«CЛАВЯНСКИЙ ж/к д.3 стр.2, д.5 стр. 1, д.6 стр. 1, Новосибирская ( Енисейлесстрой)» (стр. 73)

SnAP, все верно, пишите претензию, если это замечание в акте приемки не отражено, думаю проблема с тугим открыванием окон глобальнее и связана с усадкой дома, вы на каком этаже живете?

Я проводил электрику, и так получилось, что продырявил стену смежную с соседом. Там есть изоляция в виде минплит. так же продырявил стену в ванной, там еще поролон есть :) Но чтобы кто то разговаривал я не слышал. По поводу неровных полов. Ломал стяжку на кухне и заливал заново. так как делал теплый пол. В зале пол не критично кривой, под ламинат нормально. А вот в спальне пол буграми. так же в спальне на потолке потолок немного кривой, но видно это только под определенным освещением. Так же проблемы с окнами. Чтобы открыть окно нужно приложить не детское усилие. Приезжали устранять с оконной компании, но сказали, что лучше уже не сделают. Буду писать в ЕЛС пусть окна меняют значит, раз не могут устранить.

morfkaka, спасибо за ответ. Выходит, что сдача-приемка организована цивилизовано.
Согласен, чтобы добиться нормальной шумоизоляции в домах подобной конструкции, нужно делать коробку (стены, пол, потолок) с качественной заделкой стыков и отверстий под приборы.

Василий В., про процесс приемки:
Приезжаешь в офис в назначенное время, дают комплект документов, расписываешься за уведомления о готовности и т.п., едешь на объект, вызваниваешь там женщину. Заходишь с ней в квартиру, все проверяешь. Прямо в акте приемки пишешь недочеты. Потом в УК, получаешь договор и ключи от подъезда (по 75 руб). Та женщина мне сказала, что остекление и все что с этим связано делал подрядчик и "когда накопится достаточно претензий они согласуют время и приедут устранять недостатки". Попробую на днях уточнить у ЕЛС когда они собираются устранять недочеты.

По поводу шумки - она скорее есть, чем нету. Даже в потолочные коробки под люстру напихали. Мне мастер, который занимается ремонтом у меня, сразу сказал, что ничего не сделаешь, в таких домах везде такая проблема, надо клеить шумку прямо на стену и сверху ГКЛ, но и это не особо поможет, потому что бОльшая проблема - вертикальная слышимость. У меня по вертикали меломан 2-3 этажами ниже, так я его вообще через вентиляцию слышу.
Нормальная входная дверь избавила, кстати, от шума подъезда - теперь разговоров за дверью не слышно

Андрей, меньше на 70 мм., но как я понимаю в техпаспортах могут такого написать...

morfkaka, добрый вечер. Вы с соседом из 2-шки на 10 этаже не пробовали познакомиться, задать ему вопрос по балкону, а вдруг и окажется, что он всем нам знакомая личность.

Соседи, если кто стену межквартирную разбирает при ремонте - отпишитесь - есть ли там какие-то шумоизоляционные материалы? Мне кажется что ничего там нет, слышно все настолько громко - как после усиления - как телевизор работает и люди в соседней квартире разговаривает (даже женские голоса доносятся).
Не верится мне что там на самом деле какая-то шумозоляция сделана между квартирами. А ведь менеджеры отдела продаж говорили и на сайте писали что будет межквартирная шумоизоляция.

Уважаемые, кто из Вас делал что-то подобное? Как проходил сам процесс приемки, кто от сдающей стороны принимал участие?
"При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.
Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет."

с кем-нибудь из дома 1а застройщик связывался по устранению недостатков, если таковые были обнаружены при приемке квартиры?
У меня проблемы с балконом, но от застройщика тишина.

Житель В большую или меньшую сторону? и на сколько?

Есть собственники двухкомнатных со стороны торца на ул. Новосибирскую и окнами в центр? У кого какая ширина кухни указана в тех.паспорте? У меня фактическая ширина сильно отличается.

Согласен, а еще классная 2 комнатная получается с видом на Сопку и Центр, особенно на верхних этажах начиная с 11-го:
- наиболее закрыта от шума с ул. Брянской;
- расположение окон обеспечивает достаточно света и скрывает от дневной жары;
- большая студия гостиная-кухня 35 кв.м;
- хорошая спальня 14 кв.м с выходом на балкон;
- просторный коридор 12 кв.м.
Если не нужна была бы 3 комнатная, в такой жить тоже не отказался бы.

Василий В., да я тоже думаю поделят как минимум часть квартир, если вообще не все, уж больно хорошо читается перепланировка:D
Хотя за двушку, которая бы получилась угловая с видом на центр и гору, я был бы всеми руками за! Перенос пары перегородок, и из двушки получается крутейшая 3х комнатная студия, жил бы в такой, этаже эдак на 14ом

У меня информация не от первоисточника, поэтому утверждать не буду. Но думаю, что изначально вся идея в этом и была. Самые продаваемые квартиры - 1 и 2 комнатные. Большие 3 комнатные по 90 кв.м значительно дороже, соответственно их продать труднее, а на 5 комнатные под 200 кв.м покупатели вообще редкость.
Поэтому после сдачи дома легко можно переделать:
- 5 комнатную с 3 санузлами в две 2 комнатные и одну 1 комнатную;
- 3 комнатные с 2 санузлами в две 1 комнатные каждую.
А Застройщик может спокойно продавать это готовое жилье от инвестора.

Василий В. сомневаюсь что на этаже будет 6 одна комнатных квартир, к тому же на 11 и 12 большие 3х комнатные квартиры вряд ли купили инвесторы, хотя может быть и так. Откуда такая инфа? Я в феврале был в офисе мне сказали что они их выставят позже ближе к сдачи дома. Для инвесторов в этом отношении выгоднее 5ти комнатные, так как их можно поделить на две, либо три квартиры в зависимости от спроса.

Говорят, что часть квартир Ривер Сайда выкуплено инвестором. Похоже это те квартиры, которые были на брони с начала продаж (3к по 90 кв.м и 5к с 3 по 14 этаж), а потом разом исчезли с прайса. Учитывая планировку этих квартир, спроектированных легко делимыми на одно- и двухкомнатные (видимо для прохождения процедур экспертизы проекта и общественных слушаний), высока вероятность появления на площадке этажа 8 квартир вместо 4.

Михалыч, Андрей, у вас квартиры 3-комнатные? с видом на 1 или 3 стороны?

Михалыч, если до конца года, то хорошо. На счет распродали, кто его знает, хотя мне кажется 5 комнатные вряд ли все распродали, только на 15 и 16 этажах так как в прайсе на 25.02 были в продаже, сейчас уже нет. На остальных этажах наверно позже выставят, а часть раздробят. Мы почти соседи выходит, у меня на 11 этаже.

Андрей, мне говорили, что планируют до конца года, вот только не помню сдать или построить. Судя по темпам, думаю построить должны до 2015, а сдача уже скорее всего после НГ будет, хотя кто знает! В принципе там осталось поднять 16ый, сделать кровлю, фасад и отделка- самое долгое. Квартира наша на 10-ом. Мне вот интересно, они все распродали как есть по проекту, по 4 квартиры на этаже (ну кроме тех квартир, что на сайте остались) или будут 5ти комнатные и трешки которые посередине дробить

Михалыч Если не секрет, на каком этаже взяли? Мне в офисе ЕЛС говорили, что они якобы раньше этот дом сдадут, но насколько не сказали у вас случайно нет более подробной информации?

Андрей, да, 10% - это всякие Арбаны и коттеджные застройки. Насчет завышенности цены - спорно, по сравнению с ЕЛС (особенно на Галактике).

Минус низкие потолки 2,55м хорошая слышимость

у ЕЛС - то же самое. Потолок 255, еще гуляет +-2см. Вертикальная слышимость - отличная, от шумоизоляции стен тоже многого ожидать не стоит. В панелях каблуки соседей тоже прекрасно слышно, еще бывают сюрпризы в виде "говорящих розеток", пожалуй

Идеальный дом бывает - свой собственный на отдельном участке

, но

но затраты на его приобретение и содержание в разы больше чем городской квартиры

далеко не всегда. К примеру - дядька мой - продал старую трешку, на эти деньги купил участок в черте города, построил 2 этажа, 100 квадратов жилой. Содержание порядком дешевле квартиры, особенно если в квадраты переводить. На отопление 15тр в сезон, вода (только холодная) - копейки, электричество по тарифу, налог - копейки.