Продавцы на вторичном рынке стараются держать цены

При этом есть признаки, говорящие о том, что цены должны снижаться:

▪  Платежеспособность покупателей крайне ограничена. При существующих процентных ставках по ипотеке, что банки предлагают по рыночным программам, кредиты доступны немногим. Произошедшее в июне снижение процентных ставок мало что изменило для покупателей (средняя ставка по ипотеке сейчас 21,5% годовых и остается заградительной для подавляющего большинства заемщиков).

▪  К снижению числа сделок приводит сохраняющаяся неопределенность в экономике а также то, что в текущих условиях население чаще готово копить, чем тратить.

Изменение цен на квартиры в большинстве сегментов рынка недвижимости находится в пределах статистической погрешности, цены не падают, но и не растут. В мае-июне немного увеличились цены на квартиры лишь в самом недорогом сегменте. Это произошло за счет покупателей с наличными деньгами.

Решение собственников не снижать стоимость квартиры в момент выхода на рынок нередко приводит к потерям, отмечают специалисты. Есть примеры, когда снижение цены в пределах разумного значения при выставлении квартиры на продажу можно было бы затем компенсировать, разместив деньги, полученные с продажи, на депозит банка под выгодный процент. Но собственники на него не пошли, и квартира в течение нескольких месяцев безуспешно выставлялась на рынке по завышенной цене. Длительный срок экспозиции объекта не дает гарантии, что в результате собственнику удастся получить за квартиру ту цену, на которую он рассчитывает.

Продавцам и покупателям эксперты советуют стараться адаптироваться к меняющимся условиям. Продавцам рекомендуют точно определять цену и заниматься продвижением объекта. Покупателям - использовать сложившиеся условия для совершения выгодных сделок.