Цены квартир в новостройках. Прогноз 2011 (стр. 3)

Такого никогда не было, чтобы на предмостной квартиры стоили как в центре, это повторяю не было никогда!Вы чего-ир сочиняете

Не всегда Левый был дороже правого.
Например на Предмостной квартиры стоили как в центре. А в Северном были самые дешевые новые квартиры.

Да даже если и Северный и Грунтовую, это неравнозначные понятия, Грунтовая для Северного, как Северный для Центра, всегда Правый берег дешевле Левого был и будет, тем более Кировский район... В недвижимости в первую очередь цену определяет местоположение, и в Москве так, и во всем мире.

Всем.
Вообще-то тут сравнивали Северный- Грунтовую.
Застройщики как брали деньги у банков так и будут их брать. Вообще ничего не изменится, после того закона, для застройщиков.

практически все застройщики пользуются долевыми деньгами, раньше практически 100% они продавали на стадии котлована, и очень понятно, что когда у тебя все оплачено, тебе проценты за пользования долевыми деньгами платить не нужно, а если 100% денег ты будешь брать в кредит под 20%, а дом будет строиться минимум 3 года, то за это время ты процентов столько же заплатишь банку сколько у него взял, а потом еще основной долг возвращать нужно. Застройщики из своего кармана платить будут? Думаю, что нет. Они переложат бремя на людей.

Переложыть попытаются, а люди в ответ им денег не дадут по тому что нету у них денег. А дальше будет сокращение строительства, а не скачкообразное повышение цен.

Работник, практически все застройщики пользуются долевыми деньгами, раньше практически 100% они продавали на стадии котлована, и очень понятно, что когда у тебя все оплачено, тебе проценты за пользования долевыми деньгами платить не нужно, а если 100% денег ты будешь брать в кредит под 20%, а дом будет строиться минимум 3 года, то за это время ты процентов столько же заплатишь банку сколько у него взял, а потом еще основной долг возвращать нужно. Застройщики из своего кармана платить будут? Думаю, что нет. Они переложат бремя на людей. То что построено и то что сейчас заложено, все строилось или строится на долевые деньги или очень большая часть долевых денег в этих стройках 80-90%. Правильно hoover сказал, даже если они и брали деньги в редит у банков, то под залог, как раз той недвижимости, которая и строится на долевые деньги, так сказать на перспективу. Даже банальные примеры с обманутыми дольщиками, которые внесли деньги, а квартиры не получили элементарно доказыват это.
У меня еще такой вопрос к Вам уважаемый Работник, по поводу Грунтовой - Вы действительно думаете, что если квартиры на Грунтовой стоят 32 т.р. в трешке, то на эту цену надо ориентироваться везде, хоть на проспекте Мира? Это очень странный подход, по крайней мере.

Сейчас все застройщики берут деньги в банке на строительство (Южный берег, Омега, Монолит и многие другие)!!! Никто не расчитывает на инвесторов.
Ипотеку дают на долевое под залог имеющегося у вас (во как)до сдачи дома либо с поручителями. И там очень жесткие условия, не все дома подходят.

Работник Шутку насчет САВЫ-ЛТД не понял. Мелкие - это те, кто строит не больше 2х-3х домов одновременно. Например такие застройщики как Арбан, Енисейлесстрой, Готика, Реставрация, ССК, Красстрой-сервис. Список можно и продолжить. Или Вы их считаете такими же крупными как КБС и Монолит?

Насчёт сговора по цене. Сговор по цене мог быть у крупных застройщиков. А мелкие могли лишь ориентироваться на них. Цена кв.метра достаточно высока, поэтому её всегда можно достаточно сильно подвинуть. Крупным компаниям сложно работать с клиентом по принципу "базара", они работают по принципу "магазина", где не торгуются. А мелкие как раз так и работают, как на "базаре", т.е. легко идут на снижение цены (как пример - Красстрой-сервис), либо за эту же цену предлагают лучшее качество (пример - Енисейлесстрой). Таким образом, на открытом рынке можно всегда найти предложения с аналогичным качеством, но значительно дешевле. Собственно я сам так и приобретал жилье, шел к мелкому застройщику и торговался. Не идет он на контакт, значит я иду к другому. Но с КБСом так торговаться бесполезно, может быть в только в случае покупки крупногабаритных квартир, да и то не факт.

Кроме того, возможность легкого входа на рынок препятствует возникновению дефицита на нем. А если мелких застройщиков уберут, а оставят только монополистов, то они будут искусственно регулировать спрос, либо создавая дефицит, либо повышая цену. Их целью тогда будет обеспечивать максимально полную загрузку своего персонала и оборудования при максимальной цене метра. Высокая цена и простаивает оборудование - снижаем цену, не хватает оборудования - повышаем, т.к. зачем тратится на новое оборудование если могут возникнуть периоды когда и старое бывает недозагружено?

Насчёт того, что ипотеку на долевое не дают - это Вы что-то напутали. Вот ссылка на Сбербанк, вот ссылка на ВТБ. Кроме того, еще в 2006 году мои родственники брали ипотеку на долевое.

Насчёт скупали подъездами. Вполне возможно что это было, но лично я такого ни разу не наблюдал, хотя участвовал в долевом строительстве 4х разных домов у разных застройщиков. И в сданных домах подъезды полностью заселялись в течении года, максимум двух.

Наивный Вы человек, на какие средства они будут строить и платить зарплату работникам? Им надо будет кредитоваться, без залога кредиты не дают, а какое залоговое имущество у застройщиков? Офис, пара камазов, пара кранов и бетономешалка? Всё это ценой максимум в пять-шесть квартир в строящемся доме? И даже это имущество может быть в аренде. Очень интересно, под какой залог будут привлекаться кредиты на сотни миллионов? Неужели под честное слово имя?

Не так все страшно на Грунтовой :)
Мелкий застройщик? Это САВА-ЛТД чтоли?
У застройщиков и так был сговор по цене.
Для перепродажи потому-что ипотеку не дают на долевое, а у кого есть свои деньги - это меньшинство. Бывало что целыми подъездами скупали ивестора.
Мелкий застройщик на то он и мелкий, потому-что не мог повлиять на цены своими объемами, да и слишком снижать цену никто не стремился и так хавали.
То что отменят долевое, никак не отразится на застройщиках впринципе.
Как было раньше : Застройщик берет в банке кредит на инвестиционный проект - инвестор выкупает право требование - сдача дома - покупатель берет квартиру у инвестора.
Как планируется: Застройщик берет в банке кредит на инвестиционный проект - сдача дома - покупатель берет квартиру у застройщика.
Не вижу проблем.

Работник Стройка рано или поздно закончится, дворы и проезды благоустроятся. Пример: Взлетка, ул.Алексеева - вполне приличное место для жизни. Уютные, чистые дворы, тротуары, много где даже с брусчаткой. Нормальные проезды, без дыр асфальте. Зелени пока маловато, но ее кол-во растёт с каждым годом. И все это на большой территории, не ограниченной одним домом или ЖК. А в Кировском р-не благоустройство будет только в пределах новых домов (которых там раз-два и обчелся). Из новенького красивого двора дома на Грунтовой будете выходить в грязную клоаку, с разбитыми в хлам проездами и убогими ветхими домами.

То, что запретят долевое - похоронит ипотеку, потому что похоронит мелких застройщиков, которые сейчас сбивают цену на рынке. Без них останутся три-четыре кита, которые будет держать ту цену, о которой совместно договорятся. И что-то я подозреваю, что низкой она вряд ли будет.

Кстати, откуда у Вас сведения, что большинство долевого для перепродажи? Я вот лично строил для себя, для родителей, а еще было желание для детей построить и свою существующую жилплощадь расширить. Ничего не перепродал и не собирался. Причиной скачка цен был спрос, который и сейчас так же не удовлетворен, как и тогда.

Вывод: нет инвесторов => нет мелких застройщиков => монопольно высокие цены => нет спроса => жилье только для элиты. Всем остальным - аренда (или ипотека) до конца жизни.

С ростом цен можно (и нужно) бороться не ограничением доступа на рынок, а введение прозрачных правил деятельности на нем, общих для всех его участников.

А то что запретят долевое будет полезно для ипотечников. Большинство покупаемых квартир в долевое не для себя, а для перепродажи. А так называемые инвесторы были причиной скачка цен на жильё.

Вывод: нет инвесторов - нет фиктивного спроса - нет повышения цен.

Жить посреди стройки тоже мало приятного. Дорог нет, садиков нет, школ нет и т.п.
А то что из окна будут видны одинаково застекленные балконы, а не самодельные как в Кировском мне чхать.
Тем более дышать в этих районах одинаково приятно. Смесь креазота от железной дороги и фтора от аллюминиевого ни чем не лучше запаха цемента.

м2 Внимательно читаете? В Северном (по сравнению с Кировским р-м) на порядок больше строится жилья более высокого уровня (кирпич, монолит). Вы считаете это проблемой?

Кучерявый Насчет слухов о запрете слухов не в курсе, а про озвученное выше можете почитать здесь

А об том что зарплаты будут выше эти оналитиги не говорят.

Уже не ходят слухи, а то телеку оналитиги говорят что картошка к весне будет 100 рублей кг.

Ходят сплетни о том, что скоро слухи распускать запретят.
Слухи о том, что скоро ценник до небес взлетит уже второй год ходят, а ценник все как то не взлетает.

А в том, что в Северном на порядок больше строится и есть его проблема.

Кучерявый Что-то сомневаюсь, что медленнее. Особенно ввиду слухов о скорой отмене механизма долевого строительства ( источник )

Работник Северный конечно не такой "супер-мега район" как Кировский. Но в нем, по-крайней мере, нет такого огромного количества 2х этажных полу-барачного типа строений, 5ти этажных хрущевок с малогабаритками и гостинками, страшненьких панельных 9ти этажек (большинству из которых стукнуло уже по 20-30 лет), с ужасающим самопальным остеклением балконов и лоджий. Может быть я ошибаюсь, но единственный новый кирпичный дом в этом районе - это ситэковский ж/к Павловский. И еще один монолитно-кирпичный на Вавилова. Все остальное - обычные типовые панельки. В Северном кирпича и монолита строится на порядок больше, и панелька посимпатичнее. И балконы с нормальным остеклением в большинстве домов.

Может и поползет, только наврятли быстрей инфляции, скорей - медленнее.

Цена будет расти плавно , но неуклонно (виной тому и сниженные обьемы ввода жилья в м2 - можете проследить с 2008 - 692тыс м2 , в 2009 (должны были 736) сдали 464тыс м2 и в 2010 тоже не стоит ждать супер чисел) , будет и несколько скачков - виной тому явная инфляция - которую видят все кроме премьер-министра , президента и гос.чиновников (по принципу трех обезьян - не вижу, не слышу , не говорю) в росте цен на продукты питания , лекарства , бензин и прочие товары ежедневно потребляемые. И еще один скачек ожидаю при намеченном увеличении цен на коммунальные услуги на 40%... который если память не обманывает готовят ближе к 2012 году. Это будет рост цен "на ожидании повышения" и он подтолкнет все поле цен вверх - и квартир в том числе. Относительно улицы грунтовой (новых домов КБС)- это действительно край географии Красноярска - из окон верхних этажей прекрасный вид на Злобинское кладбище , гаражи и частный сектор , единственное выше ошиблись - там дальше не степь - а холмы.