Спрос на рынке жилья сместился в самый дешевый сегмент
Штиль — так можно охарактеризовать сегодняшнюю ситуацию на рынке жилья. После бурного 2018 года в 2019 году на рынке царит затишье. Количество сделок сократилось, как и количество покупателей. Большинство сделок - сложные, с продажей залоговых или купленных на материнский капитал квартир. Положение дел обсудили участники круглого стола «Рынок недвижимости — 2019–2020. Анализ и ожидания», организатором которого выступила компания «АРЕВЕРА-Недвижимость».
Доходы населения падают, и это не может не сказаться на спросе на все, включая недвижимость. Сокращение доходов привело к тому, что на вторичном рынке спросом сегодня пользуются в основном самые доступные по цене одно- и двухкомнатные квартиры площадью 35–60 кв. м и стоимостью от 1,5 до 3 млн рублей. На них приходится половина проводимых сделок.
«Покупатели сейчас считают деньги, берут ровно ту площадь, которая им нужна, крупногабаритные квартиры с лишней площадью не востребованы», - рассказывает генеральный директор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Константин Попов.
Похожим образом ситуация складывается и на первичном рынке. По данным компании «АРЕВЕРА-Недвижимость», здесь также пользуются спросом самые доступные варианты. Более 60% покупателей новостроек приобретают квартиры площадью до 45 кв. м по цене до 2,7 млн рублей. Как правило, это однокомнатные квартиры. Желающих купить трехкомнатные квартиры значительно меньше, чем покупателей небольшого жилья.
«Говоря о ситуации несколько лет назад, мы отмечали, что на рынке жилья полностью удовлетворен спрос на студии. При этом как раз в тот момент застройщики выводили на рынок большое количество проектов со студиями и почти совсем не проектировали в жилых комплексах трехкомнатные. Хотя тогда у людей были деньги на покупку крупногабаритного жилья. Сейчас мы наблюдаем обратную ситуацию. Трехкомнатные квартиры на рынке появились, но, к сожалению, денег, чтобы их приобрести, у покупателей нет», - рассказывает Андрей Булда, управляющий департаментом новостроек компании «АРЕВЕРА-Недвижимость».
При этом покупатели активно торгуются, цены, по которым проходят сделки, отличаются от стоимости, по которой продавцы первоначально выставляли квартиры на продажу, в среднем на 5%. «За последние месяцы мы видели снижение цены в процессе торга, доходящее до 500–700 тысяч рублей. Причем речь идет не о дорогой элитной недвижимости стоимостью 7 миллионов рублей, а о квартирах с ценой 3,5 миллиона рублей. Такого мы не наблюдали никогда», - рассказывает генеральный директор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Константин Попов.
По данным агентства недвижимости «Этажи», в 60% сделок торг составляет больше 15%.
Цены реальных сделок показывают, что стоимость недвижимости в Красноярске не растет, но и не снижается. Небольшое повышение цены демонстрируют только однокомнатные.
