имущества в пользование, возникают трудности в получении доходов от аренды общего имущества, а также в осуществлении контроля за его использованием со стороны собственников.
Управляющая организации не может повлиять на передачу земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме.
Право на получение нежилых помещений в приоритетном порядке управляющие организации не имеют.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не более 5 лет, что не позволяет управляющей организации вкладывать в многоквартирный дом средства в качестве инвестиций. Накопление средств на капитальный ремонт (на счет управляющей организации) является риском для собственников.
Претензии к деятельности управляющей организации рассматриваются в судебном порядке.
Капитальный ремонт многоквартирных домов, управляемых управляющими организациями, проводится после ремонта домов товариществ.

Сходства
И ТСЖ, и управляющие организации вправе управлять несколькими домами, что экономически более выгодно, чем управление одним домом.
ТСЖ и управляющие организации не получают право распоряжаться имуществом собственников помещений, по своим обязательствам они отвечают только своим имуществом. То есть взять кредит или расплатиться с долгами имуществом собственников ни ТСЖ, ни управляющая организация не вправе.

По поводу данного решения по установки теплосчетчиков на каждую квартиру вы правы, но есть одно но, от стояка теплоснабжения отходят отводы на которые устанавливаются батареи с задвижками механическими. Я думаю надо эту тему изучать детально, пообщаться с ТГК-13 и компаниями, которые ведут работы по установки и поверки теплосчетчиков и решить этот вопрос. Давайте я попробую на это вопрос на следующей недели ответить. Я пока детально им не занимался. Я в свою квартиру обязательно буду, что-нибудь придумывать по учету тепла.