Паровозная 2, КРАСИНВЕСТ (стр. 96)

подскажите кто знает чем чревато подписание акта без разрешения на ввод в эксплуатацию (кроме того, что нельзя подать в регпалату)

Поэтому ПРИ ЛЮБОМ раскладе оформить право собственности в этом году не сможет никто

Биться лбом об стену не буду, ибо лицо незаинтересованное, а Вы мня потом еще и помидорами закидаете :-) Но имейте ввиду, что документами-основаниями для регистрации права являются (указываются в свидетельстве): 1. ДУДС 2. Цепочка договоров уступки (если были)3.Разрешение на ввод в эксплуатацию от Администрации 4.Подписанный ОРИГИНАЛ акта приема-передачи. А также, как я уже говорил, факт наличия на кадастровом учете объекта недвижимости (квартиры) - хотите с предъявлением кадастрового паспорта, хотите нет - дело Ваше.
Так вот: если у Вас будет на руках оригинал акта приема и Вы уверены, что объект учтен в кадастре ( не важно почему) - Вам ничто не мешает подавать на регистрацию и рассчитывать на положительный результат. Другое дело, что в понедельник Вам могут выдать на руки всего лишь копии акта приема-передачи. По ним нельзя регистрировать право, но можно делать кадастровый паспорт. Таим образом, при условии наличия разрешения на ввод в эксплуатацию Вашего дома и оригинала акта приема-передачи ( а его как раз могут намеренно не выдать до момента окончания межевания и постановки дома на кадастровый учет), а также оперативной постановки на кадастровый учет ваших квартир (зависит от Вас, как быстро будете бегать и куда :-)) можно рассчитывать, что все у вас получиться до НГ, если сильно захотите:-) С пожеланием скорейшего новоселья :-)

Василий а вы с какого этажа?косяков там существенных нет!!!!

если указать косяки то не заселят? Я правильно понимаю?

Я так понимаю, что 15го все подпишут акты и бегом оформлять документы?! Никто не будет косяки исправлять? там их очень много....

Лично мы сразу будем делать ремонт. обои переклеим и кафель в ванной наклеим.

Я так понимаю, что 15го все подпишут акты и бегом оформлять документы?! Никто не будет косяки исправлять? там их очень много....

Хочется придти не впустую. Надеюсь, у представителей застройщика будет на руках акт ввода в эксплуатацию, иначе не вижу смысла ничего подписывать.

Звонил сегодня в су208, спрашивал есть ли у них кадастровый паспорт на дом (а нам всем нужно будет делать кадастровые паспорта на помещения внутри дома). Сказали, что паспорт якобы есть, но на руки они его не дадут и копию тоже не сделать. Далее сказали, что они будут регистрировать право собственности на здание еще в течение месяца после подписания актов приема всеми жильцами. И только после этого нам можно будет делать наши кадастровые паспорта. Разговаривал с Мариной.
Также звонил в рег. палату - для регистрации права собственности они требуют кадастровый паспорт.
Поэтому ПРИ ЛЮБОМ раскладе оформить право собственности в этом году не сможет никто, а вот про возмещение 13% на основании подписанных актов приема-передачи нужно уточнять в понедельник в налоговой...

Позвоните в налоговую по поводу свидетельства и развеете все свои мифы из интернета!

Так что наша фирма на костылях доковыляла потехонечку к сдаче дома прямо под самый конец года и акты многие будут подписывать менее пристрастно:-)

Так что обретенная возможность вернуть 13% - это уже хороший подарок к НГ :)

Что гадать, это прописано в НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты. 6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган: договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме).

Изучая инфу в интернете, делаю вывод, что в налоговую достаточно договора и акта. Даже заключение на дом их не касается, смысл же в том, что мы приобрели желье в 2014 г. потратились на него, возвращайте 13 положенных %. К тому же мы переход прав уже регистрировали.

На практике это означает, что делать паспорт нужно (то есть ставить на учет), но предъявлять физически паспорт при регистрации права собственности не обязательно. Год назад я делал именно так - на руках у меня не было еще техпаспорта, но горели сроки подачи документов на регистрацию права, так как хотел успеть зарегистрировать 2013 годом. Поэтому подавал без него - ВА БАНК - это позволило сэкономить несколько дней. По факту же оказалась, что техпаспорт уже был в природе, но на руки мне его выдать не успели. Регистрация прошла успешно - дата в свидетельстве 31.12.2013 :-)
Специалисты на приеме документов просили техпаспорт, но если настоять на своем, принимают без него :-)Под ответственность заявителя и без гарантии положительного результата естественно.

Про технический и кадастровый кпаспорт ни слова. Точно они нужны по факту?

При подаче документов на государственную регистрацию прав на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, в случае если в отношении такого объекта недвижимости органом технической инвентаризации (БТИ) осуществлен государственный технический учет, предоставление кадастрового паспорта является необязательным.

О фактах истребования кадастрового паспорта предлагаем сообщать в Росреестр по электронной почте: stats_UVGD@rosreestr.ru, указывая наименование территориального отдела территориального органа Росреестра, территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра».
Отсюда https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_general_information

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и Росреестр
Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.
1. Заявление о регистрации права, заявление о регистрации перехода права.
2. Документ, удостоверяющий личность; документ, подтверждающий полномочия представителя.
3. Документы – основания для регистрации права: передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (оригинал, не менее 2 экз.); разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (представляется застройщиком самостоятельно однократно) (оригинал и копия);
4. Иные документы, необходимые для регистрации права:
- при регистрации прав на объект долевого строительства: подлинник договора
участия в долевом строительстве, оригинал договора переуступки, оригинал доп. соглашения, договор ипотеки, если есть.
5. Квитанция об оплате гос.пошлини.
Росреестр:
Застройщиком по собственной инициативе может быть представлено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное федеральным органом государственной власти или органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (оригинал и копия).
В случае, если застройщиком указанные документы не представлены по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.

Про технический и кадастровый кпаспорт ни слова. Точно они нужны по факту?

Хочется придти не впустую. Надеюсь, у представителей застройщика будет на руках акт ввода в эксплуатацию, иначе не вижу смысла ничего подписывать.

Если мы в 2014 не получим свидетельства, то и налог за этот год не сможем в 2015.

Вы ошибаетесь: для возврата налога достаточно и оригинала подписанного акта приёма передачи.
Цитата отсюда:http://www.nalog.ru/rn24/fl/interest/tax_deduction/fl_nedvig/

"Для получения имущественного вычета по окончании года, налогоплательщику необходимо:
Подготавливаем копии документов, подтверждающих право на жильё, а именно:
при приобретении квартиры или комнаты – договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней);"

При большом желании вы и зарегистрировать право успеете этим годом, если начнете бегать сразу после подписания акта (Если конечно акт будет подписан 15 декабря при планируемом заселении)

Сергей Станиславович, ну куда же ты себя топишь то?? У меня был по учился, как дома надо сдавать!!

Дозвонился до них. Приезжать нужно всем собственникам не зависимо по звонили или нет.:):):):):)

Обидно, 13 % не вернём в след году(((Ждать 2016 года. Подарили налог за этот год государству. Ну хоть квартиры получим.)

Обиднее то, что через год (после дефолта и инфляции) эти деньги уже почти ничего не будут стоить.