Красноярцам отказывают в регистрации собственности на построенные дома

929
14 ноября 2016 г.
Оформление недвижимости

Владельцы участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства оказались в сложной ситуации. Они не могут оформить в собственность построенные на них дома.

К таким последствиям привели вступившие в силу в июле этого года изменения в законодательстве. До этого времени перед желающими построить дом на участке для ИЖС и ЛПХ были открыты два пути. Они могли обратиться в администрацию за разрешением на строительство, заказать проект будущего дома и получать согласования контролирующих инстанций, начиная с пожарных и заканчивая СЭС. Либо начать строительство дома еще до получения необходимых разрешений и узаконить уже готовый объект в рамках «дачной амнистии».

Поскольку на сбор согласований уходило немало времени, многие выбирали второй вариант. Для оформления дома в собственность достаточно было иметь документы на землю и технический план объекта (его подготовку заказывали кадастровым инженерам). С июля этот такой простой и удобный порядок оформления в собственность жилых домов перестал работать. Вступивший в силу 4 июля федеральный закон № 361-ФЗ вносит изменения в закон «О кадастре». Серьезные правки произошли в 41-й статье «Технический план».

«Для подготовки технического плана теперь необходимо разрешение на строительство. До 4 июля 2016 года подготовка технического плана на объект допускалась на основании декларации без разрешения на строительство, после этой даты оформить технический план только по одной декларации уже нельзя», — объясняет начальник отдела учета объектов капитального строительства филиала Кадастровой палаты по Красноярскому краю Екатерина Малькова.

Проблема в том, что у большинства владельцев загородных участков этого документа просто нет. Они рассчитывали оформить права на дом после завершения строительства в упрощенном порядке, поэтому в администрацию за разрешением на строительство не обращались. Получить разрешение на строительство теперь, после того как дом построен, владельцы участков не смогут. Они обратятся в администрацию за этим документом, но в выдаче разрешения будет отказано, так как на участке уже стоит жилой дом.

Не оформленные в собственность дома оказались вне закона

Построенные до получения разрешений дома, по сути, оказались самостроями: с точки зрения закона их не существует. Владелец земли не вправе распоряжаться таким объектом. Дом может быть построен на участке, находящемся в собственности, но, пока его не зарегистрировал Росреестр, владелец участка не может ни продать дом, ни подарить, ни сдать в аренду. По закону самовольные постройки подлежат сносу, и узаконить их теперь можно только через суд.

«Тем, кто начал строительство дома до получения необходимых разрешений, узаконить построенные дома пока можно только в судебном порядке, — рассказывает руководитель отдела по административным спорам компании «ПРАВО-ЭКСПРЕСС» Елена Дудко. — Думаю, учитывая массовый характер проблемы, суды пойдут им навстречу, если собственник сможет предоставить информацию о том, что дом построен в соответствии со всеми техническими правилами и его появление не нарушает ничьи интересы».

Легализация незаконной постройки  — сложная процедура. Чтобы доказать, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью третьих лиц, собственнику придется собрать дополнительные справки и заказать экспертизы (акты обследования пожарного надзора и СЭС). Потребуется время и материальные затраты.

Что делать тем, кто собирается строить дом?

Проще придется тем, кто только собирается начать строительство дома. В письме Минэкономразвития от 9 сентября 2016 года дается разъяснение, как после нововведений в законодательстве быть тем, кто собирается строить дом.

«Разрешение на строительство дома им все еще можно получить в упрощенном порядке, для этого не нужно заказывать проект, — объясняет Елена Дудко. — Достаточно предоставить в департамент градостроительства администрации три документа: документ на землю (свидетельство о собственности или договор аренды), градостроительный план участка (за ним нужно обратиться в администрацию) и схему земельного участка в масштабе 1:500, сориентированную по сторонам света, с указанием, где именно на земельном участке будет находиться объект».

Для составления схемы специалист советует обратиться к кадастровым инженерам, но подготовить ее можно и самостоятельно. Для этого скопируйте из «Дубль ГИСа» план участка, отметив, где на нем будет располагаться жилой дом. Под схемой нужно указать, какое вы планируете строительство (сколько этажей будет в новом доме, из какого материала он будет построен), площадь дома и площадь застройки.

С 1 января 2017 года получить разрешение на строительство будет сложнее. «Кроме трех этих документов с начала следующего года потребуется четвертый, так называемая описательная часть документа, которая должна содержать графическое изображение объекта. Другими словами, эскизный проект. Поэтому тем, кто планировал в ближайшее время начать строительство загородного дома, стоит обратиться в департамент градостроительства администрации города до 1 января, пока не вступило в силу новое требование».

Что будет с теми, кто не будет заниматься легализацией построенных домов, остается только гадать. Недавно власти Подмосковья предложили внести изменения в Налоговый кодекс, они хотят увеличить налог для владельцев не оформленных в собственность объектов в пять раз. Благодаря этим сборам рассчитывают пополнить бюджет.

Источник: Журнал "Сибирский Дом" 11(153) ноябрь 2016

Автор: Татьяна Крупко

Фото: Александр Шляхин

CТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Перепланировка квартиры: что можно и что нельзя изменить
Узкие коридоры, неудобные прихожие, пятиметровые кухни мало соответствуют представлениям о комфортном жилье, неудивительно, что многие собственники хотели бы изменить планировку квартиры. Но далеко не все затем оформляют по закону выполненные изменения.
Как дважды получить налоговый вычет при покупке квартиры?
Как известно, каждый покупатель имеет право вернуть в виде налогового вычета часть суммы, потраченной на приобретение жилья. До сих пор считалось, что сделать это можно только раз в жизни, однако из этого правила существуют исключения.
Кто сможет оформить землю по «лесной амнистии»?
Объявленная в 2017 году «лесная амнистия» позволит зарегистрировать землю, которая оказалась включена в состав лесного фонда.
Все статьи по теме