Изменения в 214-ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов» приведут к сокращению числа работающих на рынке строительных компаний

Новым требованиям, по оценкам, соответствует не более 60% красноярских застройщиков.

В законопроекте, который рекомендован к принятию в первом чтении, предлагается ввести требование к величине собственного капитала строительных организаций. Застройщики, которые используют средства дольщиков при строительстве жилья, должны будут иметь не менее 1 млрд рублей собственных средств.

Из всех предлагаемых нововведений в 214-ФЗ требование к величине собственного капитала вызвало самое большое число возражений. Сейчас предполагается, что эта норма может быть доработана ко второму чтению законопроекта. Предложения при этом высказываются разные: от полного исключения этого критерия до корректировки величины собственных средств.

«Редакции законопроекта постоянно меняются, первоначально для застройщиков, работающих на территории России, предполагалось установить эту сумму на уровне не менее 1 миллиарда рублей, для компаний из Москвы и Санкт-Петербурга – 2 миллиарда рублей. Затем речь шла о 5 процентах от стоимости строящегося объекта. В последней редакции законопроекта появилась норма о величине собственных средств в размере 5 процентов от цены объекта, но не менее 1 миллиарда рублей, - рассказал директор по развитию фирмы «Культбытстрой» Антон Глушков. - Все понимают, что какой-то критерий финансового обеспечения обязательств застройщика, наверное, быть должен, но сложно сказать, на каком уровне нужно установить этот порог, так как стоимость объектов в разных регионах существенно различается. Если анализировать ситуацию на красноярском рынке, то, наверное, процентов 60 застройщиков способны подтвердить собственные средства в размере 1 миллиарда рублей. Оставшиеся вынуждены будут либо капитализироваться (и сейчас уже появилась такая финансовая услуга - аренда собственных средств), либо заканчивать начатые проекты и заниматься генподрядным бизнесом, не выступать в качестве застройщика».

Напомним, требование к обязательной величине собственного капитала застройщиков, которые привлекают средства инвесторов для строительства жилья, первоначально было предложено Национальным объединением строителей как альтернатива страхованию осенью прошлого года, когда сократилось число работающих со стройкой страховых организаций.

Тогда предлагалось освободить от обязательного страхования тех застройщиков, что способны подтвердить обеспеченность своих обязательств собственным капиталом. Однако законодатели решили ввести эту норму не в качестве альтернативы страхованию, а как дополнительный критерий финансовой устойчивости строительных компаний.

«Вероятность принятия закона в ближайшее время составляет практически сто процентов, я думаю, что это произойдет, потому что ситуация с дольщиками на территории РФ достаточно сложная», - отмечает Антон Глушков.

Напомним, ранее предполагалось, что это требование должно вступить в силу с 1 марта этого года.