Нежилое Красноярска . Перевод в нежилое (стр. 9)

информация открытая и находится на сайте Советского районного суда для общего пользования в разделе документы суда

Но фамилии меняли бы перед тем, как размещать на судебных сайтах

Решения судов общедоступны, легко читаются на сайтах(если русский понимать)

Бэст Линк, а можно вот так просто распространять данные о заседаниях с фамилиями и проч. информацией?

РЕШЕНИЕ (заочное)

В соответствии с заключениями ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО <данные изъяты> ФГУЗ <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение <адрес> в г. Красноярске соответствует требованиям строительно- технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Да, в этом случае собственника и Вас можно поздравить). Но не все так просто. Собственник все равно проходил большую часть согласований - было распоряжение на вывод в нежилой фонд, проект, на основании которого получены пожарное и санитарное заключения, экспертиза проекта. Он так же собирал подписи собственников помещений и представил протокол внеочередного общего собрания. То есть почти полный набор согласований, который необходим для разрешения на строительство. При этом ввод нежилого помещения в эксплуатацию судебным путем - явно более рискованный вариант, поскольку как раз отказные решения (в связи с тем, что ущемляются права собственников земельного участка под домом) бывают достаточно часто.

вот так еще есть вопросы тогда звоните 2939838

РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
30 мая 2012 года Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Петроченко Т.И., при секретаре Холостовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белошапкина Александра Викторовича, Иванова Валерия Валерьевича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Белошапкин А.В., Иванов В.В. обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. <данные изъяты> мотивируя тем, что в принадлежащем им на праве общей долевой собственности жилом помещении- квартире <адрес> в г. Красноярске, на основании распоряжения администрации г. Красноярска № № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена реконструкция, в результате которой жилое помещение переведено в нежилое. Поскольку имеются заключения, согласования, свидетельствующие о безопасности помещения для жизни и здоровья граждан, истцы просят признать право собственности на нежилое помещение по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> по <данные изъяты> доле за каждым.
В судебном заседании представитель истцов- ФИО6 (по доверенностям), заявленные требования поддержала. Истцы в суд не явились, уведомлены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ответчика, третьих лиц- Управления Росреестра по Красноярскому краю, Управления архитектуры администрации г. Красноярска, ООО УК «Бригантина», департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в суд не явились, уведомлены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, направили отзывы на иск о том, что при наличии соответствующих положительных заключений не возражают об удовлетворении требований; с согласия представителя истцов, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора о переуступке прав № № от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Белошапкин А.В., Иванов В.В. являются собственниками по <данные изъяты> доле в праве на квартиру <адрес> в г. Красноярске, общей площадью <данные изъяты> что также подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ
Распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № № Белошапкину А.В., Иванову В.В. разрешено перевести объект- квартиру <адрес> в г. Красноярске в нежилое помещение, с производством реконструкции в части имущества в многоквартирном доме, путем оборудования лестничного марша на земельном участке под домом по ул. <адрес> что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в форме заочного голосования.
Истцами в ходе реконструкции данного помещения был выполнен демонтаж существующих перегородок, монтаж новых перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу, организованы кабинеты, выполнена закладка кирпичом дверного проема, входа в нежилое помещение со стороны лестничной клетки, устройство входа путем разборки подоконной части стены, демонтаж существующих и монтаж новых систем инженерного обеспечения.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого помещения по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> составляет <данные изъяты>
Оценивая доказательства по делу, суд принимает во внимание, что Белошапкин А.В., Иванов В.В. являются собственниками по <данные изъяты> доле в праве на квартиру <адрес> в г. Красноярске, общей площадью <данные изъяты> Реконструкция и перевод жилого помещения в нежилое истцами произведен на основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № №
Заключением Управления архитектуры администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ, возможно сохранение самовольно возведенного нежилого помещения 120 в жилом доме по адресу ул. <адрес> в г. Красноярске.
В соответствии с заключениями ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО <данные изъяты> ФГУЗ <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение <адрес> в г. Красноярске соответствует требованиям строительно- технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд полагает о признании за Белошапкиным А.В., Ивановым В.В. права собственности на нежилое помещение <адрес> в г. Красноярске, по <данные изъяты> доле за каждым, общей площадью <данные изъяты> в реконструированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Белошапкина Александра Викторовича, Иванова Валерия Валерьевича удовлетворить.
Признать за Белошапкиным Александром Викторовичем, Ивановым Валерием Валерьевичем право собственности на нежилое помещение <адрес> в г. Красноярске, по <данные изъяты> доле в праве за каждым, общей площадью 90,8 кв.м. в реконструированном состоянии.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.И. Петроченко
Часы работы суда
с 9:00 до 18:00 ч.
в пятницу с 9:00 до 16:45 ч.
обеденный перерыв:
с 13:00 до 13:45 ч.
часы работы общественной приёмной
с понедельника по четверг
с 9:00 до 17:00 ч.
часы приёма канцелярии, архива, судей по гражданским делам
понедельник с 9:00 до 11:00ч.
четверг с 15:00 до 17:00ч.
канцелярия по гражданским делам
8(391)226-83-45
канцелярия по уголовным делам
8(391)226-83-12
общий отдел
8(391)226-83-39
архив
8(391)226-83-40
ПРИ ОБРАЩЕНИИ В СУД, ПРИ СЕБЕ НЕОБХОДИМО ИМЕТЬ ПАСПОРТ

В пятницу прием граждан не осуществляется

Расчет государственной пошлины

Последнее решение суда 30 мая 2012 Советский районный суд судья Петроченко Т.И.

Где? Ссылку на решение суда.

Последнее решение суда 30 мая 2012 Советский районный суд судья Петроченко Т.И.

Нельзя уже давно, до свидание

Верно. На данный момент все эти обходные схемы не работают. Даже ввод в эксплуатацию через суд (когда реконструкция завершена, объект действует, разрешение на строительство получено, но на учет в ссн не поставлен) скорее всего закончится отказным решением.

Не знаю, какие там схемы работают, но как-то странно все это. Sininvest, а вы гарантиии дать могете, что уе получится, если это не тсж, а?

Вы говорите о конкретном объекте? Если да, обращайтесь, посмотрим, что можно сделать. А абстрактных гарантий и универсальных решений не существует. Могу сказать, что протокол со 100% уже делали и разрешение на строительство получали

Можно конечно перевестись и через суд

Усе паровоз уехал, не стучите колеса... Нельзя уже давно, до свидание!!! Особенно в домах, где 100% подписей нужно мобрать под крыльцо, если смогешь, при всей алчности жильцов, удачи. Не знаю, какие там схемы работают, но как-то странно все это. Sininvest, а вы гарантиии дать могете, что уе получится, если это не тсж, а?

Можно конечно перевестись и через суд

Все расходы по переводу - в пределах 300-350 т.р. - это ваша оценка ОРГАНИЗАЦИОННЫХ расходов? правильно понимаем?

Это оценка ВСЕХ расходов, за исключением строительных работ - то есть все официальные платежи, услуги, проект.

Почему не верный, в определенных ситуациях перевод не возможен, то есть теоритически он возможен, а практически - нет. Особенно в центре, например, земля вокруг дома принадлежит всем собственникам квартир дома

Насчет подписей отвечал выше.

А что по новым законам надо 100% подписей собрать? Или только 2/3? Это в ЖК прописано? Надо выкроить время изучить весь ЖК. Переводить буду после 1 кв 2013.

Вывод неверный. Перевод в нежилое - дело достаточно сложное (особенно в связи с последними событиями), но вполне реальное.

Почему не верный, в определенных ситуациях перевод не возможен, то есть теоритически он возможен, а практически - нет. Особенно в центре, например, земля вокруг дома принадлежит всем собственникам квартир дома, например, 50-100 квартир, попробуйте соберите с них подписи, люди жадные и алчные, хотят что-то получить, кто то просто вредный и количество собственников при таком количестве квартир может быть не 50-100, а человек 100-300-500, потому что при приватизации у всех доли были. Как это обойти, чтобы ты купил квартиру и кто-то со 100% гарантией помог это сделть, например, не знаю. Но без этого - банан, крыльца не будет...

Все расходы по переводу - в пределах 300-350 т.р. - это ваша оценка ОРГАНИЗАЦИОННЫХ расходов? правильно понимаем?

Почитал ветку и сделал вывод, что в настоящий момент перевод в нежилое не возможен...

Вывод неверный. Перевод в нежилое - дело достаточно сложное (особенно в связи с последними событиями), но вполне реальное.

ТАК СКОЛЬКО СТОИТ ПЕРЕВЕСТИ ИЗ ЖИЛОГО В НЕЖИЛОЕ

Могу привести усредненные данные по своим клиентам. Все расходы по переводу - в пределах 300-350 т.р.

На сайте администрации выложен регламент процедуры перевода

Верно. Но надо понимать, что это регламент первого (и наиболее простого) этапа - собственно перевода в нежилое, когда мы получаем распоряжение на вывод в нежилой фонд. То, что следует дальше -согласование проекта ( на выходе получаем разрешение на строительство) и ввод в эксплуатацию (акт ввода и новое свидетельство о праве собственности на нежилое) - гораздо более длительное и сложное дело

На сайте администрации выложен регламент процедуры перевода
http://www.admkrsk.ru/administration/structure/architectureupr/Pages/reg17.aspx
Там же имеется ссылка на образцы заявлений от граждан

на сибдоме много полезных статей, в т.ч. одна - правда 2-летней давности - перейдите по этой ссылке
http://www.sibdom.ru/article.php?id=930

ТАК СКОЛЬКО СТОИТ ПЕРЕВЕСТИ ИЗ ЖИЛОГО В НЕЖИЛОЕ