Собственникам трехкомнатных квартир в хрущевках рекомендуют поторопиться с продажей

В результате сокращается возможность владельцев заниматься обменом. В первую очередь это касается собственников трехкомнатных квартир в старом фонде. По словам специалистов, сейчас уже не получится, как раньше, продав трехкомнатную хрущевку, купить вместо нее две однокомнатные или квартиру и студию.

«Если бы год назад меня спросили, сколько стоит трехкомнатная квартира в хрущевке, я бы ответила - 5,5 миллионов. А сейчас их стоимость находится в диапазоне от 4 до 4,8 миллионов рублей, - рассказывает руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская. - Причина насколько значительного снижения цены заключается в том, что число покупателей, готовых приобрести такие объекты, сократилось до минимума.

Раньше трехкомнатные квартиры в этих домах приобретали те, кто обменивал свою меньшую квартиру в хрущевке на трехкомнатную в таком же доме. Сейчас эта категория покупателей ориентирована на приобретение более нового жилья. Если имеющаяся у них для доплаты при обмене сумма невелика, покупатели рассматривают переезд в девятиэтажные дома, построенные в 80-90-х годах. Большинство же стремится переехать в дома, построенные не более 10 -15 лет назад».

Сокращение числа покупателей привело к снижению цен на квартиры в старом фонде. «Если раньше цены на трехкомнатные в домах старого фонда значительно отличались в зависимости от района города, при одинаковых характеристиках квартира в доме в Октябрьском районе стоила дороже, чем аналогичный объект, например, на правом берегу, то сейчас наблюдается выравнивание в цене, разница между ними может составлять всего 200 - 300 тысяч рублей», - отмечает Ирина Монастырская.

По словам специалиста, сложности с продажей испытывают сейчас именно владельцы трехкомнатных квартир в старом фонде. На однокомнатные и двухкомнатные квартиры в хрущевках покупатели по-прежнему находятся.

«Однокомнатные квартиры в хрущевках приобретают как первое жилье, если бюджет на покупку квартиры у покупателя ограничен и недостаточен для приобретения квартиры в новых домах. Как правило, такая квартира рассматривается как временное приобретение, покупатели рассчитывают прожить в ней несколько лет, после чего планируют заниматься дальнейшем улучшением жилищных условий.

Что касается двухкомнатных квартир в этих домах, то в них есть возможность, проведя перепланировку, сделать жилое пространство более современным, студийным, увеличить зону кухни, а также размеры санузлов. А трехкомнатные квартиры в хрущевках – это маленькие жилые комнаты –спальни, проходной зал и почти полное отсутствие коридора. Кроме того, старый фонд имеет изношенные коммуникации, и даже если покупатель в самой квартире готов их заменить, есть еще общедомовые коммуникации, которые зачастую находятся в плачевном состоянии», - объясняет Ирина Монастырская.

Снижение цены на эти объекты привело к тому, что, сейчас, по словам специалиста, продав трехкомнатную, можно купить в новом жилом фонде только однокомнатную квартиру или студию.

Ситуация может еще ухудшиться, если банки начнут устанавливать ограничения на кредитование таких объектов. Выдавая ипотеку, кредитные организации в обязательном порядке учитывают износ дома, год постройки, и оценивают, смогут ли они быстро продать этот объект, если покупатель не сможет платить по кредиту. Учитывая снизившийся спрос на квартиры в старом фонде, они могут менее охотно брать такие квартиры в залог и кредитовать тех, кто готов купить такое жилье.

Специалисты советуют тем, кто намерен продавать эти квартиры, не откладывать проведение сделок. «Часто такие квартиры выставляются на продажу после того, как они были получены в наследство. Наследники обычно стараются не продавать их, пока не истечет минимальный срок владения, после которого продавца освобождают от уплаты налогов. Но если учесть, что за год цена этих квартир снижается в среднем на 15%, может быть, есть смысл не ждать так долго, чтобы в дальнейшем не столкнуться с тем, что квартира гораздо больше потеряет в цене», - отмечает Ирина Монастырская.

Напомним, о том, что владельцам таких квартир следует поторопиться с обменом, потому что с высокой вероятностью в дальнейшем их объекты потеряют в цене, специалисты рынка недвижимости впервые заговорили в 2023 году.