«CЛАВЯНСКИЙ ж/к д.3 стр.2, д.5 стр. 1, д.6 стр. 1, Новосибирская ( Енисейлесстрой)» (стр. 74)

Андрей, да, мы в итоге RS купили.

Вроде Михалыч на 10 странице интересовался Ривер Сайдом, а вот приобрел он себе там жилье или нет не сообщал.

Идеальный дом бывает - свой собственный на отдельном участке в экологически чистом районе и недалеко от города, но затраты на его приобретение и содержание в разы больше чем городской квартиры.

Василий В. Благодарю за подробный ответ.
ыыч про 90% понятно, а остальные 10 это типа Арбана с его элитным жильем по заоблачным ценам? Сейчас пока жду свою квартиру в river sode живу в кирпичном доме, до этого жил в панеле + здесь в том, что толстые стены внешняя стена около метра межкомнатные перегородки толщиной 110мм в отличие от ЕЛС где обещают 80. Минус низкие потолки 2,55м хорошая слышимость (межу этажами когда подходит к квартире на каблуках соседка сверху ее очень хорошо слышно. В панеле в этом плане было немного лучше). Я так понимаю идеального дома не бывает.

Уважаемые, есть в этой ветке форума кто-нибудь, кто взял квартиру в river side?

О ценах на долевое. На сайте Застройщика появилась информация по 2 очереди Галактики

В прайсе на жилое указаны цены, уходящие в космос, особенно по 2-х уровневым квартирам.

Андрей, типа "учли недостатки предыдущих домов"..
В целом - все как Василий говорит - обертка красочная, а внутри все то же амнецо.
Да, неплохой район, симпатичные дома, придомовая территория, строят в срок, но и цена немалая за квадраты, а если приглядеться - можно разглядеть что застройщик экономил по-максимуму. Но и это не особо выделяет ЕСЛ, т.к., наверное, 90% застройщиков в наше время так делают (экономят). Для себя же выводы следующие - лет пять поживу здесь, потом буду расширяться, но уже буду брать "в кирпиче".

И где, кстати, хоть одна урна возле 1а?

Андрей, добрый вечер.
Оценивая застройщика "Енисейлесстрой" и понимая, что судить и критиковать всегда легче чем организовывать и делать, выскажу свое субъективное мнение.

Положительные стороны:
1. Проверенная годами ответственность исполнения обязательств перед дольщиками по срокам сдачи жилья (в единственном случае просрочки (по Новосибирской, 5) материальная компенсация дольщикам была обеспечена);
2. Комплексный подход к обустройству территории застройки (благоустройство, озеленение, тротуары, детские площадки, подъездные пути);
3. В целом хорошее качество строительства объектов;
4. Исполнение гарантийных обязательств (например, переукладка брусчатки, дорожной плитки, асфальтового покрытия);
5. Индивидуальный проект домов, каждый объект отличается от другого, заметен и привлекателен, бесспорно преображает город;
6. Строящиеся объекты находятся в существующей сложившейся инфраструктуре, расположены вблизи исторического центра города;
7. Все готовые объекты ликвидны, пользуются спросом, недешевы.

Отрицательные моменты:
1. Приспособился к рынку и несовершенному законодательству не всегда в пользу покупателей (рост цен) и бывших собственников сносимого ветхого жилья.
2. Снизился статус возводимых объектов (этажи растут, высота этажа уменьшается, площадь квартир уменьшается, количество квартир в доме увеличивается, площадь придомовой территории при этом особо не увеличивается);
3. Необоснованно дорогие парковочные места.
4. Качество отделки снизилось (раньше получистовая была лучше, чем сейчас чистовая);
5. Не стыдится накручивать лишние метры за манипуляции с коэффициентом площади балконов.

И все же для себя выбор второго объекта недвижимости, взвесив все за и против, проанализировав предложения на рынке, мы остановили на долевом у Енисейлесстроя, собственного как и первого объекта.

Василий В. с риском то понятно, но за последние 10-15 лет 80-90% жилья вырастало из объектов долевого строительства. Качество в этих новых домах я так понимаю примерно одинаковое я имею ввиду домов построенных примерно в одно время +- год два или я не прав? А на счет проектной документации в ней одно, а при сдаче дома некоторые "мелочи" типа дверей и окон могут измениться без внесения изменений в проект. Сейчас к тому же нормальную квартиру в долевом очень трудно найти за вменяемую цену. По вашему мнению ЕЛС как застройщик насколько хорош?

Формула продаж успешно работает: 20 лет строительного опыта + положительная репутация + красивая реклама + опытные юристы = объект недвижимости с оптимизацией затрат, обернутый в яркий фантик.
Главная цель коммерческой организации - это получение прибыли, остальное второстепенно и это всем известно.
Отсюда вывод: не стоит слепо верить красивым постерам, а нужно до совершения сделки по недвижимости внимательно изучить проектную документацию и договор долевого участия в строительстве, а что не ясно уточнить, чтобы потом результат был ожидаемым и не разочаровывал. Для долевого риск всегда больше.

ыычне подскажите они на сайте тоже обещали повышенную комфортность как в river Side? интересно как в River side будет, тоже обманут....

Конкретно по своей квартире (1А) недочеты следующие:
1. Входная дверь - какаха, зазоры кривые, звукоизоляция никакая, задувает, замок дохлый, на второй день еле открыл, после чего решил поменять дверь.
2. Стяжка в сан.узле - пол "пляшет" по уровню, под плитку пришлось снимать половину стяжки. Стены лучше б не мазали - краска (или что там) смывается водой, как мыло- и это в ванной? потратил день чтобы все снять.
3. Балконная дверь не отрегулирована, сам подкрутил сколько смог - все равно с трудом закрывается.
4. На самом балконе остекление тоже "лишь бы было" - зазоры на рамах "гуляют", задувает.
5. Унитаз течет (бачок).
Ну и претензия к УК - продали ключи от домофона - из 2х один не работает :(
На этаже я, похоже, один живу, звукоизоляцию пока не могу оценить, но по вертикали перфораторы за 2-3 этажа прилично слышно.
В общем, чуда не случилось, нас опять наобманули, расходимся

Поздравляю всех участников данной темы форума с Праздником Весны и Труда!
Весна - это расцвет жизни, а труд облагораживает человека.
Желаю, чтобы в труде нашего застройщика было побольше благородных дел, и в домах, посторенных ЕЛС жизнь их жителей расцветала!

Согласен, что это еще один промах Застройщика - дверь явно не дотягивает до описания комплекса "Славянский" на сайте: "Входная дверь - качественная металлическая с повышенной шумоизоляцией." Кстати в проектной декларации на 3 дом, информация о входной двери отсутствует. Вот вам и разница рекламы с реальностью.
Но зато в декларации на 4 дом указано - "Входные двери в квартирах стальные дверные блоки по ГОСТ 31173-2003". Данный ГОСТ общедоступен, в нем приведена классификация дверей по:
- назначению;
- вариантам конструктивного исполнения;
- виду отделки;
- эксплуатационным показателям (теплопередача, звукоизоляция, влаго- и воздухопроницаемость);
- механическим характеристикам;
- охранным свойствам,
а также установлены требования по допускаемым монтажным зазорам, замкам, др., плюс описаны правила контроля и приемки.

что-то очень похожее. "Витязь" называется. Дверь - шлак. Резинка перекрывается на 3 мм, о какой шумке может идти речь с такой дверью? Однозначно буду менять на нормальную. Потолще, с двумя контурами изоляции и 2-мя нормальными замками. В двери от застройщика замок вообще смешной - имхо, с пинка можно вынести.

На Новосибирской 1а не такие входные двери?

Эти двери установлены в домах на Железнодорожников, построенных ЕЛС. Они отечественного производства. Минусы - неравномерные и большие зазоры в проеме по периметру. К плюсам можно отнести тот факт, что после сдачи домов (2006-2008 годы) подавляющее большинство жителей эти входные двери не поменяли.

С дверью все не так- дверь пружинит при закрытии, замок не для слабой половины, ключ не всегда вставляется изнутри, вообщем временный вариант не более, хотя я всегда выступаю не за толщину металла, а за охрану квартиры.
По мелочи- плохо протянуты краны, капала батарея, полотенцесушитель.
потолки нравятся, высота не напрягает. Целофановые даже нет желания делать. Квартира светлая, уютная. Строители все засерают по-тихоньку от лифта и до стен. Выход с домофоном можно было сделать с пандусом.

В итоге про полы, можно сказать, что они не годятся для качественной укладки покрытия из паркетной доски или ламината, однозначно требуется дополнительная подготовка, и это проверенный на практике факт. Но при приемке предъявить за неровности и бугры пола не получится, вам скажут, что сделано в пределах строительных норм.
До эстетического вида тоже не докопаешься, здесь Застройщиком все юридически выверено, даже в описании объекта, вот к примеру выдержка:
"Потолки - идеально ровные с окраской в белый цвет,
Полы в кухне, холлах и коридоре - линолеум с плинтусами,
Полы в санузлах - цементная стяжка,".
А что с дверью не так? Выложите фото замечаний.

Василий В., нет, я увидел, точнее почувствовал это через линолеум после того, как несколько дней походил по полу. В итоге самые большие минусы- входная дверь и стяжка, остальное пока устраивает. Стены завалены, но где без этого. Про стены выяснилось при установке дверей межкомнатных.

Житель, я так понимаю, что вы увидели неровный пол после его вскрытия, вы и плинтуса входящие в чистовую отделку снимали? Кстати в предыдущих сданных домах плинтусов не было. Согласен, что с таким ценником за долевое Застройщик мог покачественнее сделать стяжку полов, а то по этому пункту не дотягивает до лозунга "Исключительно высокое качество строительства".

Разочаровался в полах. На монолитную плиту можно было и поровнее стяжку сделать, но увы... Не с проста под линолеум подложка сделана

Возможно у них есть каналы сбыта вторички.
Но в моем случае квартира новая и в ее ремонт еще ничего не вложено :)