Красноярские новостройки | «Южный берег» в высотном исполнении

На звание самых заметных домов Красноярска по праву претендуют здания жилого района «Южный берег». Расположенные на берегу Енисея, они видны отовсюду, и не только благодаря своей высотной доминанте, но и ярким современным фасадам, выделяющимся на фоне общей застройки правого берега. Заказчик комплекса подошел к микрорайону масштабно и основательно и привлек к его созданию известнейших красноярских архитекторов, а также ведущие строительные компании города.

Три высотных корпуса жилого дома на ул. Капитанской, 10, общей площадью 26 тысяч квадратных метров с подземной автостоянкой на 161 машиноместо были сданы в эксплуатацию в сентябре, став завершением строительства первой очереди «Южного берега». Хотя эти здания и возводились по монолитно-кирпичной технологии, традиционной для жилья повышенной комфортности, они стали действительно уникальными для Красноярска благодаря самым современным решениям фасадов, инженерных коммуникаций и благоустройстватерритории, многие из которых разрабатывались специальнодля жилого района и реализовывались впервые.

Генеральным подрядчиком по строительству этих 20-этажных монолитно-кирпичных домов выступило ООО «Региональная строительная компания», на чьем счету в этом году уже была сдача двух знаковых объектов — дилерского центра «Лексус» и расчетно-кассового центра Управления федерального казначейства, о строительстве которых мы рассказывали в августе.

«Лицо» здания — фасад

Энергичный оранжевый цвет подчеркивает современный стиль жилого района повышенной комфортности, и каждая его деталь, в первую очередь «одежка», по которой, как известно, встречают, требовала безупречного исполнения. Критериями при выборе цветовых и конструктивных решений стали эстетика, надежность и долговечность. В результате проработки был утвержден керамогранит Kerama Marazzi и подсистема из нержавеющей стали «Краспан ВСтН».

Комплексный объем фасадных работ жилого района «Южный берег», включая два десятиэтажных дома и три высотки, составил 25 380 кв. м. С мая 2009 по сентябрь 2010 года компания «КРАСПАН» установила весь объем навесных фасадных систем. Заказчик не зря остановился на каркасе из нержавеющей стали. Условия расположения жилого района продиктовали свои требования к отделочным материалам — способность выдержать повышенную влажность от Енисея и сильные ветровые нагрузки. На этот запрос компания «КРАСПАН» предложила надежную керамогранитную фасадную систему, с успехом применявшуюся на ответственных высотных объектах в 3-й ветровой зоне, как, например, жилой комплекс сложной архитектурной формы «Волжские паруса» на берегу Волги высотой 120,9 м. «СМ. СИТИ» — первый наш заказчик, который применил в Красноярске на фасадах жилых домов систему из нержавеющей стали, — сообщил генеральный директор компании «КРАСПАН» Александр Клименков. — Несколько лет назад компания-застройщик из Красноярска заказывала производство подобной системы в Москве, и тогда конструкция получилась очень дорогой».

Помимо прочности и эстетичности важна и такая характеристика фасада, как энергоэффективность. Коэффициент теплосбережения рассчитан исходя из расположения вблизи Енисея, утепление стен зданий проведено по всему периметру фасада. В качестве утеплителя была применена финская минеральная вата Paroc — самый надежный вариант для наших погодных условий, хотя из-за немалой стоимости в России его используют крайне редко. Динамика эффективности утеплителя, которая гарантируется европейским производителем, составляет минимум 50 лет без изменения показателей. В усиление теплосберегающих свойств и для защиты от старения утеплитель обернут немецкой огнестойкой ветрозащитной мембраной.

Для обшивки стен балконов и лоджий на заводе «КРАСПАН» были изготовлены стальные оцинкованные огнестойкие панели, окрашенные в цвет фасада. Это прочный, надежный, эстетичный, удобный в эксплуатации отделочный материал, который имеет легкоочищаемую поверхность, что очень комфортно в уходе за внутренним пространством лоджий.

За основу — алюминий

Субподрядчиком по монтажу светопрозрачных конструкций и алюминиевой композитной системы на фасадах зданий «Южного берега» выступила компания «ДАК», входящая в состав группы компаний «СИАЛ».
«Объект оказался интересным, сложным, подобных высотных зданий в Красноярске еще не было, — говорит о проделанной работе замдиректора департамента строительных конструкций по продажам ООО „ДАК“ Илья Ощепков, — и в первую очередь сложности вызвало уникальное для Красноярска архитектурное решение высоток с большим количеством декоративных элементов из композитной панели, которые впервые использовались в строительстве жилых домов».

Компания «ДАК» разрабатывала проект фасадных конструкций для всех зданий жилого района, в том числе «свечек» по ул. Капитанской, 10, после чего за полгода изготовила и смонтировала на высотках 8,5 тыс. кв. м алюмокомпозитных фасадов и 10 тыс. кв. м светопрозрачных конструкций. В основе фасадной композитной системы лежит алюминиевая подсистема, балконное остекление также выполнено из системы профилей серии «СИАЛ Слайдинг-45» и «СИАЛ КП45», многократно отработанной на городских зданиях. Несмотря на высотность домов и их размещение на берегу реки, система полностью устроила заказчика и по качеству, и по надежности, и по нагрузкам — динамическим, статическим, — и по цене.

Не стали экономить в «Южном береге» на эстетичности фасадов и безопасности жителей. Использованное в остеклении балконов стекло «бронза» редко применяется в Красноярске по причине дороговизны. Цена его, впрочем, оправдана свойствами: стекло закаленное — значит, разбить его можно только сильным ударом, причем это стекло не трескается на осколки, как обычное, а рассыпается в мелкую крошку, не травмируя человека. Кроме того, оно хорошо сочетается с цветом профиля и панелей фасада.

Балконы и лоджии высотных домов на ул. Капитанской, 10, снабжены двумя видами створок — это слайдинги, или откатные створки, которые в большинстве случаев ставят при остеклении балконов, и поворотные створки. Выбор способа связан с конструктивом — например, в торцах слайдинговых балконов вместо глухих рам для удобства жильцов предусмотрены поворотные створки.

ООО «ДАК» отличается слаженным и профессиональным коллективом: это коммерческая служба во главе с директором департамента строительных конструкций Иваном Фадеевым, заместителем директора Ильей Ощепковым, сильное монтажное управление, возглавляемое Андреем Уваровым, и проектное бюро под управлением главного конструктора Романа Семенихина. Производственные мощности общества позволяют выполнять большой объем как по светопрозрачным конструкциям, так и по навесным вентилируемым фасадам системы «СИАЛ».

«Южный берег» бережет энергию

В отличие от большинства городских многоквартирных домов, где отопительные приборы каждой комнаты подключаются непосредственно к стоякам, проходящим через все этажи, в жилом районе «Южный берег» компанией «Инэнерготех» был разработан и реализован проект инженерных систем с поэтажной разводкой и квартирным учетом тепла, холодной и горячей воды.
Стояки отопления, горячей и холодной воды находятся не в квартирах, а в лифтовых холлах. На каждом этаже предусмотрен узел поэтажного регулирования и квартирного учета с запорной арматурой, фильтрами, регуляторами давления на водопроводных трубопроводах, регуляторами перепада давления на трубопроводах отопления и приборами учета тепловой энергии, горячей и холодной воды для каждой квартиры. Это облегчает обслуживание систем со стороны эксплуатационных служб и не требует необходимости доступа в каждую квартиру. Автоматическое снятие показаний с квартирных тепло- и водосчетчиков обеспечивается системой M-Bus для дальнейшего хранения, обработки и печати данных.

«С 1 января 2012 года при вводе в эксплуатацию многоквартирных домов застройщикам в обязательном порядке придется устанавливать индивидуальные приборы учета используемой тепловой энергии, как предписывает статья 13 закона об энергоэффективности № 261-ФЗ, а сделать это на отопительной системе старого типа невозможно, — объясняет директор компании „Инэнерготех“ Иван Филиппов. — „Южный берег“ предвосхитил появление новых требований и стал удачным опытом реализации современного подхода к энергоэффективности еще до вступления закона в силу».

Доставка на высоту

Непременная составляющая комфорта для любой современной новостройки, в особенности высотной, — это безопасный, быстрый, удобный и надежный лифт. В домах жилого района «Южный берег» весь комплекс работ, связанных с лифтовым оборудованием, выполняла компания «Еонесси».

Для установки в домах повышенной комфортности заказчик выбрал современное и качественное оборудование всемирно известной фирмы Otis, изготовленное на совместном предприятии в Санкт-Петербурге по технологиям, отвечающим европейским требованиям. Лифты этой марки продуманы с точки зрения эргономики, отличаются надежной электроникой, современным дизайном, привлекательным интерьером и оптимальны по соотношению цена-качество.
«Сегодня отечественные заводы не стоят на месте, а подтягиваются по качеству изготавливаемого оборудования к западным образцам, — отмечает директор ООО „Еонесси“ Валерий Колупаев. — Поэтому для застройщика в муниципальном секторе как альтернатива возникает продукция лучших российских производителей, сопоставимая по качеству, надежности, техническим и эксплуатационным характеристикам и дизайну, при этом более доступная по цене, что удешевит стоимость квадратного метра для потребителей».

Монтаж лифтов в жилом районе «Южный берег» компания «Еонесси» произвела под ключ — это значит, помимо собственно монтажа специалисты компании занимались пуско-наладкой оборудования, выполняли диспетчерскую связь лифтов, основанную на современной технике, и сопутствующие монтажу работы — в том числе изготовление на своей производственной базе обрамлений для дверных проемов и их установку. В высотных зданиях для удобства жильцов смонтировано по три лифта: два грузопассажирских грузоподъемностью свыше 1000 кг (один из них предназначен для перевозки пожарных подразделений), а третий рассчитан на 400 кг. Десятиэтажные дома также оборудованы грузопассажирскими лифтами, по одному на подъезд.

Руководство компании осталось довольно первым опытом сотрудничества с значимым для города заказчиком ОАО «СМ. СИТИ», способным ввести в строй и украсить город целым микрорайоном со всей по-европейски обустроенной инфраструктурой для проживания, а также результатами своих трудов. За подготовку объекта отвечали грамотные профессионалы ООО «Еонесси» — прорабы Андрей Болсуновский и Андрей Липатов. «В возведении жилого района „Южный берег“ принимали участие три из шести наших бригад под руководством Сергея Рязанова, Александра Рощина и Дениса Косых, и я благодарен своим сотрудникам за эффективную работу», — признается Валерий Колупаев.

Все лучшее — детям

Маленькие жители «Южного берега» в полной мере способны оценить благоустройство двора, где проводят массу времени начиная практически с рождения. Оборудование для детских площадок жилого района поставляла и монтировала компания ООО «КСИЛ-ЕНИСЕЙ». Все компоненты площадок, произведенные заводом ЗАО «КСИЛ» (г. Санкт‑Петербург), соответствуют не только современным российским ГОСТам, но и стандарту безопасности детских площадок, принятому в странах Евросоюза. Немаловажную роль играет отборное сырье и материалы: древесина сосны, березовая фанера, металл и пластик, обработанные для длительной интенсивной эксплуатации в любых погодных условиях.

При проектировании площадок на первом месте была безопасность детей, особенно ребят младшего возраста — от 3 до 6 лет. Для них устанавливались такие компоненты, где высота конструкций — горок, лестниц и мостиков — не превышает 1,2 метра, а каждый элемент окружает своя зона безопасности (например, для качелей это их длина плюс 2 метра). Чтобы дети разного возраста не мешали друг другу, на расстоянии от игровых зон для малышей устроены места для игр и спорта школьников. Функциональные элементы этих площадок помогают детям от 7 лет и старше развивать координацию движений и физическую силу в соревнованиях между собой, чему способствуют многообразные варианты игровых и гимнастических комплексов, в том числе сетка «Пирамида», аналогов которой, по словам директора ООО «КСИЛ-ЕНИСЕЙ» Светланы Воликовой, местные производители пока не предлагают. Вторжение малышей в зону игр детей постарше предупреждают ограничители, например, недоступная для них высота нижней ступеньки или перекладины — не ниже 40 см. Подросткам же отвели отдельно стоящую зону для экстремальных видов спорта со скейтроллерным оборудованием.

На площадках для отдыха взрослых установлены малые архитектурные формы производства завода ЗАО «КСИЛ», гармонирующие с оформлением игровых зон двора. Все продумано до мелочей, недаром детская площадка «Южного берега» заняла первое место в городском конкурсе среди новостроек этого года.

Долговечность и безопасность

Как и должно быть в хорошем дворе, видное место на придомовой территории «Южного берега» занимает хоккейная коробка, она же — площадка для баскетбола и мини-футбола, изготовленная красноярской компанией «Композит Сити». Традиционно дворовые хоккейные коробки сооружались из пиломатериала, его альтернативой в настоящее время выступают борта из фанеры. На площадке «Южного берега» отказались от прежних материалов в пользу стеклопластика, из которого изготовлены не только борта, но и баскетбольные щиты. Хотя современный материал дороже фанеры, которая от перепада температур за несколько лет выходит из строя, он в разы прочнее, оправдывает себя значительно более долгим сроком службы в сибирских условиях (не менее 50 лет) и куда меньшими затратами на текущее содержание и ремонт.

Во время азартных спортивных баталий случается всякое, и даже на стеклопластике могут остаться повреждения. Шестилетний опыт работы со стеклопластиком позволяет специалистам ООО «Композит Сити» восстанавливать пострадавшие участки прямо на месте, отшлифовать, отполировать — и изделие обретает прежний вид. На пользу стеклопластиковым элементам хоккейной коробки также идет химическая стойкость материала, ведь надписи краской из баллончиков — обычный пример вандализма подростков — без следа оттираются растворителем или ацетоном. Внутренняя сторона бортов обработана покрытием на восковой основе, которое защищает от атмосферных воздействий, в первую очередь от влаги.

По заказу застройщика все металлические элементы коробки: каркасы бортов и их крепления, ворота хоккейные и для минифутбола, защитные сетки над бортами, баскетбольные стойки — оцинкованы, причем у нас в городе подобной металлообработкой никто не занимается, и компания «Композит Сити» наладила сотрудничество с производством в Новосибирске, откуда получает выполненные по своим чертежам оцинкованные металлоизделия, которые гарантированно прослужат до 25 лет, не ржавея.

Еще одно усовершенствование, на этот раз конструктивного плана, предложили в «Композит Сити». «Для хоккейных коробок, где сетчатое ограждение идет по всему периметру, был разработан простой и безопасный механизм для выхода изнутри, который до настоящего времени не был применен ни на одной из стандартных, даже стеклопластиковых, хоккейных коробок», — рассказывает директор ООО «Композит Сити» Александр Лазарев.

Пока возведена только первая очередь «Южного берега», но уже сейчас ясно: жилой район задал Красноярску новый стандарт продуманного комплексного подхода к проектированию и строительству жилья высокого класса, действительно комфортного для горожан. Это стало возможно благодаря смелому применению новых подходов и технологических новинок в отделке, инженерных сетях, даже в благоустройстве и озеленении дворов. Теперь в Красноярске есть удачный опыт использования передовых технологий и современных материалов, и есть надежда, что в ближайшее время они войдут в широкую строительную практику.

Зоя Зимина

Новостройки в Свердловском районе Красноярска