По каким причинам квартиры выставляют на срочную продажу
На вторичном рынке стали появляться объявления о срочной продаже квартир. По каким причинам собственники хотят продать квартиры в сжатые сроки и всегда ли такие объекты продаются с существенным дисконтом от рыночной цены, рассказал эксперт рынка недвижимости.
По его словам, далеко не всегда появление объявления о срочной продаже связано с возникновением у продавцов финансовых трудностей. Рост числа таких объектов зачастую вызван акциями на квартиры на первичном рынке, объявленными застройщиками.
«Застройщики объявляют о продаже в рамках акции нескольких квартир в жилом комплексе, вслед за ними появляются объявления о срочной продаже квартир на вторичном рынке от тех, кто хочет предложенными условиями воспользоваться. Чтобы приобрести понравившийся объект им сначала нужно продать свою квартиру. Если срок серьезно не ограничен и найти покупателя нужно, например, в течение месяца, квартиры на вторичном рынке будут продаваться без значительного дисконта по той справедливой цене, по которой на этот объект есть спрос в существующих условиях. Как только мы попадаем в коридор ценового ожидания покупателей, квартира сразу продается. Значительный дисконт при продаже появляется, только если реализовать квартиру нужно за очень короткий срок, буквально несколько дней», - рассказывает директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» (Красноярск) Максим Омельянчук.
В максимально короткие сроки покупателей на квартиры обычно ищут, если с собственника уже пытаются взыскать долги в суде, и ему нужны деньги для их погашения. Несмотря на что что многие покупатели стремятся найти именно такие объекты, которые продаются с серьезными дисконтом, по словам эксперта, часто эти квартиры не доходят до рынка. Их практически сразу приобретают инвесторы.
Кроме того, нередко на срочную продажу выставляют квартиры владельцы небольших компаний, которым необходимы средства на развитие бизнеса. «Собственникам бизнеса банки сейчас предлагают кредиты под 35-40% годовых. Вместо этого владельцы предпочитают продать имеющуюся у них недвижимость, которую они приобретали несколько лет назад»,- отмечает Максим Омельянчук.
