Скидка при продаже «вторички» может превышать 300 тысяч рублей
Скидки от изначально заявленной цены квартиры сегодня возможны не только при продаже больших квартир, но и гостинок. Дисконт при сделках с крупногабаритным жильем на вторичном рынке может составлять 300 тыс. рублей.
«Если раньше размер скидки доходил до 50, редко до 100 тысяч рублей, на большее покупатели не рассчитывали, то сейчас они легко верят, что цену можно снизить и на 300 тысяч, - рассказывает заместитель директора агентстванедвижимости «ИЖИ» Светлана Русанова. - Буквально месяц назад трехкомнатная «ленинградка» на Пашенном, стоявшая в рекламе за 2 миллиона 900 тысяч, была куплена за 2 миллиона 650 тысяч рублей. Покупатель отказывался идти на просмотр до тех пор, пока продавец не сказал, что готов к торгу».
При этом на рынке присутствуют квартиры, размер дисконта на продажу которых минимален. «На рынке сегодня есть продавцы, которые все еще живут ожиданиями прошлого года и, выставляя квартиру на продажу, ориентируются на цены того периода, и есть те, кто выставляет адекватную цену, – рассказывает управляющая отделением компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» на пр. Свободный, 57, Снежана Ильященко. - Так вот во втором случае дисконт или минимальный, или его нет совсем. Кроме того, там, где изначально была заявлена адекватная цена, сделки проходят быстро, буквально в течение месяца».
В качестве подтверждения специалист приводит несколько примеров прошедших в сентябре сделок. Однокомнатная «ленинградка» на ул. Гусарова была выставлена на продажу за 2 миллиона 100 тысяч рублей, договор в результате был подписан за 1 миллион 900 тысяч рублей, размер торга составил 9%, срок продажи квартиры - 32 дня.
Трехкомнатная квартира новой планировки по ул. Транзитной выставлялась на рынок за 3 миллиона 400 тысяч рублей, в результате торга ее стоимость была снижена до 2 миллиона 700 тысяч рублей. Прежде чем найти покупателя, квартира выставлялась на рынке 233 дня.
У двухкомнатной квартиры на ул. Диктатуры Пролетариата заявленная цена составляла 3 миллиона рублей, стоимость, по которой в итоге была совершена сделка, - 2 миллиона 240 тысяч рублей, срок экспозиции - 210 дней.
Трехкомнатная квартира по ул. Крупской изначально выставлялась по цене 2 миллиона 620 тысяч рублей, была в итоге продана за 2 миллиона 250 тысяч рублей, срок продажи - 106 дней.
Двухкомнатная новой планировки по ул. Л. Кецховели была выставлена на продажу за 2 миллиона 800 тысяч рублей, продана за 2 миллиона 650 тысяч рублей. Срок экспозиции составил 30 дней.
