Семейная ипотека приводит к снижению комфортности строящегося жилья

Причиной произошедшего за последние несколько лет снижения площади квартир в новостройках является семейная ипотека. «Льготные программы стимулируют снижение комфортности жилья. К сожалению, происходит именно так», - рассказал, выступая на конференции «Итоги года REPA», директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев.

У покупателей с семейной ипотекой в основном востребованы небольшие по площади квартиры. Только такой объект многие из них способны купить при существующем в настоящий момент ограничении на максимальную сумму, которую можно получить в кредит по семейной ипотеке. В регионах это 6 млн рублей.

Строительные компании реагируют на сложившуюся ситуацию. Для того чтобы в условиях снижения спроса увеличить число тех, кто способен приобрести квартиры в строящихся домах, при подготовке проектов новых жилых комплексов застройщики предусматривают в них больше малогабаритных квартир.

Снижение площади квартир, приобретаемых в семейную ипотеку, специалисты рынка недвижимости фиксируют с 2023 года. До этого покупатели с семейной ипотекой с помощью льготного кредита приобретали трехкомнатные квартиры, после того как цены выросли это стали двухкомнатные. Сейчас самым востребованными на первичном рынке называют евродвушки площадью от 45 кв.м.

В последнее время эксперты все чаще говорят о том, что максимальную сумму, которую можно получить в кредит по госпрограмме, необходимо менять. Пока покупатели увеличивают сумму, которую они берут в кредит на покупку квартир на первичном рынке, оформляя комбинированную ипотеку. Но получение этого кредита, часть которого выдается на рыночных условиях, доступно не всем. Поэтому одним из изменений в программу, которые ждут специалисты, является пересмотр максимальной суммы льготного кредита.