Квартрира как вложение денег и доход от аренды (стр. 2)

Даа, с 2008 года доходность не фонтан!

То есть за три с половиной года ты смог заработать всего около 500 тысяч рублей??? При этом ты вложил 1800 т.р. своих денег. Получается что заработал примерно 27,7 % за 3,5 года, или 7,93 % в год. Это просто уровень инфляции, иди другими словами ты просто сохранил свои средства, но не преумножил. И это если брать только последние 3 года, а если рассмотреть с 2003 года, с твоего первого вложения ????

Вот вам один пример из моего опыта инвестиций в недвижку:

В 2003г. вложил 500т.р. в 1-к на Шумяцкого.
В 2008г. продал её за 2700т.р.
В 2008г. купил 2-к на Алексеева за 4000т.р. с евроремонтом.
В 2008г. купленную двушку сдал за 30т.р./мес. в долгосрочную аренду, сдается до сих пор.
После кризиса 2008 года двушка упала в цене примерно до 3100т.р.
Сейчас двушка стоит порядка 3500т.р.
За 3.5 года аренда принесла около 1000т.р. (уже за вычетом всех налогов и расходов).

Таким образом, даже с учетом случившегося кризиса и покупки квартиры на пике цен, вложения в недвижку оказались:
а) наименее рискованными
б) приносящими доход

Считаю, что покупать квартиры с целью последующей сдачи в аренду есть смысл, но к выбору самой квартиры нужно подходить очень грамотно.

Новые гостинки на Матросова 30. Там уже заканчивают остекление дома. Будет пятиэтажка с грузопассажирским лифтом в каждом подъезде. Каково Вам???

фото
Гении инженерной мысли!)
-----------------------------

Это т.н. старорусские "полати"?

Эта пять! :)

фото
Гении инженерной мысли!)

а что очень даже хорошо.

Действительно, не плохо.
А гостинки в "Мечте" реально сейчас по 80 тыс. и еще и торговаться не хотят. Где в городе еще есть новые гостинки???

Я хочу взять квартиру в Великобритании или германии, сейчас изучаю все подводные камни.
---------------------
стоимость гнб работ

фото
Гении инженерной мысли!)

а что очень даже хорошо.

фото
Гении инженерной мысли!)

Там 10,5 комната, все остальное балкон и унитаз.

Работниквы серьезно считаете 12>18 ?

Комната в общежитии на ул.Щорса, 2/9п, 12м2, обычное состояние, 600 т.р.

Здесь и то места больше!

В "мечте" гостинки 18 м2 по 80 т.р. = 1440. Даже если брать хорошую 1-ку 40 м2 по 45 т.р. = 1800, то выгодней вариант с однушкой. Даже если денег нет, то лучше подождать и подкопить, чем покупать конуру.
Как вообще можно жить там?

Например однушка по 45 т.р. и даже по 40 есть.

Цена за квадрат привлекательная, но умножте на квадраты новой однушки и получится более 1700000. А если у Вас с учетом всех набранных кредитов и денег занятых у родственников получается всего 1200000. Где брать еще 500 тыс.???? А жить то где то надо! Вот и получается что 15 кв.м по 80 тыс для вАС гораздо более выгодный вариант чем однушка 40 кв. но по 45. Вот такой вот парадокс!

Кроме вложения денег, квартира может сама себя окупать при ипотечном кредитовании, и при выходе на пенсию вы получаете квартиру и арендную плату как вторую пенсию! Вложения в недвижимость это не год и два, а значительно более долгие инвестиции с минимальными рисками!

Жилой дом №4 по ул. Норильская в Октябрьском районе г. Красноярска
планируемая сдача IV квартал 2012 года
http://www.firmakbs.ru/krasnoyarsk/norilskaja-4/
1 комнатная квартира, 38,05 м2- 1522000 руб.
Отдаленная окраина города, без инфраструктуры, сдача через 16 месяцев.
Очень привлекательный вариант, остальное дороже!

Дом №4 по ул. Крайняя-Чайковского
планируемая сдача I квартал 2013 года
http://www.firmakbs.ru/krasnoyarsk/kray4/
1 комнатная квартира(Только 1-й этаж!), 43,28 м2 - 1904320

А это собачья конура за 1500 т.р. нифиг никому не нужна.

Например однушка по 45 т.р. и даже по 40 есть.

За 80 не продадите. Есть более привлекательные варианты по городу.

Ха... Приведите хотябы один пример.

За 80 не продадите. Есть более привлекательные варианты по городу.