Специалисты отмечают снижение спроса на рынке жилья
Дело в том, что сразу после того как банки начали поднимать процентные ставки, большинство заемщиков не получает ипотеку на этих условиях. В первое время после коррекции ставок кредиты берут покупатели, получившие одобрение на выдачу ипотеки еще несколько месяцев назад по ставкам, действовавшим на тот момент. К марту эти заемщики совершили сделки и ушли с рынка, а новых покупателей, готовых кредитоваться по изменившимся ставкам, стало меньше.
«В предыдущие годы также были периоды, когда на рынке действовали высокие процентные ставки по ипотеке, но тогда цены на квартиры были достаточно доступными, и это обстоятельство уравновешивало рост ставок по ипотеке. Сейчас и цены на квартиры высокие, и ставки по кредитам банки подняли, на вторичном рынке они уже превысили 10%. Более низкие ставки по ипотеке действуют на первичном рынке, но здесь цены на квартиры выше, чем в готовых домах. Так что совершенно понятно, почему произошло снижение спроса», — рассказывает директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» (Красноярск) Максим Омельянчук.
По мнению эксперта, в сложившейся ситуации на рынке или должна произойти корректировка цен на квартиры, или в очередной раз в то, что происходит на рынке, вмешается государство. Чтобы оживить спрос, процентные ставки по ипотеке могут быть снижены, либо увеличат круг заемщиков, имеющих право на получение ипотеки на льготных условиях по низким ставкам.
Снижение количества покупателей способствует появлению на рынке торга. Конечный размер дисконта, по словам эксперта, отличается в зависимости от сегмента жилья. В сегменте недорого жилья, где существует сложившийся спрос, для оживления интереса покупателей к квартире зачастую достаточно небольшого дисконта. Для продажи достаточно снизить цену на 1-2%. Например, при продаже студии звонки от потенциальных покупателей увеличивается после коррекции цены на 50 тыс. рублей. А в случае других объектов дисконт может составлять 5%-7% и более.
«Если жилье нестандартное, дорогое, либо объект обладает какими-то особенностями, например, квартира имеет два уровня, что в настоящий момент покупателями воспринимается как недостаток, для того чтобы привлечь покупателей потребуется больше снизить цену. Недавно в микрорайоне Ботаническом продавалась дорогая квартира, чтобы привлечь покупателей, собственник снизил ее цену на 1 млн рублей, но это ни к чему не привело, потому что в этом районе отсутствует устойчивый спрос на такие объекты», — отмечает Максим Омельянчук.
Не всегда снижение цены отражается в рекламных объявлениях на объект. Немало случаев, когда в процессе показа квартиры собственник принимает поступившее от покупателя предложение и снижает цену. «В таком случае, например, квартира изначально выставлялась на рынок за 8 млн рублей, покупатель предложил за этот объект собственнику 7,5 млн рублей, собственник согласился, но снижения цены не было в рекламе квартиры», —объясняет эксперт.
При этом, отмечает эксперт, на рынке по-прежнему есть собственники, которые изначально выставляют объекты на продажу по завышенной цене, не готовы ее корректировать и настроены долго ждать покупателя, который купит ее за такую цену.
