Какова вероятность исправления недоделок со стороны Застройщика? (стр. 3)

Да, дом сдан еще в апреле-мае этого года. Акт не подписан. Монолитстрой вроде бы и не отказывается устранять дефекты, но при этом нужно регулярно проверять производство работ, искать прораба, уговаривать, ждать. Дело в том, что у меня договор переуступки права требования и ответственность компании в нем не указана, но и в основном договоре между первым покупателем и застройщиком особо ничего не написано. Квартира оплачена полностью, кроме окон и приемки дома. Как можно избежать этих платежей, учитывая задержку приемки квартиры по вине застройщика? Какие необходимо оформить документы? Просто отказаться оплачивать окна и приемку дома, как я понимаю, невозможно.

Наталья Борисовна
Получается, Ваш дом сдан? Не подписывайте акт, а в случае уклонения компании от устранения - руководствуйтесь договором, у меня все вопросы решились путём переговоров и уменьшения денежных доплат с моей стороны.

Здравствуйте! У меня проблема похожая на описанные выше. А именно, при приемке квартиры обнаружили дефекты, которые указали в акте приема-передачи. Акт был оформлен 27 мая. Прораб клятвенно обещал все дефекты устранить в течении недели, но до сих пор, а прошло уже 3 месяца, часть работы не выполнена. Регулярно, как на работу, ездим на стройку (9 мая, 5 застройщик Монолитстрой). Прораб в очередной раз обещает все устранить, но с мертвой точки дело не сдвигается. Мы с мужем вынуждены отпрашиваться с работы, чтобы контролировать строительство, за которое некоторые получают зарплату. Звонили заместителю директора Монолитстроя, он пообещал принять меры, но ничего не меняется. Помогите пожалуйста. Подскажите, что нужно предпринять, чтобы решить эту проблему. Заранее спасибо!

А что делать если в договоре прописан срок за который необходимо подписать акт приема-передачи со стороны инвестора, а недолделки будут обнаружены? Получается что и акт обязан подписать, но и с недоделками тоже нужно как-то вопрос решать...

Посетил тут свою скоросдающуюся квартиру и обнаружил, что в побеленном потолке уже образовалась трещина на стыке плит, а стена в коридоре имеет небольшую кривизну, но уже заклеена обоями. Стоит ли заставлять застройщика переделывать недостатки сразу или подождать, пока не отвалятся все обои и не треснут потолки в других местах? В договоре указано,что застройщик обязуется безвозмездно исправить недостатки, возникшие по его вине в течение 12мес. А как быть со стеной, тоже не знаю, заставить оторвать обои и перештукатурить, а вдруг всё равно всё отвалится вместе со штукатуркой?
Дайте в-общем грамотный совет или кто имеет соответствующий опыт.

Елена, а пока вы ключи не приняли и акт не подписали, затраты по содержанию, коммун услугам, будет нести Застройщик. Наверное ему выгоднее все быстренько устранить и передать инвестору, чем получив акт и отдав ключи тянуть с устранением недоделок.

Наталия,
Договор долевого участия строительная компания переделывать скорее всего не станет.

И вообще хотелось бы почитать какие пункты особенно тчательно должны быть прописаны

Если вы не знаете что должно быть в договоре, то чем Вам не нравится предложенный? :)

Подскажите какие документы надо смотреть у строительной компании, дабы убедить в их честности и намерении построить дом.....

Какие документы должны быть, чтобы убедится в честности компании: Устав, ИНН, р/с в банке, паспорт директора, "беджик" у менеджера... Список можно и продолжить.
Судить о честности можно только по выполненным обязательствам! А о намерениях вообще судить невозможно!

По правильности оформления договоров обращайтесь к юристам. Они Вам объяснят значение всех пунктов и посоветуют чего еще можно попросить в договор добавить. Каждый должен заниматься своим делом.
Вы же аппендицит себе самостоятельно вырезать не будете?!

Подскажите пожалуйста, где можно посмотреть в интернете толковую балванку ДДУ, то что предложили в строительной компании мне не очень нравится. И вообще хотелось бы почитать какие пункты особенно тчательно должны быть прописаны.
Подскажите какие документы надо смотреть у строительной компании, дабы убедить в их честности и намерении построить дом.....

При приемке квартиры указать на недоделки, указать срок в который они должны быть устранены, не принимать ключи.
Обязаны все исправить.

А ключи зачем не принимать? пока будет вопрос раскачиваться можно было бы и пожить..

Конечно требуйте замены. Окна и пластиковые подоконники прослужат вам около 40 лет, зачем вам смотреть на это. Пусть долбят и устанавливают по новой.

Поясняю как прокурен, если это что-то меняет. О подоконник затушили сигарету, а снизу подпалили зажигалкой.

как это прокурен... ??? Евгений наверно понял...

При приемке квартиры указать на недоделки, указать срок в который они должны быть устранены, не принимать ключи.
Обязаны все исправить.

Здравствуйте! В стоящейся нашей квартире (рабочая комиссия уже прошла) мы обнаружили, что в одной из комнат прокурен пластиковый подоконник. Ранее в квартире жили строители. Бригадир конкретно ничего не сказал, сославшись, что тех строителей уже нет. Написала заявление на имя генерального директора застройщика. Сказали обращаться к ведущему инженеру технического надзора. После общения с ведущим инженером по телефону услышала те же объяснения и поняла, что замены подоконника не будет. Что я могу еще предпринять, чтобы подоконник был заменен?

Светлана Шпакова, раб. те
Вы уже не первая задаете такой вопрос. Посмотрите мой ответ здесь.
читать
А со своими претензиями нужно обращаться в инспекцию архитектурно-строительного надзора г.Красноярска ( здание администрации г.Красноярска,ул.Карла Маркса, 93, 4 этаж)
Инспектор по Советскому району - Онущак Людмила Устиновна( 27-65-18, 29-83-91) , или начальнику инспекции Здорнову Сергею Ивановичу - т. 27-35-39 .
Только заранее проверьте соответствие ваших перегородок указанным мною требованиям.

Добрый день! У меня следующая ситуация. На прошлой неделе обнаружила, что в проект дома, в котором у меня строится 2-хкомнатная квартира (сдача - 1 кв. 2005 г., застройщик ПСК "Омега") внесены изменения: межномнатные стены будут выполнены не из пенобетона, а из гипсокартона, что влечет за собой:
1. доплату с моей стороны за квартиру (т. к толщина стен, ясное дело, будет меньше) за картонные (!) стены;
2. ухудшение шумоизоляции (а если учесть, что у меня маленькая дочь - 1 год 9 мес - как она будет спать в детской, слыша каждый шорох??);
3. ухудшение надежности стен в целом (как, например, мне развешивать шкафы от кухонного гарнитура? при каждом непонятном звуке ждать, что они свалятся на меня или мою дочь?)
Что мне делать и куда обращаться? В ПСК говорят, что все законно, проект согласован в установленном порядке, в общем, получайте картонные стены дамочка и не волнуйтесь. Я в шоке!!!

Светлана Шпакова, раб. тел. 56-68-35

прим. администратора:
контактные данные можно указать в тексте сообщения но никак не в поле имя.

Если Вы заметили некачественно выполненные работы в своей будущей квартире еще на стадии строительства, то быстрее бегите к застройщику и пишите письмо с требованием устранения недостатков.
В вашем случае строители скорее всего будут устранять перекос штукатуркой, но если такой перекос очень велик потребуйте переложить эту стенку.
А саму переделку держите на контроле.
Приведу случай участником которого мне довелось быть. Мой друг пригласил меня посмотреть его новую квартиру и написать замечания строителям, так как он до капитального ремонта в квартире планировал проживать 2 года. Одним из недостатков записанных для устранения было очистить пол от следов краски которой красили панели в ванной. На полу лежала метлахская плитка.
Через 2 дня раздался звонок от прораба и он сообщил что недостатки устранены.
Прийдя в квартиру мы обноружили, что пол в ванной не очищен от синей краски, а покрашен весь коричневой. Вот такая ...

Добрый день.
Ситуация следующая, заключили договор долевого строительства. Как удалось заметить, при строительстве кирпичная стена, разделяющая ванную и туалет, имеет явный изгиб. Подскажите, какова вероятность того, что при подписании акта приема квартиры и указании данного недостатка, он будет устранен застройщиком. Имеется ли практика по таким вопросам.