А сколько может стоить недвижимость к концу года? Кто нас "дурит" или "шило в мешке не утаишь"?

А то все "НЕТУ" да "РАСХВАТАЛИ" все есть , ни кто ни чего не расхватал, чего распереживались - не понятно.

Кучерявый Первый номер не отвечает, а второй действительно всё так и есть. Хороший вариант, действительно.

1-комн. ВЗЛЕТКА. "КОВЧЕГ"
*1-комн, Весны, кирпичный дом, 45 кв.м.,мебель ,бытовая техника.Состояние хорошее. 12000 рублей....Другие агентства не беспокоить.
// / // | | красноярск | 26.10.2010
Сдам 1 комн. квартиру Молокова д.12

Сдам 1 комн. квартиру Молокова д.12, 42 кв.м., мебелированная. Агентствам просьба не беспокоить!!!12000 в месяц.(+Услуги 7000 рублей)
Надежда | | Красноярск | 26.10.2010

- это так аренда катастрофически поднялась?

Аренда с сентебря вобще сильно поднялась, это связано с тем что просто квартир не хватает и спрос даже сейчас, без студентов в разы превышает предложения. Я сам риэлтор и именно по аренде и с этой проблемой сталкиваюсь сейчас постояно. У меня есть клиент ищем пустую 2 на взлетке за 15 и предложить просто нечего, нет мы конечно посмотрели 2 варианта но полное фуфло. Если летом квартира на крабе стоили 9000 то сейчас 10-11 и то ее еще найти надо, конечно выходят(очень редко) варианты подешевле, но больше 2-3 часов они не задерживаются. а на взлетке цена уже приблизилась к 12-14 и это клиентами воспринимается нормально, просто сейчас нет альтернативы. Одной из причин стала, подержка государства сертификатами и програмами и оживление на рынке по продажам. Ведь спросом пользуется 1-2 комн их и выкашивают в первую очередь, хоть рост цен все же замедлился.

А чего с трешками и элитным?

Аренда с сентебря вобще сильно поднялась, это связано с тем что просто квартир не хватает и спрос даже сейчас, без студентов в разы превышает предложения. Я сам риэлтор и именно по аренде и с этой проблемой сталкиваюсь сейчас постояно. У меня есть клиент ищем пустую 2 на взлетке за 15 и предложить просто нечего, нет мы конечно посмотрели 2 варианта но полное фуфло. Если летом квартира на крабе стоили 9000 то сейчас 10-11 и то ее еще найти надо, конечно выходят(очень редко) варианты подешевле, но больше 2-3 часов они не задерживаются. а на взлетке цена уже приблизилась к 12-14 и это клиентами воспринимается нормально, просто сейчас нет альтернативы. Одной из причин стала, подержка государства сертификатами и програмами и оживление на рынке по продажам. Ведь спросом пользуется 1-2 комн их и выкашивают в первую очередь, хоть рост цен все же замедлился.

- так же имело место ипотечное надувание пузыря, пузырь за это время так же успел и немного сдуться, повторится ли оно, ни кто не знает.

Никто не хочет уже пузырей, все хотят стабильности, д
а и пузырей не было, он уже полностью сдулся и за счет
падения цен и за счет инфляции.
И не строят уже в тех объемах. Читал на этом форуме -
за эти годы застроили Взлетку, Северный, Ветлужанку, центр точечно,
правый берег, район БСМП, поселки ГЭС и много другого, все равно не хватает
Где такие же большие площадки сейчас?
А сейчас возникнет вопрос с теплоснабжением, водоснабжением, электроснабжением
новых таких площадок, под которые нужно строить новую инфрастуктуру
все вышеперечисленное, дороги и т.п. Откуда появятся деньги на все это?

Правда состоит в том что сдача квартир - не очень то доходное дело.

Это если сравнивать с торговлей оружием? или банковским процентом? или чем?
А уровень надежности?
А как вариант долгосрочного вложения денег?
Если квартира ликвидна и расположена в нормальном месте, то стоимость ее будет расти минимум на процент инфляции.
Если взять последние 10 лет то стоимость квартир вырасла в разы.

У людей как Кучерявый одна мысль, они хотят себе квартиру купить и пытаются доказать что все что связано с квартирами не выгодно.
Но как показала практика, покупать квартиры, коммерческую, вкладывать деньги в недвижимость более стабильно, чем что либо другое. Людям всегда надо где-то жить, и где-то работать. Ну не могут все на форексе зарабатывать или еще одним бизнесом заниматься.
вы правильно отметили, как и бизнес, так и ликвидность недвижимости разные, нельзя сравнивать недвижимость в центре с недвижимостью в Черемушках или Северном.

Это если сравнивать с торговлей оружием? или банковским процентом? или чем?

- из стоимости 1400 т.р.(однушка на свободном) и аренде за минусом квартплаты 9 т.р. получим 9х12=108 т.р. получаем доход 7,7% годовых, в банке дают сравнимую доходность, если самому заняться кредитованием , занятие более рисковое, но и результат можно получить в районе 15-20% годовых.

А уровень надежности?

- сравним с банковским, достаточно вспомнить как ценник рухнул 2 года назад, где гарантия того, что он снова не рухнет.

А как вариант долгосрочного вложения денег?

- не приносит головной боли в плане того, что движимость может кто нибудь утащить, а недвижимость так просто не украсть.

Если квартира ликвидна и расположена в нормальном месте, то стоимость ее будет расти минимум на процент инфляции.

- не факт, рост цены на квартиры зависит от спроса, а не от инфляции.

Если взять последние 10 лет то стоимость квартир вырасла в разы.

- так же имело место ипотечное надувание пузыря, пузырь за это время так же успел и немного сдуться, повторится ли оно, ни кто не знает.

Правда в том, что сдача квартир более доходное дело, чем вы его хотите представить.

Правда состоит в том что сдача квартир - не очень то доходное дело.

Это если сравнивать с торговлей оружием? или банковским процентом? или чем?
А уровень надежности?
А как вариант долгосрочного вложения денег?
Если квартира ликвидна и расположена в нормальном месте, то стоимость ее будет расти минимум на процент инфляции.
Если взять последние 10 лет то стоимость квартир вырасла в разы.

Правда состоит в том что сдача квартир - не очень то доходное дело.

Кучерявый А какая правда? Вы приведете свои расчеты.
Мадам вам их превела, мне понравилось, четко в карман 4 т.р.
Что за странный человек когда после оплаты всего,
на руках у него остается 4-5 т.р. будет сдавать квартиру в центре,
с нормальным ремонтом, бытовой техникой, проплачивать электричество за арендатора.
Странно как-то все это, что это за бизнес:)
Она вам расчеты привела.
Вы то сами чем крыть будете ее расчеты?
Или вы так по3,14здеть?
От себя добавлю, те кто за
9 т.р. квартиры снимают, им на имущество Арендодателя
с большой колокольни. Все заново надо делать. Где собака порылась?

У какой Ф. обидчивый. Видать правда глаза режет.

ваша плата за аренду, точнее, что от нее остается, после всех выплат, 4000-5000, это как минимальная пенсия, или на 3-4 дня продуктов купить. Мне все равно, правда вы платите или просто так написали, почему порассуждала на эту тему, настроение было, и надоела нечеловеческая глупость, когда нужно банально посчитать сколько у человека на руках остается.
Смысла читать эту ветку форума далее для себя не вижу. Адьёс Амигос.

P.S. Она еще и с мебелью ваша съемная квартира, то есть вложения еще больше, которые никогда не окупятся при такой цене.
Либо там все настолько старое, что решили не выкидывать, пускай люди типа вас поживут, все равно ремонт делать, а бытовая техника вот вот развалится, так пускай арендаторы попользуются, самим страшно ее использовать. А потом, когда все пообвалится и поломается, сделаем ремонт и нормальным людям сдадим. Такая логика может и имеет смысл, но если они оплачивают квартплату, электричество, то даже этот вариант теряет всякий смысл -48-60 т.р. в год, а если еще налоги заставят платить, или оштрафуют за неуплату, просто расточительно сдавать, уже получается в убыток

Сняли 1 комн в центре (33кв.м.) с ремонтом (не евро, но нормальный), с мебелью и бытовой техников за 9 тыс. руб. в месяц + электричество... видно мы что то сделали не так...

вот лезите со своими глупыми постами, между нормальным и евро - огромная разница, между квартирой в хрущебе и сталинкой или новым домом тоже огромная разница. Это как вы снимаете 1-2-х звездочную гостиницу, как ваша квартира и 5-ти звездочный Hilton.
А если вы не понимаете разницы, то может вы глупый?
P.S. По поводу 9 т.р. с бытовой техникой. Квартплата 2000-3000, электричество - 900-1000 рублей 9- (3 или4) = 5-6 в месяц чистой прибыли. Человек купил даже дещевую бытовую технику, стиралка - 15-20 т.р., посудомойка столько же, ремонт как вы говорит нормальный, пускай 80-100 т.р., итого 140-150т.р., делим на 5 получается 30 месяцев, т.е. 2,5 года будут отбиваться вложения. Бытовая техника и ремонт не относятся к золоту, обычно за это время они все выходят из строя. Ну и где логика? Конечно вы все сделали правильно. Только возникают варианты 1. Либо там ремонт полное гамно, и бытовая техника типа 10-летний стиралки или вятки какой-нибудь. 2. Арендодатель - полный идиот 3. Либо вы ерунду пишите. Какой вам больше нравится? да он вам еще не доплачивает, что вы там живете? Да забыла он должен еще заплатить 13% налогов, то есть прибыль 4300-5500 и он отбивает ее через 2 с половиной года. через которые он должен понести почти такие же затраты, в чем его интерес, заморочить себе мозг, ничего не заработать и сделать вам приятное?

Сняли 1 комн в центре (33кв.м.) с ремонтом (не евро, но нормальный), с мебелью и бытовой техников за 9 тыс. руб. в месяц + электричество... видно мы что то сделали не так...

Вы опишите, что у вас только в центре, сколько квадратов, в каком доме, точно какой ремонт, с указанием подробностей (стены под покраску, декоративная штукатурка, обои, какие потолки, что на потолках, что на полу, из каких материалов выполнен сан. узел, да и вообще в каком стиле выполнен ремонт и т.д.) только опишите подробно, какая мебель, какая бытовая техника, в том числе стиральная машина. какой телевизор ну и т.д.

Да, собственник. Опишите Ваши условия, что бы Вы хотели снять и в каком районе? Есть Взлётка, Центр и Копылова.

Ну а вы чего собственник такой квартиры? Мы агенство работаем с крупными организациями (клиентами) и напрямую с собственниками таких квартир.